تعريف
الممتلكات هو مصطلح يصف أي شيء يمتلكه شخص أو شركة بشكل قانوني، مما يمنح المالكين حقوقًا قابلة للتنفيذ على هذه العناصر.
الممتلكات هو مصطلح يصف أي شيء يمتلكه شخص أو شركة بشكل قانوني، مما يمنح المالكين حقوقًا قابلة للتنفيذ على هذه العناصر. تشمل أمثلة الممتلكات، التي قد تكون ملموسة أو غير ملموسة، المركبات الآلية، المعدات الصناعية، الأثاث، والعقارات - والتي غالبًا ما يُشار إليها باسم "الممتلكات الحقيقية".
معظم الممتلكات تحمل قيمة نقدية حالية أو محتملة وبالتالي تُعتبر أصولًا. ولكن يمكن أن تكون الممتلكات في نفس الوقت التزامات في بعض الحالات. على سبيل المثال: إذا تعرض عميل لإصابة في ممتلكات الشركة، قد يكون صاحب العمل مسؤولًا قانونيًا عن دفع الفواتير الطبية للطرف المصاب.
النقاط الرئيسية
- الملكية هي أي عنصر يمتلكه شخص أو شركة بشكل قانوني.
- يمكن أن تكون الملكية عناصر ملموسة، مثل المنازل أو السيارات أو الأجهزة، أو يمكن أن تشير إلى عناصر غير ملموسة تحمل وعدًا بقيمة مستقبلية، مثل شهادات الأسهم والسندات.
- تشير الملكية الفكرية إلى الأفكار مثل تصميمات الشعارات وبراءات الاختراع.
- قد يكون لدى مالكي العقارات أيضًا التزامات، وهذا هو الحال إذا كان صاحب العمل مسؤولاً عن النفقات الطبية الناتجة عن إصابة أحد العملاء في ممتلكات شركته.
- الأنواع الأكثر شيوعًا من الممتلكات هي العقارات، والممتلكات الخاصة، والممتلكات المملوكة للحكومة، والممتلكات الشخصية.
فهم الملكية
الممتلكات غير الملموسة تصف الأصول مثل شهادات الأسهم والسندات التي تمثل قيمة حالية أو محتملة ولكنها لا تحمل قيمة جوهرية. في حين أن هذه العناصر ليست سوى قطع من الورق، إلا أنها قد تمثل مبالغ كبيرة من المال. أنواع أخرى من الممتلكات غير الملموسة، مثل سمعة العلامة التجارية، تكون أكثر غموضًا ولا يمكن التعبير عنها بوثيقة ورقية.
الخصائص غير الملموسة، مثل مفاهيم التصميم، كلمات الأغاني، الكتب، والسيناريوهات، تُصنّف كـ ملكية فكرية. على الرغم من أن هذه الخصائص ليست مادية بطبيعتها، إلا أنها قد تحمل قيمة كبيرة. تشمل أمثلة الملكية الفكرية شعار "السهم" لشركة Nike والصيغة الكيميائية لمشروب Coca-Cola.
لتعزيز ملكية الممتلكات غير الملموسة، يقوم الأفراد والشركات عادةً بتوظيف محامين لحماية عناصرهم قانونيًا من التعدي.
أنواع الممتلكات
الملكية، بالمعنى الواسع، تصف أي شيء يمتلكه شخص أو مجموعة من الأشخاص أو كيان. وتشمل الملكية العقارية، والملكية الشخصية، والملكية الخاصة، والملكية المملوكة للحكومة، وأكثر من ذلك.
العقارات
العقارات هي واحدة من أكثر أنواع الممتلكات شهرة. تشمل الأرض والمباني التي تشغل الأرض، وحقوق استخدام الأرض والتمتع بها. العقارات هي محور العقارات، التي تتعامل مع المعاملات (مثل الشراء، البيع، التأجير، والإدارة) المتعلقة بالأراضي والمباني المستخدمة للأغراض السكنية، التجارية، والزراعية.
تمامًا كما توجد أنواع مختلفة من الممتلكات، هناك أنواع مختلفة من المصالح في الممتلكات. تشمل المصالح في العقارات الحقيقية العقارات الحرة والعقارات غير الحرة. العقارات الحرة هي مصالح ملكية ليس لها تاريخ انتهاء ويمكن توريثها. أما العقارات غير الحرة، أو عقارات الإيجار، فهي غير قابلة للتحويل ولها تواريخ انتهاء؛ وتشمل هذه العقارات عقود الإيجار والاتفاقيات الإيجارية الأخرى.
الممتلكات الشخصية
الممتلكات الشخصية معروفة جيدًا مثل الممتلكات العقارية، لكنها تختلف في أنها لا تشمل العقارات (مثل الأراضي والمباني المرتبطة بالأرض). الممتلكات الشخصية هي الممتلكات التي يمكن نقلها ماديًا وليست مرتبطة بشكل دائم بالأرض. وتشمل الملابس، والسيارات، والأثاث، والأدوات، والمزيد.
تشمل الممتلكات الشخصية أيضًا الأصول غير الملموسة، مثل الحسابات البنكية، وبراءات الاختراع، والاستثمارات. وعلى الرغم من أنها ليست قابلة للنقل بشكل مادي، إلا أن الحقوق تبقى مع الشخص أو الكيان المدرج كمالك قانوني، مما يجعلها ممتلكات شخصية.
الملكية الخاصة
الملكية الخاصة هي أي ملكية يمتلكها شخص طبيعي أو كيان خاص. وتشمل الأصول الشخصية والعقارية والملموسة وغير الملموسة، بما في ذلك الملكية الفكرية. غالبًا ما تُصنف الملكية الخاصة على أنها عقارية أو شخصية؛ ومع ذلك، ليست كل الملكيات العقارية أو الشخصية تعتبر ملكية خاصة.
الملكية الخاصة ليست مفتوحة للجمهور ولا تملكها الحكومة. ومع ذلك، يمكن للحكومات أن تتولى ملكية الممتلكات الخاصة في ظل ظروف معينة، مثل حق الاستملاك.
ملكية الحكومة للعقارات
الممتلكات المملوكة للحكومة تشمل جميع الممتلكات، بما في ذلك الممتلكات العقارية والموارد والأصول الملموسة وغير الملموسة الأخرى، التي تملكها جهة حكومية. على عكس الممتلكات الخاصة، فإن معظم الممتلكات المملوكة للحكومة تكون عامة. على سبيل المثال، المكتبات والمدارس العامة والحدائق العامة هي ممتلكات مملوكة للحكومة ومتاحة للجمهور.
ومع ذلك، ليس كل الممتلكات المملوكة للحكومة متاحة للجمهور، وبعض الممتلكات التي يمكن للجمهور الوصول إليها ليست دائمًا متاحة للجمهور. على سبيل المثال، قد يكون للحديقة العامة في المدينة حظر تجول، وبعده لا يمكن للجمهور الوصول إليها. وقد لا تكون الممتلكات المملوكة للحكومة، مثل منشأة أو مختبر أبحاث عسكري، متاحة للجمهور على الإطلاق.
في بعض الأحيان، يمكن أن يتم تحويل الملكية الخاصة إلى هيئة حكومية محلية، مما يجعلها مملوكة للحكومة بشكل مؤقت أو دائم. أيضًا، في بعض الحالات، يتنازل مالك الملكية الخاصة عن حقوق ملكيته أو يبيعها للحكومة.
تقييم الأصول العقارية
عندما يقوم المدققون والمقيمون والمحللون بحساب قيمة الأعمال التجارية، فإنهم يأخذون في الاعتبار جميع الممتلكات الأساسية في المعادلة. على سبيل المثال، قد يحقق مصنع لأجزاء الآلات الصغيرة إجماليًا قدره 80,000 دولار سنويًا فقط، ولكن إذا كان يمتلك المصنع الذي يعمل فيه، وتم تقييم هذا المبنى بمليون دولار، فإن القيمة الإجمالية للأعمال ستكون أعلى بكثير مما تشير إليه الأرباح وحدها.
علاوة على ذلك، إذا كانت نفس الشركة تمتلك براءة اختراع لجزء معين، فإن لديها القدرة على تحقيق دخل كبير من خلال ترخيص حقوق تصنيع هذا الجزء لشركة أكبر، بدلاً من إنتاج الجزء داخليًا. بهذه الطريقة، يمكن لصفقات الترخيص أن تخلق مصادر دخل مربحة تعزز بشكل كبير القيمة الإجمالية للشركة.
تأسيس صافي الثروة من خلال العقارات
يمكن تحديد صافي الثروة للفرد من خلال حساب القيمة الإجمالية للممتلكات التي يمتلكها، مثل العقارات، السيارات، المجوهرات، الأسهم، السندات، ومدخرات التقاعد، ثم طرح أي التزامات أو ديون من هذا الرقم.
على سبيل المثال، إذا كانت ممتلكات الفرد تشمل منزلًا بقيمة 100,000 دولار، وسيارة بقيمة 7,000 دولار، وحساب تقاعد فردي (IRA) بقيمة 65,000 دولار، فإن إجمالي ممتلكاته يصل إلى 172,000 دولار. ولكن إذا كان نفس الفرد مثقلًا بقرض طلابي بقيمة 20,000 دولار وفاتورة بطاقة ائتمان بقيمة 3,000 دولار، فإن إجمالي الخصوم يصل إلى 23,000 دولار. وبالتالي، فإن صافي الثروة الإجمالي سيكون 149,000 دولار (172,000 دولار - 23,000 دولار).
عند حساب صافي الثروة للفرد، عادةً لا يتم احتساب العناصر الأقل قيمة، مثل الأثاث أو الملابس، في المعادلة، إلا إذا كانت هذه العناصر تحمل قيمة كبيرة كتحف أو كمقتنيات نادرة.
كيف يمكنك معرفة من يملك عقارًا؟
يمكن تحديد مالك العقار من خلال البحث عبر الإنترنت على موقع مقيم المقاطعة، أو من خلال كاتب المحكمة، أو بطلب المساعدة من وسيط عقاري أو محامٍ، أو من خلال بحث عام عبر الإنترنت.
ما هي ضرائب الممتلكات؟
الضرائب العقارية، والمعروفة أيضًا باسم الضرائب النسبية، هي تقييمات ضريبية على قيمة العقار.
كيف تحسب ضرائب الممتلكات؟
يتم تحديد الضرائب العقارية من خلال تحديد معدل الضريبة الذي تحدده السلطة الضريبية المحلية، وضربه في القيمة المقدرة للعقار. إذا كانت قيمة العقار 100,000 دولار ومعدل الضريبة 4%، فإن الضرائب العقارية تكون 4,000 دولار.
ماذا يفعل مثمن العقارات؟
المثمن العقاري مسؤول عن تقييم القيمة السوقية للعقار في معاملات العقارات. في المقابل، يقوم مقيم العقارات بتقييم قيمة العقار لأغراض الضرائب.
الخلاصة
تشمل الملكية الأصول الملموسة وغير الملموسة التي يمتلكها شخص أو كيان وله حقوق استخدامها. هناك أشكال مختلفة من الملكية، وكل منها يحمل مجموعة خاصة من القواعد للتصنيف والاستخدام. في كثير من الأحيان، يمكن تصنيف بعض الأصول كأكثر من نوع واحد من الملكية. فالمنزل يمكن أن يكون ملكية عقارية وملكية خاصة في بعض الحالات. ويمكن أن يكون الكمبيوتر ملكية شخصية ومملوكًا للحكومة. من المهم فهم الأنواع المختلفة والحقوق المرتبطة بها.