ما هو السمسار العقاري؟
الوكيل العقاري هو محترف في مجال العقارات وعضو في الرابطة الوطنية للوكلاء العقاريين (NAR). تُعرّف الرابطة الوطنية للوكلاء العقاريين مصطلح الوكيل العقاري كعلامة عضوية جماعية مسجلة فيدراليًا تحدد محترف العقارات الذي يكون عضوًا في الرابطة ويلتزم بقواعدها الأخلاقية.
النقاط الرئيسية
الوكيل العقاري هو محترف في مجال العقارات وعضو في الجمعية الوطنية للوكلاء العقاريين (NAR).
يمكن أن يشمل المحترفون الذين يحملون لقب "سمسار عقارات" وكلاء يعملون كوسطاء عقارات سكنية وتجارية، وبائعين، ومديري عقارات.
يتبع الوكلاء العقاريون مدونة الأخلاقيات الخاصة بـ NAR، والتي تتطلب من الوكلاء الالتزام بمعايير معينة عند العمل مع العملاء.
متطلبات NAR
الوكلاء العقاريون هم محترفون مرخصون يسهلون المعاملات بين المشترين والبائعين وهم أعضاء في NAR. جميع الوكلاء العقاريين مرخصون كمحترفين في العقارات، لكن ليس كل وكلاء العقارات يعتبرون وكلاء عقاريين. المحترفون الذين يحملون لقب وكيل عقاري يشملون الوكلاء الذين يعملون كوسطاء عقاريين سكنيين وتجاريين، وبائعين، ومديري عقارات، ومقيمين، ومستشارين، ومحترفين آخرين في مجال العقارات. مصطلح وكيل عقاري هو علامة تجارية مسجلة.
في عام 2024، يضم 1.5 مليون عضو في NAR وكلاء العقارات، والسماسرة، والسماسرة المساعدين. يجب أن يكون الوكلاء العقاريون أعضاء في جمعية محلية أو مجلس محلي وجمعية على مستوى الولاية. من المتوقع أن يكون الوكلاء العقاريون خبراء في مجالهم ويجب عليهم اتباع مدونة الأخلاقيات الخاصة بـ NAR مع العملاء، والجمهور، والوكلاء العقاريين الآخرين.
من بين العديد من متطلباته، ينص مدونة الأخلاق على أن الوكلاء العقاريين "يجب أن يتجنبوا المبالغة أو التحريف أو إخفاء الحقائق المهمة المتعلقة بالعقار أو الصفقة." يجب على الوكلاء العقاريين "التعهد بحماية وتعزيز مصالح عملائهم."
قواعد جديدة لجمعية السماسرة الوطنية، من المتوقع أن تدخل حيز التنفيذ في يوليو 2024، قد تخفض العمولات للمشترين والبائعين للمنازل. إذا وافقت محكمة فيدرالية على التغييرات، ستنتهي العمولة القياسية البالغة 6% ولن يكون على البائعين تقديم تعويض للمشترين المحتملين ووكلائهم. ستطلب NAR أيضًا من الوسطاء الدخول في اتفاقيات مكتوبة مع مشترينهم لمساعدة المستهلكين على فهم الخدمات التي سيتم تقديمها، وبأي تكلفة.
استخدام العلامة التجارية Realtor
تحافظ الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) على قواعد صارمة بشأن استخدام العلامة التجارية للوسيط العقاري. يُسمح للمهنيين الذين يحملون عضوية كوسيط عقاري أو مساعد وسيط عقاري في مجلس الأعضاء باستخدام العلامات التجارية للوسيط العقاري بالاقتران مع أسمائهم واسم أعمالهم العقارية.
يُحظر استخدام العلامة التجارية للوسيط العقاري كجزء من الاسم القانوني للشركة لأعضاء الجمعية. وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، يتم ذلك لتجنب المشكلات القانونية المرتبطة بتغيير الاسم القانوني للشركة في حال تم تعليق أو طرد أحد الأعضاء من الجمعية وفقد حق استخدام العلامة التجارية.
تشير إرشادات NAR إلى أنه إذا استخدم عضو مؤهل علامة تجارية "REALTOR" كجزء من اسمه، فيجب أن تظهر بأحرف كبيرة بالكامل وأن تكون مفصولة عن اسم العضو بعلامات الترقيم. لا تستخدم NAR العلامة التجارية "REALTOR" مع المصطلحات الوصفية أو كوصف للمهنة بالطريقة التي تُستخدم بها مصطلحات مثل وسيط عقاري، وكيل، ومرخص. كما تشير الجمعية إلى أن العلامات التجارية "REALTOR" لا ينبغي استخدامها كتصنيف لحالة الترخيص المهني.
متى تم تأسيس الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين؟
تأسست الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) كجمعية وطنية لتبادل العقارات في عام 1908. في ذلك الوقت، كان لديها 120 عضوًا و19 مجلسًا وجمعية ولاية واحدة.
ما هو قانون أخلاقيات السمسار العقاري؟
مدونة قواعد السلوك والمعايير المهنية هي مجموعة من القواعد التي تركز على السلوك العادل والصادق والتي يتعهد الأعضاء بالالتزام بها. تضع مدونة قواعد السلوك الأعضاء في مستوى عالٍ من المعايير الأخلاقية.
كيف يختلف وكلاء العقارات عن السماسرة؟
يتم ترخيص وكلاء العقارات من قبل ولايتهم لمساعدة الناس في شراء وبيع العقارات. أما السماسرة فهم وكلاء عقارات اختاروا أن يصبحوا أعضاء في الجمعية الوطنية للسماسرة.
الخلاصة
السمسار هو عضو في الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). يمكن أن يشمل المحترفون الذين يحملون لقب السمسار وكلاء يعملون كوسطاء عقاريين سكنيين وتجاريين، وبائعين، ومديري عقارات. يجب على السماسرة الالتزام بمدونة الأخلاق الخاصة بـ NAR.