ما هو مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller لأسعار المنازل الوطنية في الولايات المتحدة غير المعدل موسمياً؟
يقيس مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA التغير في قيمة سوق الإسكان السكني في الولايات المتحدة من خلال تتبع أسعار الشراء للمنازل العائلية الواحدة. يتم تجميع ونشر المؤشر شهريًا.
يُعتبر المؤشر الوطني على نطاق واسع بمثابة مقياس لسوق الإسكان في الولايات المتحدة والاقتصاد الأوسع. في التقارير الإعلامية، يُطلق عليه غالبًا ببساطة مؤشر أسعار المنازل Case-Shiller.
المؤشر الوطني هو واحد من ثلاثة مؤشرات متعلقة بـ Case-Shiller. المؤشران الآخران هما مؤشرات مركبة لأسعار المنازل في 10 مدن في أحدهما و20 مدينة في الآخر.
النقاط الرئيسية
- يقيس مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index التغيرات في أسعار بيع المنازل العائلية المفردة في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
- تم تطوير المؤشر في الثمانينيات من قبل ألان وايس وكارل كيس وروبرت شيلر وأصبح مقياسًا واسع الاستخدام وذو احترام كبير لسوق الإسكان في الولايات المتحدة والاقتصاد الأوسع.
فهم مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller لأسعار المنازل الوطنية في الولايات المتحدة (NSA)
تم تطوير مؤشر Case-Shiller في الثمانينيات من قبل ثلاثة اقتصاديين: ألان فايس، كارل كيس، وروبرت شيلر. يُعتبر هذا المؤشر مقياسًا واسع الاستخدام ويحظى بالاحترام لسوق الإسكان في الولايات المتحدة والاقتصاد بشكل عام.
سوق الإسكان والاقتصاد بشكل عام مرتبطان بطرق عديدة. عندما ترتفع أسعار العقارات، يشعر مالكو المنازل غالبًا بمزيد من الأمان في استثماراتهم ويكونون أكثر ثقة في إنفاقهم. يستثمر المطورون أكثر في بناء منازل جديدة—هذا الزيادة في النشاط العام تعزز الناتج المحلي الإجمالي (GDP).
معظم المنازل الأمريكية مملوكة لأصحابها؛ وبالتالي، يمكن لمؤشرات أسعار المنازل أن توفر مقياسًا لمقدار الأموال المتداولة في الاقتصاد. يُعتبر مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الوطني لأسعار المنازل، أحد أكثر المقاييس شهرة لتقييم المنازل في الولايات المتحدة، ويُتابع عن كثب من قبل الاقتصاديين والمستثمرين.
ماذا يخبرك المؤشر؟
تقيس مؤشرات S&P CoreLogic Case-Shiller التغير في قيمة سوق الإسكان السكني في الولايات المتحدة من خلال تتبع أسعار شراء المنازل العائلية الواحدة، لكنها لا تشمل المنازل الجديدة التي تم بناؤها حديثًا، والشقق السكنية، والتعاونيات السكنية.
هناك تأخير زمني لمدة شهرين في البيانات المبلغ عنها، لذا فإن التقرير الصادر في مايو يشمل المبيعات حتى مارس. تتم مقارنة جميع الأسعار بأسعارها قبل عام واحد؛ ومع ذلك، تُعرض المقارنات لشهر مضى، وثلاثة أشهر مضت، ومنذ بداية العام. كما تنشر S&P Global التغيرات السنوية على مدى ثلاث سنوات، وخمس سنوات، وعشر سنوات.
تُعتبر مؤشرات Case-Shiller ربما الأكثر شهرة في تتبع أسعار العقارات السكنية، ولكن هناك عدة بدائل يمكن للمستثمرين استخدامها لتتبع تقلبات تقييم العقارات. تشمل هذه البدائل مؤشر أسعار المنازل (HPI) التابع لـ وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية (FHFA)، ومؤشر LoanPerformance لأسعار المنازل من First American CoreLogic، ومؤشر IAS360 لأسعار المنازل. يختلف كل مؤشر في المعايير التي يستخدمها.
مؤشرات أسعار المنازل الوطنية الثلاثة S&P CoreLogic Case-Shiller
مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller الوطني لأسعار المنازل له فرعان، يتم نشرهما بشكل منفصل، يركزان على أسعار المنازل في المدن الكبرى في الولايات المتحدة.
- يغطي مؤشر أسعار المنازل الوطني تسعة أقسام تعداد رئيسية ويتم حسابه شهريًا باستخدام متوسط متحرك لمدة 3 أشهر.
- يشمل مؤشر المركب لـ 20 مدينة جميع المدن المذكورة أعلاه، بالإضافة إلى أتلانتا، شارلوت، كليفلاند، دالاس، ديترويت، مينيابوليس، فينيكس، بورتلاند (أوريغون)، سياتل، وتامبا. يتم نشره أيضًا في آخر يوم ثلاثاء من كل شهر في الساعة 9 صباحًا بتوقيت الساحل الشرقي.
منهجية مؤشر أسعار المنازل الوطني S&P CoreLogic Case-Shiller
وفقًا لـ S&P CoreLogic، يتم تجميع المؤشرات باستخدام المنهجية التالية:
- إنشاء أزواج المبيعات: يتم قياس حركة أسعار المنازل العائلية المفردة من خلال جمع البيانات حول أسعار البيع الفعلية. عندما يتم إعادة بيع منزل، يتم مطابقة سعر البيع الجديد مع سعر البيع الأول. تُسمى هاتان النقطتان البيانيّتان "زوج البيع"، ويتم قياس وتسجيل الفرق في زوج البيع. تُظهر أزواج المبيعات التغير في الأسعار لنفس المنازل، مع الحفاظ على جودة وحجم كل منزل ثابتين.
- متوسط الحركة لثلاثة أشهر: يتم حساب المؤشرات شهريًا باستخدام خوارزمية متوسط الحركة لثلاثة أشهر. يتم تجميع أزواج مبيعات المنازل في فترات متداخلة لثلاثة أشهر.
ما هو مؤشر أسعار المنازل الحالي؟
توجد عدة مؤشرات تقيس أسعار المنازل الحالية. أحد أكثرها استخدامًا واعترافًا هو مؤشر S&P Case-Shiller لأسعار المنازل الوطنية في الولايات المتحدة.
ما هو مؤشر أسعار المنازل الأكثر دقة؟
تدعي وكالة التمويل العقاري الفيدرالية أن مؤشرها السكني هو الأكثر دقة بسبب حجم العينة الخاصة به، ولكن كل مؤشر يسعى ليكون دقيقًا قدر الإمكان.
هل أسعار المنازل في الولايات المتحدة تتراجع؟
وفقًا لمؤشر S&P Case-Shiller لأسعار المنازل الوطنية في الولايات المتحدة، فإن أسعار المنازل قد ارتفعت بشكل مستمر منذ عام 2012.
الخلاصة
يقيس مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA التغيرات في قيمة المنازل السكنية ذات الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة. يُعتبر هذا المؤشر واحدًا من المؤشرات الأكثر شيوعًا في سوق الإسكان، ويستخدمه المستثمرون والأطراف الأخرى لتقييم الفرص في السوق.