ما هو ضريبة التقييم الخاص؟
الضريبة الخاصة هي ضريبة إضافية تُفرض على مالكي العقارات لدفع تكاليف مشاريع البنية التحتية المحلية المحددة مثل بناء أو صيانة الطرق أو خطوط الصرف الصحي. تُفرض هذه الضريبة فقط على مالكي العقارات في الحي الذي سيستفيد من المشروع. يُطلق على هذا الحي اسم منطقة التقييم الخاص.
يجب على المشترين المحتملين للمنازل أن يكونوا على دراية بأي ضريبة تقييم خاصة على العقار الذي يفكرون في شرائه. قد تُفرض التقييمات الخاصة لعدد محدد مسبقًا من السنوات، وغالبًا ما لا تكون قابلة للخصم الضريبي.
مثل ضرائب الممتلكات، تعتمد ضرائب التقييم الخاصة على القيمة المقدرة للمنزل.
النقاط الرئيسية
- الضريبة الخاصة هي ضريبة محلية تُضاف إلى ضرائب الممتلكات وتُفرض على أصحاب المنازل لتمويل مشروع محدد.
- يتم فرض التقييم لعدد محدد مسبقًا من السنوات ثم يتم إيقافه.
- يمكن للمشترين المحتملين للمنازل البحث عن التقييمات الخاصة على العقار في مكتب مقيم المقاطعة.
أمثلة على ضرائب التقييم الخاص
قد يتم إنشاء مناطق تقييم خاصة لأن الضرائب العقارية العادية التي يتم جمعها ليست كافية لتمويل بلدية بشكل كامل. على سبيل المثال، إذا انخفض عدد سكان بلدة صغيرة بشكل كبير، فقد يكون من الضروري فرض ضريبة تقييم خاصة لمواصلة تشغيل المدارس أو قسم الشرطة أو المكتبة.
تُستخدم التقييمات الخاصة عادةً لتغطية النفقات الاستثنائية لمشروع يفيد المجتمع. على سبيل المثال، قد تفرض بلدة ضريبة تقييم خاصة لبناء مركز ترفيهي عام أو حديقة. تهدف الضريبة إلى الاستمرار لعدد محدد من السنوات. بمجرد سداد تكلفة المشروع، يتم إيقاف الضريبة.
منطقة التقييم الخاصة
ومع ذلك، قد لا يتم فرض ضريبة تقييم خاصة على البلدية بأكملها. على سبيل المثال، إذا تم بناء تقسيم سكني كبير في جزء غير مطور سابقًا من المدينة، قد تقوم البلدية بتعيين هذا الحي الجديد كمنطقة تقييم خاصة. سيتم استخدام الإيرادات الضريبية المحصلة لدفع تكاليف مشاريع البنية التحتية الضرورية مثل الطرق المؤدية وخطوط الصرف الصحي التي لا ترغب البلدية ولا المطور في دفع تكاليفها.
يمكن العثور على الضرائب الخاصة المفروضة على العقار وما يتم استخدامها من أجله من خلال البحث في سجلات مقيم الضرائب المحلي في المقاطعة.
التقييم الخاص لا يمكن خصمه من الضرائب الفيدرالية إذا كان يفيد منطقة محددة فقط بدلاً من البلدية بأكملها.
اعتبارات خاصة
يعتمد ما إذا كان يمكن خصم ضريبة التقييم الخاص من الضرائب الفيدرالية على حدود منطقة التقييم الخاص وطبيعة المشروع الممول بواسطة الضريبة.
إذا كان يُنظر إلى المشروع على أنه يفيد المجتمع بأكمله، فإنه يكون قابلًا للخصم. إذا كان يُنظر إليه على أنه يفيد جزءًا فقط من المجتمع، فإنه لا يكون قابلًا للخصم. إذا تم استخدام ضريبة خاصة لتمويل الصيانة أو الإصلاحات، فإنها تكون قابلة للخصم. إذا تم استخدام الأموال لأي غرض آخر، فإنها لا تكون قابلة للخصم.
لذلك، من بين الأمثلة المذكورة أعلاه، من المحتمل أن التقييم الخاص بالبنية التحتية في تقسيم جديد لن يكون قابلاً للخصم.