ما هو الإغلاق؟
الإغلاق هو المرحلة النهائية من الصفقة بين طرفين. يشير الإغلاق عادةً إلى المرحلة النهائية من عملية شراء المنزل حيث يتلقى المشتري الصكوك ويتلقى البائع الدفع. يوقع كلا الطرفين على الوثائق النهائية لتوثيق الصفقة بشكل رسمي.
تعرف على المزيد حول كيفية إتمام الصفقة، بما في ذلك في عملية الرهن العقاري وشراء المنازل.
النقاط الرئيسية
- الإغلاق هو المرحلة النهائية من المعاملة، وعادةً ما يكون ذلك في معالجة قروض الرهن العقاري.
- عند إتمام صفقة الرهن العقاري، تنتقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري.
- خلال عملية الإغلاق، يُطلق عليها أيضًا التسوية أو تسوية الحسابات.
- عند الإغلاق، تقوم بمراجعة وتفويض وتاريخ العديد من الوثائق القانونية لإتمام شراء العقار.
- تشمل المستندات المطلوبة للإغلاق الإفصاح النهائي، والسند الإذني، وعقد الثقة.
كيف تتم عملية الإغلاق
الإغلاق هو الخطوة النهائية في عملية شراء المنزل حيث يصبح القرض العقاري رسميًا ويتم نقل الملكية إلى الملاك الجدد. يشرف وكيل الإغلاق، الذي يكون عادة محاميًا أو مسؤولًا من شركة ملكية أو شركة قروض عقارية، على عملية الإغلاق التي تتم في شركة ملكية أو مكتب حساب ضمان (escrow).
تختلف عملية إغلاق الرهن العقاري من ولاية إلى أخرى. تُسمى هذه العملية بالإغلاق لأن حساب الضمان المستخدم لإتمام عملية شراء العقار يتم إغلاقه. خلال الإغلاق، الذي يُطلق عليه أيضًا التسوية أو تسوية الحساب، يقوم المشاركون بمراجعة وتفويض وتاريخ العديد من الوثائق القانونية.
المستندات المطلوبة للإغلاق
فيما يلي الوثائق النموذجية المطلوبة التي من المحتمل أن تواجهها عند طاولة الإغلاق:
- إشعار الحق في الإلغاء يمنح كل مقترض في الصفقة فترة ثلاثة أيام لإلغاء قرض الرهن العقاري الجديد. إذا كنت تشتري عقارًا بقرض رهن عقاري، فبمجرد توقيع مستندات الإغلاق، لن يكون لديك الحق في الإلغاء.
تأمين حماية الإغلاق
رسالة حماية الإغلاق أو رسالة إغلاق مؤمنة هي عقد بين كاتب تأمين العنوان والمقرض. يوافق كاتب التأمين على تعويض المقرض عن الخسائر الفعلية الناجمة عن أنواع معينة من سوء السلوك من قبل وكيل الإغلاق.
غالبًا ما يقوم المكتتبون بتفويض وكلاء الإغلاق لإصدار هذه الرسائل للمقرضين عندما يتوقع وكيل الإغلاق إصدار سياسات تأمين العنوان الخاصة بالمكتتب في الصفقة. تجعل معظم الرسائل بشكل صريح المقترض طرفًا ثالثًا مستفيدًا في صفقة الشراء.
تشمل أحكام خطاب الحماية النموذجي عند الإغلاق الفشل في اتباع التعليمات المكتوبة للإغلاق، إلى الحد الذي تؤثر فيه التعليمات على صحة أو أولوية أو قابلية تنفيذ رهن العقار، وتطلب من وكيل الإغلاق الحصول على وثيقة معينة، ولكن دون ضمان صحتها أو فعاليتها، أو تتعلق بجمع الأموال المستحقة للمقرض. كما يغطي الخطاب الاحتيال أو عدم الأمانة في التعامل مع أموال أو مستندات المقرض.
ما هو الإفصاح الختامي؟
إفصاح الإغلاق، المطلوب بموجب القانون الفيدرالي للمعاملات العقارية، هو نموذج مكون من خمس صفحات يستعرض تفاصيل الرهن العقاري الخاص بك. ستتضمن المعلومات تفاصيل حول دفعاتك الشهرية وشروط القرض بالإضافة إلى أي رسوم مرتبطة. يجب أن تتلقى هذه الرسالة قبل ثلاثة أيام على الأقل من الإغلاق.
ماذا لو كانت هناك أخطاء في مستندات الإغلاق الخاصة بك؟
راجع مستندات الإغلاق بعناية للتأكد من صحتها. تحقق من شروط القرض، معدلات الفائدة، ومبلغ القرض. تأكد من أن اسمك مكتوب بشكل صحيح وأن عنوانك صحيح أيضًا. إذا وجدت أي خطأ، اتصل بالمقرض الخاص بك فورًا لتصحيحه. اطلب دائمًا رؤية المستندات مسبقًا قبل التوقيع عليها.
متى يمكنك الانتقال بعد الإغلاق؟
بشكل عام، يمكنك الانتقال إلى ممتلكاتك الجديدة فور الانتهاء من عملية الشراء. في بعض الحالات، قد يطلب المشتري الاستحواذ على العقار في وقت مبكر، مما يتطلب من البائع تحمل مخاطر عدم الموافقة على تمويل المشتري. في حالات أخرى، قد يتم تحديد تاريخ الاستحواذ في وقت لاحق من الإغلاق.
الخلاصة
الإغلاق هو المرحلة النهائية من الصفقة، وعادة ما يتعلق بالعقارات. فهم ما يحدث خلال عملية الإغلاق النموذجية سيساعد في جعل العملية أكثر سلاسة. إذا كنت تقترب من الإغلاق في عملية شراء منزلك، تأكد من أنك مستعد لتوقيع العديد من الوثائق لضمان أن يصبح العقار ملكًا لك رسميًا.