ما هو القرض الجوي؟
قرض الهواء هو نوع من أنواع احتيال الرهن العقاري الذي يسعى لتحقيق الربح من المقرضين غير المشتبهين. يقوم وسيط الرهن العقاري باختراع كل من العقار والمقترض من أجل كسب أرباح زائفة من معاملات القروض المكتملة. عندما يتخلف القرض عن السداد، وهو ما سيحدث حتماً لأن لا أحد يدفع الرهن العقاري فعلياً، يخسر البنك المقرض كل شيء لأن المنزل الذي كان سيحتفظ به عادة كضمان لا يوجد في الواقع. تُصنف قروض الهواء كمعاملات وهمية.
كيف يعمل القرض الجوي
يتضمن قرض الهواء إنشاء مقترض وهمي (أو مشتري وهمي) بواسطة محتال ذكي وطموح. نظرًا لأن المقترض غير حقيقي، يجب على الوسيط إعداد نظام من أرقام الهواتف والصناديق البريدية الوهمية التي تُستخدم "للتحقق" من هوية زائفة من خلال سجلات التوظيف، وعنوان المنزل، وسجل الائتمان، ورقم الضمان الاجتماعي، وما إلى ذلك. يجب على الوسيط أيضًا إقناع الآخرين بتاريخ ملكية العقار وقيمة التقييم، من خلال تزوير سجلات ملكية الأراضي، ووثائق الملكية المزيفة، وسجلات أخرى للإشارة إلى أن العقار الوهمي موجود.
قد يقوم مرتكبو قروض الهواء أيضًا بإنشاء حسابات وهمية للمدفوعات والحفاظ على حسابات وصاية للأمانات. قد يقومون أيضًا بإنشاء مكتب يحتوي على مجموعة من الهواتف، حيث يُستخدم كل هاتف كصاحب عمل وهمي، أو مثمن، أو وكالة ائتمان، وما إلى ذلك، لخداع الدائنين الذين يحاولون التحقق من المعلومات الموجودة في طلبات القروض.
القرض الوهمي هو مخطط احتيالي يقوم فيه وسيط الرهن العقاري باختلاق كل من العقار والمقترض بهدف تحقيق أرباح زائفة.
قروض الهواء مقابل مخططات الاحتيال الأخرى
نظرًا لأن المقرضين اليوم مطالبون من قبل الجهات التنظيمية والهيئات القانونية بإجراء العناية الواجبة على المقترضين المحتملين، فإن قروض الهواء أصبحت أقل شيوعًا مما كانت عليه في الماضي. ومع ذلك، فهي مجرد نوع واحد من أنواع الاحتيال في الرهن العقاري. وتشمل الأنواع الأخرى تقليب العقارات باستخدام تقييمات مبالغ فيها، والرهون العقارية الثانية الصامتة، والمشترين الوهميين، ومخططات حبس الرهن، وعمليات الاختلاس من الأسهم.