ما هي مصاريف الفائدة على البناء؟
مصاريف الفائدة على البناء هي الفائدة التي تتراكم على قرض البناء المستخدم لبناء مبنى أو أي أصل تجاري طويل الأجل.
عادةً ما يتم خصم الفائدة المدفوعة على القرض مباشرةً من الضرائب، ولكن هذا ليس الحال دائمًا. على سبيل المثال، يتم رسملة مصروفات الفائدة على البناء التي تُتكبد خلال الفترة حتى يبدأ الأصل في إنتاج الإيرادات عن طريق إضافتها إلى أساس تكلفة الأصل.
يتم التعامل مع مصاريف الفائدة في قطاع البناء بشكل مختلف عن أنواع الفوائد الأخرى المتعلقة بالأعمال بسبب طبيعة عمل البناء.
كيف تعمل مصاريف الفائدة على البناء
الفائدة على البناء التي تُتحمل أثناء بناء هيكل مخصص للإيجار أو الاستخدام التجاري لا يمكن خصمها في الوقت الذي تُدفع فيه. بدلاً من ذلك، تُضاف هذه الفائدة إلى أساس تكلفة الأصل. لهذا السبب، تُعرف أيضًا باسم الفائدة المرسملة.
الفائدة المرسملة تختلف عن مصاريف الفائدة العادية لأنها لا تظهر كمصروف في بيان الدخل للشركة.
تحدث مصاريف الفائدة على البناء عندما تقوم شركة أو شخص ببناء شيء ما لتحقيق الربح.
هناك أمثلة مختلفة على الأصول طويلة الأجل التي تسمح برأسملة الفائدة، مثل بناء السفن، ومرافق الإنتاج، والعقارات.
النقاط الرئيسية
- يمثل رسملة الفائدة خلال فترة البناء تكلفة تمويل بناء أصل طويل الأجل، مثل مبنى للإيجار.
- يُطلق على مصروفات الفائدة على الإنشاءات أيضًا الفائدة المُرسملة.
- على عكس أشكال الفائدة الأخرى المتعلقة بالصناعة، يتم التعامل مع مصروفات الفائدة على البناء بشكل مختلف، لأن الفائدة لا يمكن خصمها.
مثال على مصاريف الفائدة في قطاع العقارات
في مجال العقارات، على سبيل المثال، عندما يحصل المالك على قرض بناء لتشييد عقار جديد، فإن الفائدة المستحقة على القرض يتحملها المالك خلال الفترة التي يتم فيها بناء المنزل الجديد.
عندما يتم تأجير المبنى (لنفرض أنه مبنى شقق للإيجار) ويبدأ في توليد الدخل للمالك، فإن الفائدة التي كانت تتراكم تُضاف إلى رأس المال وتصبح جزءًا من أساس تكلفة مشروع المبنى.
مثال بديل لمصاريف الفائدة على الإنشاءات
على سبيل المثال، شركة XYZ تقوم ببناء مكبس جديد بحجم صناعي للقطع. تأخذ شركة XYZ قرضًا لشراء الأجزاء وإقامة المكبس، وتأمل أن يكون ناجحًا كمشروع تجاري.
حتى يصبح جهاز ضغط الأدوات جاهزًا للعمل ويبدأ في إنتاج الأدوات للبيع، سيتم تجميع الفائدة على القرض المستخدم لبناء جهاز ضغط الأدوات. بعد ذلك، ستُضاف إلى أساس تكلفة جهاز ضغط الأدوات، حيث ستصبح جزءًا من التكلفة الرأسمالية للجهاز.
هذا معاملة مختلفة عن جميع القروض الأخرى المستحقة لشركة XYZ، حيث يتم تصنيف الفائدة كمصروف فورًا وتكون قابلة للخصم الضريبي. من الممكن أن يكون لدى الشركة العديد من القروض التي تم الحصول عليها لتنمية الأعمال.