ما هي فقرة "محتفظ بها بواسطة الإنتاج"؟
"محتفظ به من قبل الإنتاج" هو بند في عقد إيجار ملكية النفط أو الغاز الطبيعي يسمح للمستأجر، والذي يكون عادةً شركة طاقة، بمواصلة أنشطة الحفر على الملكية طالما أنها تنتج اقتصاديًا الحد الأدنى من النفط أو الغاز. وبالتالي، فإن بند "محتفظ به من قبل الإنتاج" يمدد حق المستأجر في تشغيل الملكية بعد انتهاء مدة الإيجار الأولية. هذا البند هو أيضًا ميزة في عقود إيجار الملكيات المعدنية.
النقاط الرئيسية
- تسمح بنود الاحتفاظ بالإنتاج للمعدنين للنفط والغاز والمعادن بتمديد عقود إيجار الأراضي الخاصة بهم بعد انتهاء صلاحيتها طالما أن المناجم لا تزال منتجة.
- تُعرف بنود الاحتفاظ بالإنتاج أيضًا باسم بنود "habendum".
- تسعى شركات التعدين للحصول على بنود "محتفظ بها بالإنتاج" لتثبيت سعر الإيجار في المناطق التي قد تكون "ساخنة" من حيث الإنتاج.
كيف تعمل فقرة "محتفظ بها بالإنتاج"
تُمكّن بند الاحتفاظ بالإنتاج شركات الطاقة من تجنب إعادة التفاوض على عقود الإيجار عند انتهاء المدة الأولية (الأساسية) وتسمح لها بالعمل تحت مدة ثانوية طوال دورة الحياة الاقتصادية الكاملة لحقل النفط أو الغاز. يؤدي ذلك إلى توفير كبير لها، خاصة في المناطق الجغرافية التي أصبحت "ساخنة" بسبب الإنتاج الوفير من آبار النفط والغاز. ومع الاتجاه العام لارتفاع أسعار العقارات في مثل هذه المناطق، سيطالب المستأجرون بطبيعة الحال بأسعار أعلى بكثير لإعادة التفاوض على عقود الإيجار.
بند الحيازة
وفقًا لشركة المحاماة Holland & Hart، يمكن أن يُطلق على بند الاحتفاظ بالإنتاج في عقد الإيجار أيضًا بند الحابندوم. يحتوي بند الحابندوم في عقد إيجار النفط والغاز عادةً على فترتين منفصلتين، الفترة الأساسية والفترة الثانوية. الفترة الأساسية هي فترة زمنية محددة وتنتهي في وقت ما في المستقبل. أما الفترة الزمنية تحت الفترة الثانوية فهي غير محددة. طالما يتم إنتاج النفط والغاز، يبقى عقد الإيجار ساري المفعول.
عقد إيجار حقوق المعادن
يُعتبر "Held by production" نوعًا من عقود إيجار حقوق المعادن لشركة النفط، حيث تمتلك شركة النفط التي تدير منشآت الإنتاج على أرض مملوكة لشخص آخر الحق في الوصول إلى المعادن أو الاحتياطيات على تلك الأرض بعد انتهاء مدة الإيجار المتفق عليها في الأصل.
هذه القضية مهمة بشكل خاص في أعقاب طفرة النفط الصخري في الولايات المتحدة وكندا. يمكن أن تكون للأراضي التي تحتوي على هذه الموارد الصخرية قيمة كبيرة. ومع ذلك، بالنسبة لبعض مالكي الأراضي، فإن طفرة النفط الصخري ليست خبراً مرحباً به لأنهم تم استبعادهم من مكاسب التأجير بسبب بنود "محتفظ بها بالإنتاج".
تحت بنود الاحتفاظ بالإنتاج، يمكن لشركات النفط الاحتفاظ بالسيطرة على كامل عقد الإيجار طالما هناك بئر واحدة على الأقل تنتج "كمية دفع دنيا" من النفط أو الغاز على العقار. (يتم تعريف الكميات الدنيا للدفع عمومًا على أنها قيمة إنتاج النفط التي تتجاوز تكاليف التشغيل.) يمكن أن يخلق هذا صراعًا كبيرًا بين ملاك الأراضي وشركات النفط والغاز التي تعمل هناك.
أمثلة على بند "Held-By-Production"
وفقًا لمؤسسة الطاقة والمعادن والقانون، زاد استخدام بنود "الاحتفاظ بالإنتاج" بشكل كبير بعد أن بدأت شركة رينج ريسورسز، وهي شركة مستقلة للغاز الطبيعي، في حفر آبار أفقية مربحة للغاية باستخدام تقنية التكسير الهيدروليكي في عام 2007 في مقاطعة واشنطن، بنسلفانيا.
عندما أدركت الصناعة نجاحات شركة Range مع التقنية الجديدة، بدأت شركات أخرى في استئجار العقارات للتطوير بأسعار مرتفعة بشكل كبير. "المنافسة على المساحات تسببت في ارتفاع أسعار الإيجار من الأسعار التاريخية التي كانت تبلغ دولارًا واحدًا لكل فدان إلى 500 دولار لكل فدان، ثم إلى 1,000 دولار لكل فدان، ثم إلى ما يصل إلى 10,000 دولار وأكثر لكل فدان."
من أجل حماية استثماراتهم من ارتفاع الأسعار، سعت الشركات إلى تضمين بنود الاحتفاظ بالإنتاج في عقود الإيجار الجديدة الخاصة بها، وفي بعض الحالات نظرت إلى شراء عقود الإيجار القديمة للآبار ذات الأداء الضعيف واستخدام تقنية التكسير الهيدروليكي الجديدة لزيادة الأرباح.