ما هي القيمة المساهمة؟
يشير مصطلح القيمة المساهمة إلى المبلغ الذي يؤثر به مكون واحد من الأصل على قيمته الإجمالية ككل. تُستخدم القيمة المساهمة بشكل شائع في صناعة العقارات لإظهار كيف يؤثر ميزة واحدة في العقار على القيمة الكلية للعقار. يمكن أن تكون هذه القيمة سلبية أو إيجابية، تمامًا مثل النتيجة الصافية.
النقاط الرئيسية
- يشير القيمة المساهمة إلى المبلغ الذي يؤثر به مكون واحد من الأصول على قيمته الإجمالية.
- يُستخدم مفهوم القيمة المساهمة بشكل شائع في صناعة العقارات لتوضيح كيف يمكن لميزة واحدة فقط في العقار أن تؤثر على قيمة العقار بأكمله.
- يمكن أن تكون القيمة المساهمة إما سلبية أو إيجابية.
فهم القيمة المساهمة
كما ذُكر أعلاه، يُستخدم مصطلح القيمة المساهمة بشكل شائع في سياق العقارات، حيث يشير تحديدًا إلى قيم العقارات. في هذه الحالة، يشير إلى المساهمة الإيجابية أو السلبية التي يقدمها ميزة معينة أو مكون معين لقيمة العقار الإجمالية. يمكن أن تؤدي القيمة المساهمة إلى نتيجة صافية إيجابية أو سلبية لقيمة العقار الإجمالية بناءً على ميزات محددة.
يأتي مفهوم القيمة المساهمة من مجال نظرية القيمة. بشكل عام وبسيط، هذه هي المدرسة الفكرية التي تدرس كيف يقدّر الناس الأشياء أو يثمنونها. لذلك، قد تكون للقيم المساهمة ميزات مختلفة بشكل كبير. قد تعتمد القيم المساهمة أيضًا على تفضيلات المشترين وحالة الاقتصاد. على سبيل المثال، قد تكون القيمة المساهمة للسطح في الفناء الخلفي أقل بكثير من قيمة جناح ثانوي يحتوي على مطبخ كامل.
غالبًا ما يُستخدم "القيمة المساهمة" لتحديد كيف يؤثر مشروع تجديد أو تحسين المنزل على قيمة العقار. قد يشمل ذلك مجموعة واسعة من الترقيات أو الإضافات، مثل المرآب، أو الشرفة، أو حمام جديد، أو إضافة جناح للضيوف. قد يشير أيضًا إلى توسيع حجم قطعة الأرض الخاصة بالعقار عندما يشتري المالك عقارًا مجاورًا أو من خلال تحسين القطعة الحالية عبر تنسيق الحدائق أو توفير مساحة أكثر قابلية للاستخدام.
خلال فترة التباطؤ الاقتصادي، قد لا تؤثر القيمة المساهمة لبعض الميزات بشكل إيجابي على قيمة العقار كما قد تفعل عندما تكون الأمور تسير بشكل جيد.
مثال على القيمة المساهمة
أمثلة على القيمة المساهمة ليست صعبة العثور عليها في الحياة اليومية. تقريبًا كل عنصر من عناصر الملكية الفردية له قيمة مساهمة. ولكن كل منها يحمل درجة مختلفة من الأهمية بناءً على من يقيّمها.
على سبيل المثال، قد يكون لحمام السباحة في الفناء الخلفي لعقار تم طرحه للتو في السوق قيمة مساهمة تبلغ 10,000 دولار لعائلة لديها أطفال مراهقون. ولكن قد تكون لهذه البركة نفس القيمة المساهمة الضئيلة لعائلة لديها أطفال صغار قد يعتبرونها خطراً.
وبالمثل، فإن التحسينات مثل أسطح الجرانيت في المطبخ والأجهزة الحديثة قد تكون مساهمًا كبيرًا في القيمة في سوق العقارات المزدهر. ومع ذلك، قد تتضاءل قيمتها المساهمة في سوق الإسكان البطيء.
اعتبارات خاصة
في بعض الحالات، قد تحتاج جهة أو كيان إلى حساب القيمة المساهمة لجزء معين من العقار أو الأرض أو هيكل واحد يقع داخل قطعة العقار الأكبر. على سبيل المثال، افترض أن مبنى خارجي تعرض للتلف أو التدمير. في هذه الحالة، قد يكون من الضروري تحديد القيمة للحصول على عائدات التأمين أو لتحديد القيمة الجديدة للعقار المتبقي الموجود.
في بعض الحالات، قد يكون ذلك مرتبطًا أيضًا بـ تقييمات الضرائب، خاصة في البلديات حيث قد تُعتبر بعض الهياكل بشكل منفصل أو مختلف لأغراض ضريبية عن السكن أو الأجزاء الأخرى من العقار. تعتبر المزارع مثالًا ممتازًا على حدوث ذلك. هذه العقارات والهياكل المتعلقة بتشغيل الأعمال الزراعية تقع أحيانًا في هذه الفئة.