ما هي الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)؟
الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) هي منظمة وطنية للوسطاء العقاريين، المعروفة باسم الوسطاء العقاريين، تم إنشاؤها لتعزيز مهنة العقارات وتشجيع السلوك المهني بين أعضائها. تمتلك الجمعية مدونة أخلاقية خاصة بها تتطلب من أعضائها الالتزام بها.
اعتبارًا من عام 2021، لدى NAR أكثر من مليون عضو حول العالم. لديها 54 جمعية على مستوى الولايات (بما في ذلك واشنطن العاصمة، وغوام، وجزر فيرجن الأمريكية، وبورتوريكو) بالإضافة إلى أكثر من 1,600 منظمة تابعة وطنية ودولية.
النقاط الرئيسية
- الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) هي المنظمة المهنية للوكلاء العقاريين وغيرهم من المتخصصين في الصناعة في الولايات المتحدة وخارجها.
- الأعضاء، المعروفون باسم الوكلاء العقاريين، لديهم إمكانية الوصول إلى مجموعة متنوعة من الفوائد والأدوات المصممة لتعزيز أعمالهم في مجال العقارات.
- تعمل المنظمة أيضًا على حماية حقوق الملكية الخاصة، وتعزيز ملكية المنازل، وتقوم بالضغط للحفاظ على معايير الائتمان وغيرها من المعايير المعقولة على المستوى الفيدرالي.
فهم الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)
ارتفع عدد أعضاء NAR إلى ما يقرب من 1.4 مليون. وتدعي أنها أكبر جمعية تجارية، تضم وسطاء العقارات، البائعين، مديري العقارات، المثمنين، المستشارين بالإضافة إلى آخرين في صناعة العقارات. ينتمي الأعضاء إلى واحدة أو أكثر من 1,200 جمعية/مجلس محلي و54 جمعية ولاية وإقليمية للوسطاء العقاريين أو إلى واحدة من 87 جمعية متعاونة في 66 دولة.
تأسست الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) في الأصل تحت اسم الجمعية الوطنية لتبادل العقارات في مايو 1908، مع 120 عضوًا و19 مجلسًا (جمعيات محلية) وجمعية ولاية واحدة. كان هدفها هو توحيد ممارسات العقارات و"توحيد رجال العقارات في أمريكا بهدف ممارسة تأثير مشترك وفعال على الأمور التي تؤثر على مصالح العقارات." تم اعتماد مدونة الأخلاقيات الخاصة بالجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين في عام 1913.
على مر السنين، تغير اسم الجمعية عدة مرات حتى أصبح في عام 1972 الجمعية الوطنية للوكلاء العقاريين. اليوم، تتمثل مهمتها في "مساعدة أعضائها على أن يصبحوا أكثر ربحية ونجاحًا"، من خلال "التأثير وتشكيل صناعة العقارات"؛ والدفاع عن "الحق في امتلاك واستخدام ونقل الممتلكات العقارية"؛ وتطوير معايير لممارسات الأعمال العقارية الفعالة والأخلاقية.
من يمكنه الانضمام
يجب على المدير الرئيسي لشركة العقارات الانضمام إلى جمعية السماسرة قبل أن يتمكن أي شخص غير رئيسي في الشركة من الانضمام (يمكن أن يكون المديرون الرئيسيون مالكين فرديين، أو شركاء في شراكة، أو موظفين في شركة، أو مديري فروع يعملون نيابة عن المدير الرئيسي). بعد انضمام المدير الرئيسي إلى جمعية السماسرة، يكون لجميع الوكلاء والسماسرة والمقيمين المرخصين أو المرتبطين بالمدير الرئيسي خيار الانضمام كأعضاء في الجمعية. (إذا لم ينضم المدير الرئيسي إلى جمعية السماسرة، فلا يمكن لأي من الأفراد المرتبطين بالمدير الرئيسي أن يصبحوا أعضاء في الجمعية). يتم تلقائيًا منح أعضاء الجمعيات المحلية عضوية في الجمعيات الوطنية والولائية. للحصول على قائمة بالجمعيات المحلية والولائية للسماسرة، انظر إلى موقع NAR.
تُحصّل رسوم العضوية السنوية في NAR (150 دولارًا لكل عضو لعامي 2020 و2021، مع تقييم بقيمة 35 دولارًا لحملة الإعلانات الاستهلاكية لـ NAR) من خلال الجمعيات المحلية للأعضاء وتُحسب بشكل نسبي شهريًا للأعضاء الجدد. وفقًا لقانون إصلاح الضرائب لعام 1993، يُعتبر أي جزء من الرسوم يُنسب إلى الأنشطة السياسية والضغط على المستويات الحكومية والفيدرالية غير قابل للخصم لأغراض ضريبة الدخل – ويتم الكشف عن هذا الجزء سنويًا للأعضاء.
أعضاء NAR يحصلون على مجموعة متنوعة من الفوائد، وأدوات الأعمال، وبيانات سوق العقارات، والأبحاث والإحصائيات، وفرص تعليمية وبرامج خصم موجهة نحو مساعدة محترفي العقارات على النجاح في الأعمال. على سبيل المثال، فقط الوكلاء العقاريون لديهم وصول إلى Realtors Property Resource (RPR)، وهي قاعدة بيانات وطنية تحتوي على معلومات عن كل عقار في الولايات المتحدة، مبنية على بيانات السجلات العامة والتقييمات. تتضمن معلومات عن تقسيم المناطق، والتصاريح، وبيانات الرهن وlien، والمدارس وقاعدة بيانات كبيرة عن foreclosures.
استخدام العلامة التجارية للوسيط العقاري من قبل الوكلاء يخضع لتنظيم صارم من قبل الجمعية الوطنية للوكلاء العقاريين (NAR) التي تصدر قواعد وإرشادات صارمة.
قسم الأبحاث في NAR
يوجد قسم أبحاث يجمع وينشر بيانات العقارات ويجري تحليلات اقتصادية. يتم تقديم هذه المعلومات عبر البيانات الصحفية، والتقارير، والعروض التقديمية، والمقالات اليومية في المدونة حول الاقتصاد العام وسوق الإسكان.
تشمل الإحصاءات الوطنية والإقليمية المعروفة في مجال الإسكان مبيعات المنازل القائمة، مؤشر مبيعات المنازل المعلقة ومؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. تصدر المنظمة بيانات مبيعات المنازل القائمة شهريًا، حيث تقدم إحصاءات عن الأسعار والحجم على المستوى الوطني والإقليمي. تتضمن البيانات الأشهر الـ 12 الماضية بالإضافة إلى الإجماليات السنوية لثلاث سنوات سابقة. يتم تقسيمها إلى منازل قائمة لعائلات فردية، وشقق سكنية، وتعاونيات سكنية. في الأسبوع الأول من كل شهر، تصدر NAR مؤشر مبيعات المنازل المعلقة، والذي يعتبر مؤشرًا رائدًا لنشاط الإسكان. يقيس المؤشر العقود العقارية الموقعة للمنازل القائمة لعائلات فردية، والشقق السكنية، والتعاونيات السكنية. يقيس مؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ما إذا كانت الأسرة النموذجية تكسب دخلًا كافيًا للتأهل للحصول على قرض عقاري لمنزل متوسط بناءً على بيانات الأسعار والدخل الشهرية الأخيرة.
كما يقدم NAR مجموعة من التقارير البحثية، بما في ذلك تقرير شهري عن حركة المرور، الذي يحاول التنبؤ باتجاهات المبيعات المستقبلية. وهناك تقارير أخرى تتعلق بالأسواق المحلية، حيث تحلل مجموعة من البيانات، بالإضافة إلى مؤشر الثقة.
في 15 مارس 2024، قامت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين بتسوية دعوى قضائية جماعية من قبل أصحاب المنازل الذين زعموا أن الجمعية قد قامت بشكل غير قانوني برفع العمولات المفروضة على الوسطاء العقاريين. كجزء من التسوية التي بلغت 418 مليون دولار، وافقت الجمعية على التوقف عن السماح بعروض تعويضات الوسطاء على منصاتها للإدراج. من المتوقع أن يؤدي هذا التغيير إلى التخلص من العمولة التقليدية البالغة 6%، مما يمنح مشتري المنازل مزيدًا من الحرية للتفاوض على تعويض الوكلاء.
الخطة الاستراتيجية والفوائد
يقوم NAR بتحديث خطته الاستراتيجية سنويًا لتعكس التحديات والفرص التي يتوقع أن تواجهها الجمعية وصناعة العقارات خلال السنوات الثلاث إلى الخمس القادمة.
عضو في الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين لديه إمكانية الوصول إلى بعض الفوائد، وأدوات الأعمال، وبيانات سوق العقارات، وفرص التعليم، وبرامج الخصومات. كما أن الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين لديها برنامج تعليمي، بما في ذلك دورة أخلاقيات عبر الإنترنت.
ما هو الغرض من الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين؟
تعمل الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين كجمعية تجارية للمهنيين في مجال العقارات. تنشر أبحاثًا حول سوق العقارات، وتجمع الإحصائيات، وتوفر خدمات القوائم المتعددة التي تُستخدم لبيع العقارات في أسواق عقارية مختلفة. كما تدافع عن السياسات العامة التي تفيد أعضاء الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
هل يستحق الانضمام إلى الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين؟
قد يستفيد وكلاء العقارات المحترفون من الانضمام إلى الجمعية الوطنية للوكلاء العقاريين، والتي توفر الوصول إلى بيانات السوق وقوائم العقارات عبر خدمات القوائم المتعددة الخاصة بها، بالإضافة إلى الوصول إلى جمعيات الوكلاء العقاريين المحلية. بالنسبة للمهنيين المتفرغين الذين لديهم العديد من العملاء، يمكن أن تكون هذه الخدمات تستحق رسوم العضوية السنوية البالغة 156 دولارًا. ومع ذلك، لا يوجد شرط للانضمام إلى الجمعية الوطنية للوكلاء العقاريين للعمل في صناعة العقارات؛ الشرط الوحيد هو تلبية متطلبات الترخيص في ولايتك.
هل تحتاج إلى وكيل عقاري لبيع منزلك؟
لا يوجد شرط لتوظيف وكيل عقاري لشراء أو بيع عقار، وعمولاتهم يمكن أن تكون مكلفة. ومع ذلك، فإن توظيف وكيل عقاري يمنحك الوصول إلى سوق أكبر من المشترين أو البائعين المحتملين، مما يسمح لك بالعثور على تطابق بسرعة أكبر وبسعر أفضل. بالإضافة إلى ذلك، فإن الوكلاء العقاريين على دراية بالتعقيدات المالية والقانونية المختلفة لصفقة العقارات، مما قد يساعد في تجنب مشاكل إضافية في المستقبل.
الخلاصة
الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين هي أكبر جمعية تجارية في الولايات المتحدة، تمثل مصالح 1.4 مليون من الوكلاء والوسطاء والمقيمين ومديري العقارات وغيرهم من المتخصصين في مجال العقارات.