ما هو الإغلاق المتزامن (SIMO)؟
الإغلاق المتزامن (SIMO) هو استراتيجية تمويل عقاري يتم فيها تنفيذ عمليتين معًا عند إغلاق عقار واحد. يُعتبر الإغلاق المتزامن شراء عقار "على الورق" لبيعه في نفس اليوم.
في عملية SIMO، يقوم البائع بإنشاء رهن عقاري على العقار للمساعدة في تمويل العقار للمشتري. ثم يتم بيع القرض لمستثمر، الذي يدفع للبائع نقدًا عند الإغلاق. يحصل المشتري على العنوان للعقار ويقوم بسداد دفعات الرهن العقاري للمستثمر، مما يزيل البائع من المعاملات المستقبلية.
النقاط الرئيسية
- الإغلاق المتزامن (SIMO) هو استراتيجية تمويل عقاري يتم فيها إجراء عمليتين في وقت واحد عند إغلاق عقار واحد.
- يقوم مستثمر عقاري بشراء عقار "على الورق" لبيعه في نفس اليوم.
- بعض الشركات لن تؤمن على ملكية العقار خلال الإغلاق المتزامن بسبب سرعة المعاملة.
عملية الإغلاق المتزامن
- يجد المشترون عقارًا ويضعونه تحت العقد مع خيار تسويق العقار.
- عندما يتم العثور على مشترٍ جديد، يتم إكمال اتفاقية الشراء وتكون مشابهة لعقد الشراء مع البائع.
- بعد توقيع كلا عقدي الشراء، سيكون لدى المشتري الأول عقد شراء مع البائع والمشتري الجديد لنفس العقار.
مزايا وعيوب نظام SIMO
يمكن أن يكون للإغلاق المتزامن بعض المزايا لكل من المشتري والبائع. قد يكون البائع مدفوعًا لبدء إغلاق متزامن إذا كانت هناك حاجة إلى النقد في المدى القصير. من المرجح أن يحصل المشتري على تمويل مفضل من البائع بسبب فترة المعاملة القصيرة.
ومع ذلك، قد ترفض بعض الشركات تأمين ملكية العقار خلال عملية الإغلاق المتزامن بسبب سرعة المعاملة. ومع تسريع العملية، قد يكون من الصعب تحديد الجدارة الائتمانية للأطراف.
بسبب حالات الإقراض الجشع، والاحتيال في الرهن العقاري، والممارسات الخادعة الأخرى، أصبحت شركات تأمين العنوان أكثر حذراً بشأن المعاملات التي تتضمن خطوات معقدة أو تتم معالجتها في جدول زمني متسارع.
ما هو الإغلاق المتزامن مقابل الإغلاق المتوازي؟
قد يُستخدم مصطلح الإغلاق المتزامن لوصف إغلاق متزامن. عادةً ما يتضمن الإغلاق المتزامن حالة يكون فيها شراء عقار معين مشروطًا ببيع المشتري المحتمل لمنزله الحالي.
من يدير نظام الاستثمار المتعدد الأصول (SIMO)؟
عادةً، يستخدم جميع الأطراف سمسار عقارات ومحامٍ شخصي لمراجعة الأوراق المطلوبة والإشراف على المعاملات.
ما هي الرسوم الشائعة عند إغلاق الرهن العقاري؟
تشمل الرسوم التي تُدفع عادةً عند إغلاق الرهن العقاري رسوم العنوان، ورسوم المحامي، ورسوم تأمين الرهن العقاري، والضرائب العقارية المدفوعة مسبقًا، وتأمين المنزل المدفوع مسبقًا.
الخلاصة
الإغلاق المتزامن (SIMO) هو استراتيجية تمويل عقاري يتم فيها تنفيذ عمليتين معًا عند إغلاق عقار واحد. الإغلاق المتزامن يعني شراء عقار لبيعه في نفس اليوم. عادةً ما يجد المشترون عقارًا ويضعونه تحت العقد، والذي يتضمن خيار تسويق العقار لمشترٍ ثانٍ.