ما هو الامتياز العقاري؟
الرهن العقاري هو مطالبة قانونية على الأصول تتيح لحاملها الحصول على الوصول إلى الممتلكات إذا لم يتم سداد الديون. يجب تقديم الرهن العقاري والموافقة عليه من قبل مكتب سجلات المقاطعة أو وكالة حكومية. ثم يتم تسليمه إلى مالك العقار مع شروط محددة لإعلامهم بأنه قد تم اتخاذ إجراء لاستعادة قطعة من الممتلكات.
النقاط الرئيسية
- الرهن العقاري هو مطالبة قانونية على الأصول تتيح لحاملها الوصول إلى الممتلكات إذا لم يتم سداد الديون.
- يمكن منح حقوق الحجز لاستعادة الممتلكات مثل السيارة أو القارب أو حتى المنزل إذا تخلف المالك عن سداد أقساط الرهن العقاري.
- عادةً ما تكون الرهون العقارية هي الخطوة الأخيرة التي يتخذها الدائن لتحصيل دين غير مدفوع.
كيف تعمل الامتيازات العقارية
يمكن للدائنين استخدام الرهون العقارية في مجموعة متنوعة من الحالات. الرهن العقاري هو مطالبة قانونية بأصول محددة تم منحها من قبل المحاكم. يجب على الدائن تقديم طلب والحصول على موافقة لرهن عقاري من خلال مكتب سجلات المقاطعة أو وكالة حكومية. لكل ولاية قضائية قواعدها ولوائحها الخاصة التي تحكم الرهون العقارية.
يمكن منح حق الحجز لاستعادة ملكية عقار أو سيارة أو قارب أو معدات. كما يمكن أن يبدأ حق الحجز الضريبي بمطالبة قانونية من الحكومة على ممتلكات دافع الضرائب، والتي قد تشمل الحسابات المصرفية والعقارات والسيارات. يُعتبر حق الحجز عادةً الخطوة الأولى التي يتخذها الدائن للاستيلاء على الممتلكات. يوفر إشعارًا للمدين بأن هناك إجراء يتم اتخاذه. يُعتبر الحجز أيضًا مصطلحًا مرتبطًا بحق الحجز وهو الفعل الفعلي للاستيلاء على الممتلكات. قد يؤدي ذلك إلى بيع شريف.
الدائنون والرهون العقارية على الممتلكات
يُعتبر الرهن العقاري عادةً الخطوة الأخيرة التي يتخذها الدائن لتحصيل دين غير مدفوع. يتم منح الرهن العقاري عادةً بعد القيام بمحاولات عديدة لتحصيل الدين من خلال وكالة تحصيل ديون داخلية أو خارجية. يمكن أن يكون وسيلة فعّالة جدًا لجمعيات تحصيل الديون لتحصيل ما يدينون به. كما يمكن أن يسبب ضغوطًا كبيرة للمقترض.
في حالة العقار، قد يختار الدائن الحصول على حق امتياز على العقار من الدرجة الأولى بعد حدوث عدة دفعات متأخرة على قرض الرهن العقاري. يتمتع الدائن بحقوق محددة على العقار الذي يُستخدم كضمان ضد قرض الرهن العقاري. لذلك، يمكن للدائن بسهولة الحصول على حق امتياز على العقار المرهون في حالة التأخر في السداد. يشير حق الامتياز على العقار إلى أن الدائن يسعى إلى حجز العقار. إذا لم يتمكن المدين من الدفع، فإن للدائن حقوقًا كاملة في المنزل إذا تم منح حق امتياز أول، مما يسمح بأولوية استعادة العقار العقاري لإعادة بيعه لسداد الدين.
قد تنشأ أيضًا حالات أخرى تدفع الدائن لتقديم مطالبة قانونية برهن عقاري. يُعتبر رهن الميكانيكي ورهن الحكم شكلين شائعين. يمكن للمقاول الذي يقوم بأعمال على منزل أو سيارة تقديم رهن ميكانيكي. إذا لم يتم دفع الأجر من قبل المدين، قد يُمنح رهن ميكانيكي يمنح العامل حقوقًا في الملكية. في رهن الحكم، يمكن للدائن أيضًا تقديم مطالبة للحصول على ملكية بقيمة محددة لتغطية التكاليف غير المدفوعة الناتجة عن اتفاقية لتوريد السلع أو المواد.