ما معنى "Priced Out"؟
يشير مصطلح "Priced out" إلى فرد أو مجموعة غير قادرة على الاستثمار في سوق معين أو شراء منتج أو خدمة معينة بسبب الزيادات في سعر السوق. عندما يصبح تكلفة شيء ما مرتفعة بشكل مفرط لشخص ما، يُقال إن هذا الشخص قد تم استبعاده من السوق.
عندما يتم استبعاد شخص من السوق بسبب ارتفاع الأسعار، فإن خياراته تكون إما البقاء خارج السوق، أو الانتظار حتى يصبح السوق أكثر قابلية للتحمل، أو تحسين وضعه المالي إلى النقطة التي يمكنه فيها الشراء، أو إذا كان ذلك ممكنًا، النظر في سوق مختلف. على سبيل المثال، شخص تم استبعاده من سوق العقارات في حيه يمكنه النظر في جزء آخر من المدينة أو حتى مدينة أو ولاية مختلفة تمامًا.
النقاط الرئيسية
- يعني أن تكون غير قادر على تحمل تكلفة سلعة أو خدمة عندما تصبح أكثر تكلفة.
- يُعتبر ارتفاع الأسعار بشكل مفرط مرتبطًا بشكل شائع بأسواق العقارات، ولكنه ينطبق على أي سلعة أو خدمة تصبح أكثر تكلفة بشكل متزايد.
- الأشخاص الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف أسواق العقارات المحلية غالبًا ما ينتهون كمستأجرين دائمين أو يذهبون إلى مكان آخر لشراء منزل.
فهم مفهوم "Priced Out"
يعني أن يتم تسعيرك خارج السوق أن الأسعار أصبحت مرتفعة جدًا بالنسبة لك. على الرغم من أن هذا المصطلح يرتبط بشكل وثيق بالعقارات، إلا أنه يمكن أن يحدث مع أي سلعة تقريبًا. عند أي سعر معين، سيكون بعض المشترين مستعدين وقادرين على دفعه وبعضهم لن يكون كذلك؛ يُقال عن الذين لا يستطيعون أو يختارون عدم الشراء بهذا السعر أنهم تم تسعيرهم خارج السوق.
عندما يرتفع سعر سلعة معينة، وإذا لم ترتفع الدخول بالتزامن مع ذلك، فإن جزءًا أكبر من الناس سيجدون أنفسهم غير قادرين على تحمل تكلفة هذه السلعة. قد يُضطرون إلى التحول إلى سلعة بديلة بسعر أقل، والتي قد لا تحتوي على جميع الميزات التي كانت تتوفر في السلعة التي كانوا قادرين على شرائها سابقًا.
التسعير خارج أسواق العقارات
كما ذُكر، يُستخدم مصطلح "التسعير خارج السوق" بشكل شائع للإشارة إلى سوق العقارات. على سبيل المثال، يُقال إن الأشخاص في المدن ذات أسعار المنازل المتوسطة المرتفعة للغاية، مثل نيوبورت بيتش، كاليفورنيا، قد تم تسعيرهم خارج السوق إذا لم يتمكنوا من تحمل تكلفة حتى منزل للمبتدئين. في الأسواق التي تم فيها تسعير الناس خارجها، قد يصبح هؤلاء الأشخاص مستأجرين دائمين أو ينتقلون ببساطة إلى مكان آخر.
يمكن أن يكون السبب في عدم القدرة على تحمل تكاليف العقارات هو عامل واحد، مثل النمو البطيء في الأجور. ومع ذلك، غالبًا ما يكون ذلك نتيجة لمجموعة من العوامل مثل النمو البطيء في الأجور وتدفق أموال الاستثمار العقاري من أماكن أخرى مما يؤدي إلى التجديد الحضري لمنطقة كانت في السابق ميسورة التكلفة.
تصبح مشكلة ارتفاع أسعار العقارات قضية ديموغرافية خطيرة في المناطق، حيث غالبًا ما تكون العائلات الشابة هي التي تتأثر أولاً بسبب نقص دخلها المتاح مقارنة بالفئات الديموغرافية الأخرى.
تشمل الخيارات المتاحة لشخص تم استبعاده من سوق العقارات شراء عقار في منطقة مختلفة، أو الانتظار حتى يزداد العرض من المساكن بما يكفي لخفض أسعار العقارات، أو الحصول على وظيفة ذات راتب أعلى تمكنه من تحمل تكلفة شراء عقار.
يمكن للفرد الذي لا يستطيع تحمل تكاليف سوق العقارات في منطقة معينة أن يشتري في منطقة مختلفة، أو ينتظر حتى يزداد العرض بما يكفي لخفض أسعار المساكن، أو يحصل على وظيفة ذات راتب أعلى تمكنه من شراء عقار.
مستبعد بسبب السعر ومرونة السعر
النسبة المئوية للمشترين المحتملين الذين يتم استبعادهم من السوق في أي وقت معين أو الذين يصبحون مستبعدين بسبب زيادة الأسعار ترتبط بـ مرونة الطلب السعرية للسلعة المعنية.
مرونة السعر هي النسبة المئوية للتغير في كمية السلعة التي سيشتريها المشترون مقارنةً بالنسبة المئوية للتغير في السعر. تتوافق تقريبًا، وإن لم تكن بدقة، مع ميل أو انحدار منحنى الطلب في المصطلحات الاقتصادية الأساسية.
عندما يرتفع سعر سلعة ذات مرونة سعرية أكبر، سيقوم المستهلكون بتقليل الكمية التي يرغبون في شرائها بشكل أكبر بكثير مما سيفعلونه في حالة زيادة سعر مكافئة لسلعة ذات مرونة سعرية أقل. هذا يعني عادةً أن عددًا أكبر من المستهلكين سيجدون أنفسهم خارج السوق عندما يرتفع السعر لسلعة ذات مرونة سعرية نسبية أكبر مقارنة بالسلع الأخرى.
أمثلة على السلع التي تتمتع بمرونة سعرية أكبر في الطلب تشمل السلع المعمرة، حيث يمكن للمشترين تأجيل عمليات الشراء البديلة بسهولة؛ السلع الفاخرة، التي يمكن للمستهلكين الاستغناء عنها والعيش بدونها؛ والسلع التي لديها العديد من البدائل القريبة، حيث يمكن للمستهلكين التبديل بسهولة إلى سلعة مشابهة.
عندما يرتفع سعر سلعة تندرج ضمن إحدى هذه الفئات، يجب أن تتوقع أن ترى عددًا كبيرًا نسبيًا من المشترين المحتملين الذين لا يستطيعون تحمل السعر الجديد في السوق.
ما هو مثال على أن يتم تسعيرك خارج السوق؟
في أي وقت يرتفع فيه سعر سلعة أو خدمة إلى نقطة لا يستطيع فيها المستهلك تحمل تكلفة السلعة أو الخدمة، يُعتبر أنه تم استبعاده بسبب السعر. على سبيل المثال، كانت ماري تعيش في منزلها لمدة 10 سنوات. عندما بدأت العيش هناك، كان إيجارها 1000 دولار شهريًا.
مع تحسن الحي بمرور الوقت وانخفاض معدلات الجريمة بفضل السياسات الحكومية، بدأت الاستثمارات من الشركات تتدفق، مما جذب السكان الأكثر ثراءً. أدى ذلك إلى زيادة الطلب على المنازل في المنطقة، ونتيجة لذلك بدأت إيجارات ماري في الارتفاع على مر السنين. الآن، الإيجار لمنزلها هو 3000 دولار، وهو ما لم تعد قادرة على تحمله براتبها. لقد تم استبعادها بسبب ارتفاع الأسعار.
كيف تتجنب التسعير الزائد؟
لقد أصبح السكان المقيمون لفترات طويلة غير قادرين على تحمل تكاليف منازلهم في جميع أنحاء الولايات المتحدة، مما أدى إلى أزمة في الإسكان الميسور التكلفة. هناك مجموعة متنوعة من الطرق التي تم اقتراحها لوقف ذلك، مثل بناء المزيد من المساكن الميسورة التكلفة، ومنع تدمير المساكن الميسورة الحالية، وإزالة الحواجز أمام تملك المنازل، ودعم تكاليف الإيجار.
ماذا يمكنك أن تفعل إذا كنت خارج نطاق الأسعار؟
إذا كنت غير قادر على تحمل تكلفة أي سلعة أو خدمة، فإن الخيار الأفضل هو البحث عن سلعة بديلة تكون أكثر تكلفة. يعني أن تكون غير قادر على تحمل التكلفة أنك لم تعد تستطيع تحمل سعر سلعة أو خدمة معينة. الحل الوحيد الحقيقي هو العثور على سلعة أو خدمة مشابهة بتكلفة أقل تكون ضمن ميزانيتك.
الخلاصة
مع ارتفاع الأسعار بمرور الوقت، قد يجد الأفراد أنفسهم غير قادرين على شراء بعض السلع والخدمات إذا لم تزد أجورهم بشكل متناسب. عندما ترتفع أسعار السلع والخدمات بشكل كبير في نظر بعض المستهلكين، قد لا يتمكنون من تحمل السعر الجديد الأعلى أو يختارون عدم دفع السعر الجديد.
في هذه الحالة، قد يتأثر الطلب على المنتج حيث يختار المستهلكون عدم شراء السلعة ويفضلون السلع البديلة بأسعار أقل. يمكن أن يؤدي ارتفاع الأسعار إلى آثار اجتماعية، مما قد يؤدي إلى زيادة عدم المساواة.
مع تحول العديد من المدن بمرور الوقت، يجد العديد من السكان الذين عاشوا فيها لفترات طويلة أنفسهم غير قادرين على تحمل الإيجارات المرتفعة، مما يضطرهم إلى مغادرة منازلهم للبحث عن أماكن أكثر تكلفة. هذه هي المناطق التي تحتاج إلى معالجة من قبل الاقتصاديين والمسؤولين الحكوميين وصانعي السياسات.