الإستوبل: التعريف، كيفية عمله، وتاريخه

ما هو مبدأ الاستوبل؟

مبدأ "Estoppel" هو مبدأ قانوني يمنع الشخص من الجدال أو المطالبة بحق يتناقض مع ما وافق عليه أو قاله سابقًا. ببساطة، يمنع "Estoppel" الشخص من التناقض مع فعل أو تصريح من الماضي.

المبدأ القانوني "Estoppel" يهدف إلى منع الأشخاص من التعرض للظلم بسبب التناقضات في كلمات أو أفعال شخص آخر. بعض الأشكال الأكثر شيوعًا لـ "Estoppel" تشمل "collateral" estoppel و"promissory estoppel".

النقاط الرئيسية

• مبدأ "Estoppel" هو مبدأ قانوني يوجد في أنظمة القانون العام في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وكندا ودول أخرى.

• يحمي طرفًا واحدًا من خلال إلزام الطرف الآخر بكلمته أو مطالبته بالالتزام بالحقائق القانونية المعروفة.

• تختلف أشكال مبدأ الاستوبل حسب البلد.

• تشمل أنواع الوقف القانوني: الوقف القانوني الضمني، الوقف القانوني العادل، والوقف القانوني التعهدي.

• تُستخدم شهادات الإيقاف بشكل شائع في العقارات ويجب أن يوقعها المستأجرون عندما يحاول المالك إجراء معاملة مع العقار.

كيف يعمل مبدأ الاستوبل

المبدأ القانوني "Estoppel" يمنع الأشخاص قانونيًا من تقديم ادعاءات أو اتخاذ إجراءات متناقضة. وهو مبدأ قانوني موجود في أنظمة القانون العام.

القانون العام هو نظام قانوني تُستمد فيه القوانين من القرارات القضائية والسوابق. تقريبًا جميع الدول التي لديها نظام قضائي يعتمد على القانون العام، بما في ذلك المملكة المتحدة وكندا والولايات المتحدة، قد دمجت أشكالًا متعددة من مبدأ "الاستوبل" في قوانينها. وعلى الرغم من أن أسماء المبادئ تختلف من بلد لآخر، إلا أن المفهوم هو نفسه في الأساس: الاتساق مهم، سواء في الكلمات أو الأفعال.

مبدأ "Estoppel" يضمن أن يلتزم الشخص بكلمته ولا يسبب ضرراً غير عادل لشخص آخر. لذلك، يجب على الشخص "أ" الالتزام بكلمته إذا قدم وعداً للشخص "ب" ثم تراجع عنه لاحقاً. يمكن أن يتخذ مبدأ "Estoppel" أشكالاً عديدة، وأكثرها شيوعاً مذكورة أدناه.

يُشار إلى الإجراء الذي يمنع شخصًا من التراجع عن كلمته بمصطلح "المنع القانوني". الشخص الذي يتراجع عن كلمته يُعتبر "ممنوعًا قانونيًا".

أنواع الوقف

هناك أنواع مختلفة من مبدأ المنع القانوني (estoppel). فيما يلي بعض الأنواع الأكثر شيوعًا الموجودة في المجال القانوني.

• المنع بالتقادم (Collateral Estoppel): يمكن للمنع بالتقادم أن يمنع الشخص من العودة إلى المحكمة كمدعٍ بنفس الشكوى. هذا يمنع المضايقات القانونية وإساءة استخدام الموارد القانونية.
• المنع بالعقد (Estoppel by Deed): هذا النوع من المنع يمنع الشخص من إنكار حقيقة أي معلومة مذكورة في عقد قام بتنفيذه.
• المنع القانوني العادل: هذا النوع من المنع يمنع الشخص من اتخاذ موقف قانوني يتعارض أو يتناقض مع موقفه السابق إذا كان القيام بذلك يضر بالطرف الآخر.

أشكال أخرى أقل شهرة من مبدأ المنع تشمل المنع بالسجل، المنع بالوثيقة، التأخير (laches)، المنع بالصمت، والمنع القائم على الاعتماد.

مكونات شهادة الوقف

شهادة الإيقاف شائعة في صناعات الرهن العقاري والعقارات التجارية. وهي وثيقة غالبًا ما يطلبها المقرضون والأطراف الثالثة عندما يحاول مالكو العقارات بيع ممتلكاتهم (التي تحتوي على مستأجرين) أو إعادة تمويل قرض.

هذه الوثيقة، التي تُعرف أيضًا بخطاب التوقف، تُعد عادةً من قبل المالك ويتم توقيعها من قبل المستأجر أو المستأجر. في جوهرها، تقوم بتأكيد وإثبات الادعاءات المقدمة للطرف الثالث (سواء كان مقرضًا أو مشتريًا) من قبل المالك. بعض التفاصيل الأكثر شيوعًا التي تُدرج في الشهادة أو الخطاب تشمل:

• تاريخ آخر دفعة إيجار
• تأكيد أن عقد الإيجار محدث أو يبرز أي حالات تخلف عن السداد التي قام بها أي من الطرفين.
• بيان يؤكد أنه لم يتم إجراء أي تعديلات على عقد الإيجار أو تفاصيل أي تغييرات تم إجراؤها ومتى.

مثال على مبدأ "Estoppel"

كان مبدأ "التعهد الملزم" محور قضية بين جارين في ولاية أيوا. حيث قام مزارع بتأجير عقار من جاره، الذي قال إنه وعده ببيع مزرعته له في المستقبل بسعر 3,000 دولار للفدان.

قام المزارع بعد ذلك بإجراء تحسينات كبيرة على العقار خلال مدة الإيجار، مع توقعه أن يصبح المالك النهائي له. ولكن قام المالك ببيع العقار إلى طرف ثالث، مما دفع جاره لرفع دعوى قضائية، قائلاً إنه كان لديه الحق في شراء المزرعة.

في المحاكمة، منحت هيئة المحلفين المزارع مبلغ 52,000 دولار كتعويضات لتغطية التحسينات التي أُجريت على العقار. وفي النهاية، وصلت القضية إلى محكمة الاستئناف في ولاية أيوا، التي قضت بأن خيار المزارع لشراء المزرعة لم يكن بحاجة إلى أن يُدرج في اتفاقية الإيجار المكتوبة ليكون صالحًا. وذكرت المحكمة أن هناك وعدًا واضحًا ومحددًا إلى جانب فهم الجار بأن المزارع كان يعتمد على ذلك الوعد. وبناءً على ذلك، تم أمر مالك العقار بدفع تعويضات للمزارع.

كيف تُعرّف مبدأ "Estoppel"؟

المبدأ القانوني "Estoppel" هو جزء من القانون العام. وهو مبدأ قانوني يمنع الشخص من التراجع عن كلمته لشخص آخر والتسبب في ضرر غير عادل لهذا الشخص. إذا تم اتخاذ إجراء قانوني، يمكن للمحكمة أن توقف (أو تمنع) الفرد من التراجع عن وعد قدمه لطرف آخر.

ما هو شهادة التوقف؟

الإيقاف (Estoppel) شائع في صناعة الرهن العقاري والعقارات التجارية. يُطلق عليه أيضًا خطاب أو شهادة الإيقاف، ويتضمن استخدام وثيقة يوقعها المستأجر. تؤكد هذه الوثيقة اتفاقية الإيجار التي وضعها المالك. يمكن تقديمها لطرف ثالث إذا حاول المالك أو صاحب العقار القيام بأي شيء مع العقار، بما في ذلك بيعه أو محاولة إعادة تمويل قرض.

ما هي الأنواع المختلفة لمبدأ "Estoppel"؟

يأتي مبدأ "Estoppel" بأشكال مختلفة. بعضها أكثر شيوعًا بينما البعض الآخر أقل شهرة. تشمل هذه الأشكال "estoppel" العادل، و"estoppel" التعهدي، و"estoppel" الضمني، و"estoppel" بالعقد. وتشمل الأشكال الأخرى "estoppel" بالسجل، و"estoppel" بالعقد، و"laches"، و"estoppel" بالصمت، و"estoppel" القائم على الاعتماد.

الخلاصة

القانون العام هو نظام قانوني يعتمد على السوابق القضائية بدلاً من القوانين المكتوبة. أحد مبادئ القانون العام هو مبدأ "الاستوبل" (estoppel). على الرغم من أنه قد يبدو معقدًا، إلا أن الاستوبل يضمن أن لا يقوم طرف بإلحاق الضرر بآخر بشكل غير عادل من خلال التراجع عن كلمته. يعني ذلك أن الشخص لا يمكنه قانونيًا التراجع عن شيء وعد به طرفًا آخر. وهذا ينطبق بشكل خاص إذا كانت تصرفات شخص ما تلحق الضرر بآخر.