ضريبة ميلو-روس: ما هي، كيف تعمل، وكم تدوم

ما هو ميلو-روس؟

منطقة ميلو-روس هي منطقة ضريبية مؤقتة في كاليفورنيا تُنشأ لتمويل مشروع بنية تحتية محلي. يمكن إنشاء مثل هذه المنطقة بموافقة ثلثي الناخبين، وتسمح بفرض ضريبة خاصة على سكانها.

قانون مرافق المجتمع ميلو-روس لعام 1982 سمح للمجتمعات المحلية بجمع الأموال بهذه الطريقة. هذا القانون، الذي سُمّي على اسم رعاته، كان وسيلة للسماح للحكومات المحلية بتجاوز الحد الأقصى لزيادة ضريبة الممتلكات الذي فرضته الولاية في عام 1978.

لا يزال هذا الموضوع مثيرًا للجدل حتى يومنا هذا. في الواقع، يُعرف بعض المطورين في كاليفورنيا بالإعلان عن منازلهم الجديدة بأنها خالية من التكاليف المتعلقة بـ Mello-Roos، عندما يكون ذلك ممكنًا.

النقاط الرئيسية

• منطقة ميلو-روس هي منطقة ضريبية خاصة تم إنشاؤها في كاليفورنيا لتمويل البنية التحتية المحلية أو الخدمات.
• يتم تطبيق مثل هذه الضريبة فقط على سكان المنطقة التي تستفيد من المشروع.
• تعود جذور هذه المناطق إلى قانون مرافق المجتمع ملو-روس لعام 1982.
• سمح هذا القانون للمحليات بجمع الأموال للمشاريع بطريقة تتجاوز الاقتراح 13، وهو مبادرة وافق عليها الناخبون في عام 1978 تحد من قدرة الحكومات المحلية على فرض ضرائب على الممتلكات بنسبة 1%.

فهم Mello-Roos

المعروفة رسميًا باسم منطقة المرافق المجتمعية (CFD)، يمكن إنشاء منطقة ملو روس من قبل مدينة أو مقاطعة أو منطقة مدرسية.

يسمح لحكومة المقاطعة المحلية أو حكومة المدينة أو منطقة المدارس ببيع السندات لتمويل مشروع أو خدمة محددة. تشمل المشاريع المسموح بها بموجب قانون كاليفورنيا تحسينات البنية التحتية، وخدمات الشرطة والإطفاء، والمدارس، والحدائق، ومرافق رعاية الأطفال.

قد يتم فرض تقييم ضريبي ملو-روس حتى يتم سداد دين السندات الصادر للمنطقة بالكامل مع الفائدة. يتم عادةً جمع دفع الضريبة في نفس الوقت مع فاتورة الضريبة العقارية العامة.

أصول ميلو-روس

تم تسمية ضريبة Mello-Roos نسبة إلى الرعاة الذين كانوا وراء قانون عام 1982 الذي يجيز مثل هذه المناطق، وهما عضو مجلس الشيوخ في ولاية كاليفورنيا هنري ميلو وعضو الجمعية العامة مايك روس.

كان مشروع القانون الخاص بهم حلاً بديلاً لمقترح 13. هذا التعديل لعام 1978 في دستور كاليفورنيا يحد من الضرائب العقارية إلى 1% من القيمة المقدرة ويضع سقفاً لمعدل الزيادة في التقييم بنسبة 2% سنوياً.

يجب على الوكلاء العقاريين إبلاغ المشترين المحتملين إذا كان المنزل يقع في منطقة مرافق مجتمع ميلو-روس.

يتم تقييم ضريبة Mello-Roos بناءً على قيمة الأرض بدلاً من قيمة العقار، وهذا هو السبب في قدرتها على تجاوز الحد الأقصى الذي فرضه الاقتراح 13.

اليوم، تُستخدم مناطق ملو-روس غالبًا لإنشاء البنية التحتية أو دعم الخدمات في وحول التطويرات الجديدة. كما أنها توفر وسيلة لإجراء تحسينات في الأحياء القديمة والأقل ثراءً التي لم تعد تجلب ضرائب عقارية كافية لتغطية الخدمات الأساسية.

إيجابيات وسلبيات ملو-روس

الإيجابيات

يقول مؤيدو القانون الذي يجيز إنشاء مناطق ملو-روس إنها تجعل بناء المساكن الجديدة ممكنًا، وبتكلفة أقل للمشترين النهائيين. يمكن للمطور الذي يخطط لمجتمع جديد كبير إما أن يتردد بسبب تكلفة تمويل البنية التحتية الجديدة داخل المجتمع وحوله أو أن ينقل التكلفة عن طريق رفع أسعار المنازل.

بالإضافة إلى ذلك، عادةً ما تحتوي مناطق ملو-روس على منازل أحدث ومرافق أحدث. يتم صيانة البنية التحتية والخدمات في مجتمع ملو-روس بشكل جيد، مما يمكن أن يزيد من قيمة العقار. غالبًا ما تتمتع مجتمعات ملو-روس بمعدلات جريمة أقل ومناطق مدارس أفضل. وبناءً على المنطقة، يمكن أن تنتهي رسوم ملو-روس في نهاية المطاف.

السلبيات

يشير المعارضون إلى العبء الضريبي الإضافي عند شراء منزل في منطقة ملو-روس. ويجادلون بأن هذا العبء الضريبي يجعل من الصعب بيع المنزل. وعند أخذ رسوم جمعية أصحاب المنازل في الاعتبار، يمكن أن تزيد تكلفة المنزل بشكل أكبر.

أخيرًا، عادةً ما تكون ضرائب Mello-Roos غير قابلة للخصم من الضرائب الفيدرالية لأنها لا تفي بمتطلبات مصلحة الضرائب الأمريكية للحصول على خصم.

الطباعة الدقيقة على ميلو-روس

يُعتبر السند الذي تصدره CFD بمثابة رهن ضد الممتلكات، ويمكن أن يؤدي الفشل في دفع الضريبة بسرعة إلى حجز العقار، نظرًا لأن مناطق ملو-روس تخضع لقوانين حجز معجلة.

يُطلب من الوكلاء العقاريين بموجب القانون إبلاغ المشترين المحتملين إذا كان المنزل يقع في منطقة تمويل المجتمع (CFD) وبالتالي يخضع لتقييم ضريبي خاص.

عادةً ما يتم إدراج ضرائب Mello-Roos كبند منفصل في فاتورة الضرائب السنوية للعقار، على الرغم من أن بعض المناطق قد ترسل أحيانًا فاتورة منفصلة لأصحاب المنازل. تحتفظ مكاتب مقيمي المقاطعات بسجلات لمناطق Mello-Roos.

كم من الوقت يجب عليك دفع ضريبة Mello-Roos؟

اعتمادًا على المنطقة، يتم فرض رسوم Mello-Roos حتى يتم سداد السند. عادةً ما تكون مدة السداد بين 20 إلى 25 عامًا، ولكن يمكن أن تصل إلى 40 عامًا.

هل يختفي ملو-روس؟

قد يتم إلغاء ضرائب ملو-روس اعتمادًا على المنطقة. إذا تم تحديد تاريخ انتهاء عند إنشاء المنطقة، فإن الضرائب ستنتهي في ذلك الوقت. إذا لم يتم تحديد تاريخ انتهاء، فقد لا يتم إلغاء ضرائب ملو-روس.

هل ضريبة ميلو-روس موجودة فقط في كاليفورنيا؟

نعم، ضريبة Mello-Roos موجودة فقط في كاليفورنيا. تم إنشاؤها كأداة مالية إضافية للحكومات المحلية عندما قيدت التشريعات في السبعينيات مقدار ما يمكن للحكومات المحلية تمويله من المشاريع العامة عن طريق زيادة ضرائب العقارات الحقيقية.

الخلاصة

تم إنشاء ضريبة ميلو-روس في كاليفورنيا للالتفاف على التشريعات التي فرضت قيودًا على زيادة ضرائب الممتلكات. يهدف ميلو-روس إلى المساهمة في التكاليف العامة لمنطقة سكنية: تحسينات البنية التحتية، وخدمات الشرطة والإطفاء، والمدارس، والحدائق، ومرافق رعاية الأطفال.

تُعتبر ضرائب ملو-روس موضوعًا مثيرًا للجدل في كاليفورنيا، حيث توجد فقط في بعض المناطق. وبناءً على متطلبات مشتري العقار، يمكن أن تكون ضرائب ملو-روس مفيدة أو سلبية.