ما هو الانحدار الهيدوني؟
الانحدار الهيدوني هو استخدام نموذج الانحدار لتقدير التأثير الذي تمارسه العوامل المختلفة على سعر سلعة معينة، أو أحيانًا على الطلب على هذه السلعة. في نموذج الانحدار الهيدوني، يكون المتغير التابع هو السعر (أو الطلب) للسلعة، والمتغيرات المستقلة هي خصائص السلعة التي يُعتقد أنها تؤثر على الفائدة للمشتري أو المستهلك للسلعة. يمكن تفسير المعاملات المقدرة الناتجة على المتغيرات المستقلة على أنها الأوزان التي يضعها المشترون على الخصائص المختلفة للسلعة.
النقاط الرئيسية
- الانحدار الهيدوني هو تطبيق تحليل الانحدار لتقدير التأثير الذي تملكه العوامل المختلفة على سعر أو طلب سلعة معينة.
- في نموذج الانحدار الهيدوني، يكون السعر عادة هو المتغير التابع، وتكون السمات التي يُعتقد أنها توفر فائدة للمشتري أو المستهلك هي المتغيرات المستقلة.
- يُستخدم الانحدار الهيدوني بشكل شائع في تسعير العقارات وتعديل الجودة لمؤشرات الأسعار.
فهم الانحدار الهيدوني
يُستخدم الانحدار الهيدوني في نماذج التسعير الهيدوني ويُطبق بشكل شائع في العقارات والتجزئة والاقتصاد. يُعتبر التسعير الهيدوني طريقة التفضيل المكشوف المستخدمة في الاقتصاد وعلوم المستهلك لتحديد الأهمية النسبية للمتغيرات التي تؤثر على سعر أو طلب سلعة أو خدمة. على سبيل المثال، إذا كان سعر المنزل يُحدد بواسطة خصائص مختلفة، مثل عدد غرف النوم، وعدد الحمامات، والقرب من المدارس، وما إلى ذلك، يمكن استخدام تحليل الانحدار لتحديد الأهمية النسبية لكل متغير.
يستخدم تحليل التسعير الهيدوني الانحدار الخطي البسيط أو تقنيات الانحدار المتقدمة لتقدير مدى تأثير عدة عوامل على سعر منتج أو قطعة من العقارات، مثل المنزل. يتم تعريف السعر كمتغير تابع ويتم إجراء الانحدار عليه باستخدام مجموعة من المتغيرات المستقلة التي يُعتقد أنها تؤثر على السعر، بناءً على النظرية الاقتصادية أو حدس الباحث أو أبحاث المستهلكين. بدلاً من ذلك، يمكن استخدام نهج استقرائي، مثل التنقيب عن البيانات، لفحص وتحديد المتغيرات التي يجب تضمينها في النموذج. يمكن تمثيل الخصائص المختارة (المعروفة بالسمات) للسلعة كمتغيرات مستمرة أو متغيرات وهمية.
تطبيقات الانحدار الهيدوني
المثال الأكثر شيوعًا لطريقة التسعير الهيدوني هو في سوق العقارات، حيث يتم تحديد سعر المبنى أو قطعة الأرض بناءً على خصائص العقار نفسه (مثل الحجم، والمظهر، والميزات مثل الألواح الشمسية أو تجهيزات الصنابير الحديثة، والحالة)، بالإضافة إلى خصائص البيئة المحيطة به (مثل إذا كان الحي يتمتع بمعدل جريمة مرتفع و/أو يمكن الوصول منه إلى المدارس ومنطقة وسط المدينة، ومستوى تلوث المياه والهواء، أو قيمة المنازل الأخرى القريبة).
يُستخدم الانحدار الهيدوني أيضًا في حسابات مؤشر أسعار المستهلك (CPI) للتحكم في تأثير التغيرات في جودة المنتجات. يمكن نمذجة سعر أي سلعة في سلة مؤشر أسعار المستهلك كدالة لمجموعة من السمات، وعندما يتغير أحد هذه السمات (أو أكثر)، يمكن حساب التأثير المقدر على السعر. تزيل طريقة تعديل الجودة الهيدونية أي فرق في السعر يُعزى إلى تغيير في الجودة عن طريق إضافة أو طرح القيمة المقدرة لهذا التغيير من سعر السلعة.
أصل الهيدونيكس
في عام 1974، قدم شيروين روزين لأول مرة نظرية التسعير الهيدوني في ورقته البحثية "التسعير الهيدوني والأسواق الضمنية: تمايز المنتجات في المنافسة النقية"، المرتبطة بجامعة روتشستر وجامعة هارفارد. في هذا المنشور، يجادل روزين بأن السعر الإجمالي لعنصر ما يمكن اعتباره مجموع أسعار كل من سماته المتجانسة. كما يمكن تحليل سعر العنصر بناءً على هذه الخصائص الفريدة لتحديد تأثير كل خاصية على سعره.