ما هو الملحق؟
الملحق هو مرفق لعقد يقوم بتعديل الشروط والأحكام الخاصة بالعقد الأصلي. تُستخدم الملاحق لتحديث الشروط أو الأحكام بشكل فعال للعديد من أنواع العقود.
وظيفة الملحق هي تعديل أو توضيح أو إلغاء جزء من الوثيقة الأصلية، والتي يمكن أن تكون بسيطة مثل تمديد التواريخ التي يكون فيها العقد ساريًا أو معقدة مثل إعادة تعريف جداول الدفع والمخرجات.
النقاط الرئيسية
- الملحق هو مرفق لعقد يقوم بتعديل الشروط والأحكام الخاصة بالعقد الأصلي.
- تُستخدم الإضافات لتحديث الشروط أو الأحكام بشكل فعال في العديد من أنواع العقود.
- وظيفة الملحق هي تعديل أو توضيح أو إلغاء جزء من الوثيقة الأصلية، والتي يمكن أن تكون بسيطة مثل تمديد التواريخ التي يكون فيها العقد ساريًا أو معقدة مثل إعادة تعريف جداول الدفع والمخرجات.
- كما هو الحال مع أجزاء أخرى من العقد، غالبًا ما تتطلب الملاحق توقيعات من جميع الأطراف المشاركة في المفاوضات.
- تُوجد الإضافات عادةً في الوصايا، وعقود الإيجار، وعقود شراء المنازل، وسياسات التأمين.
كيف يعمل الملحق
قد يتضمن الملحق أي عنصر مكتوب يُضاف إلى قطعة كتابة موجودة. غالبًا ما ينطبق الإضافة على الوثائق التكميلية التي تغير الاتفاقية الأولية التي تشكل العقد الأصلي.
في هذا السياق، قد يكون الإضافة لغرض معلوماتي بحت، مثل ملحق لكتاب أو وثائق توضح شرط العقد. في هذه الحالات، قد تحتوي المعلومات أيضًا على رسومات أو مخططات توضح تفاصيل الاتفاقية.
كما هو الحال مع أجزاء أخرى من العقد، غالبًا ما تتطلب الملاحق توقيعات من جميع الأطراف المشاركة في التفاوض. توفر هذه العملية الاعتراف بأن الأطراف قد راجعت وقبلت المعلومات الجديدة أو الإضافية. يصبح الملحق جزءًا ملزمًا من العقد. قد يتطلب التوقيع وجود شاهد لضمان الصلاحية.
أنواع الملاحق
نظرًا لأن الملحق هو مرفق لعقد، فهناك أنواع عديدة من الملحقات. على سبيل المثال، إذا كنت قد كتبت وصية ولكنك لا ترغب في إعادة كتابة الوصية بالكامل بل ترغب فقط في تغيير أجزاء معينة، يمكنك عمل ملحق للـوصية. يمكن للملحق أن يغير قائمة الورثة، أو المبالغ التي سيتم توزيعها، أو أي أحكام أخرى ترغب في تغييرها.
تعديل العقارات هو تعديل على عقد الإيجار أو الشراء الأصلي. يمكن أن تعكس البنود في التعديل تغييرًا في السعر المتفق عليه، أو ما يتم تضمينه في نقل الملكية، أو التحسينات التي يجب إجراؤها قبل دفع ثمن المنزل، أو أي طلبات أو مسؤوليات أخرى تم الاتفاق عليها.
إضافة التأمين ستضيف أو تزيل ما هو مشمول في تغطية وثيقة التأمين. قد تؤدي إضافة التأمين إلى تغيير في أقساط التأمين. تعتبر إضافات التأمين شائعة لأن معظم وثائق التأمين تكون قياسية، ولكن الوثائق القياسية قد لا تناسب كل فرد بشكل جيد. تتيح إضافة التأمين تخصيص وثيقة التأمين القياسية لتناسب شخصًا معينًا.
مثال على ملحق
تستخدم المعاملات العقارية الملاحق لتعديل عقد الإيجار الأصلي أو اتفاقية الشراء. عادةً ما يتم إرفاق الملحق بعقد الإيجار أو اتفاقية الشراء الموقعة ويصف شروط التمويل ومتطلبات فحص العقار.
تُستخدم الملاحق بشكل متكرر في سوق العقارات. أثناء تفاوض المشتري والبائع المحتملين على اتفاقية، والتي تُعرف غالبًا باتفاقية الشراء والبيع، توفر الملاحق معلومات تتعلق بالقضايا والعناصر غير الموجودة في المسودة الأصلية. تحدد الملاحق المعلومات ذات الصلة عند استخدام الشروط الطارئة، مثل تلك المتعلقة بقدرة المشتري على الحصول على التمويل المناسب أو منزل مملوك للعقار real estate-owned (REO) يُباع كما هو.
الإضافات مقابل التعديلات
عندما يقوم ملحق بتعديل ترتيب تم توقيعه مسبقًا، يُعرف ذلك باسم تعديل. بينما توفر كل من الملحقات والتعديلات تغييرات على الوثائق التي تم إنشاؤها بالفعل، تُضاف الملحقات إلى الأعمال الجارية أو العقود التي لا تزال في مرحلة التطوير ولم يتم تنفيذها بعد. في المقابل، تُستخدم التعديلات للوثائق التي كانت تعتبر مكتملة مسبقًا، وتم الاتفاق عليها بالكامل من قبل جميع الأطراف، وتم تنفيذها في شكلها الأصلي.
غالبًا ما تُستخدم المصطلحات "rider" و"addendum" بالتبادل، خاصة في عقود التأمين.
التعديلات شائعة في عقود البناء. وظيفتها هي إجراء تغييرات على العقد دون الحاجة إلى إعادة كتابة العقد بالكامل. على سبيل المثال، قد تتعاقد شركة لبناء مبنى جديد، ولكن عندما تبدأ في حفر الأساسات، تجد أن التربة الأساسية غير مطابقة للمواصفات وتحتاج إلى تعزيز. يكون الملحق مفيدًا لإضافة متطلب تعزيز التربة دون الحاجة إلى إنشاء عقد جديد.
ما هو ملحق عقد الإيجار؟
إضافة عقد الإيجار هي تعديل على عقد الإيجار الأصلي يتم الاتفاق عليه وتوقيعه من قبل كل من المؤجر والمستأجر. يمكن أن تتضمن إضافة عقد الإيجار تغييرًا في مدة الإيجار، أو مبلغ الدفعة، أو جدول الدفعات، بالإضافة إلى أي شروط وأحكام أخرى يتفق عليها الطرفان.
ما هو ملحق الحيوانات الأليفة؟
يتعلق الملحق الخاص بالحيوانات الأليفة باتفاقية الإيجار حيث يمكن للمالك تضمين أو تعديل الشروط والأحكام المتعلقة بوجود حيوان أليف في المبنى. يمكن للملحق الخاص بالحيوانات الأليفة السماح بالاحتفاظ بحيوان أليف في العقار، ويتضمن بنودًا تتعلق بأي أضرار تسببها الحيوانات الأليفة، بالإضافة إلى أي مسؤوليات ومتطلبات أخرى خاصة بالحيوان الأليف.
ما هو الملحق في كلية القانون؟
الملحق في طلب الالتحاق بكلية الحقوق هو بيان يمكن لمقدم الطلب تقديمه مع طلبه لتوفير تفاصيل إضافية حول أي جانب من جوانب طلبه، مثل الخبرة العملية، السجلات الأكاديمية، الوضع القانوني، أو أي مخالفات.
ما هو ملحق GAP؟
"تغطية الفجوة" تعني الحماية المضمونة للأصول وهي عبارة عن بيان يغير اتفاقية تمويل موجودة أو بوليصة تأمين. عادةً ما يكون هذا في سياق بوليصة تأمين السيارات التي تهدف إلى تغطية الفجوة بين تكلفة سرقة أو تدمير سيارتك والمبلغ الذي يغطيه تأمينك.
الخلاصة
الملحقات هي مرفقات للعقود الأصلية التي تعدل الشروط والأحكام الأصلية للعقد. يمكن استخدام الملحقات لتعديل العقود القياسية، أو لإجراء تعديلات إذا تغيرت الظروف منذ توقيع العقد الأصلي، أو إذا توصل الموقعون الأصليون إلى ترتيب مختلف. بمجرد توقيع الملحق وتصديقه، فإنه يلغي الشروط والأحكام الأصلية.