ما هو المستأجر؟
المستأجر هو الشخص الذي يستأجر الأرض أو العقار من المؤجر. يُعرف المستأجر أيضًا باسم "المستأجر" ويجب عليه الالتزام بالتزامات محددة كما هو محدد في اتفاقية الإيجار وبموجب القانون. الإيجار هو وثيقة ملزمة قانونيًا، وإذا انتهك المستأجر شروطها، فقد يتم طرده.
النقاط الرئيسية
- المستأجر هو الشخص الذي يستأجر الأرض أو الممتلكات، مثل السيارة. الشخص أو الكيان الذي يستأجر منه المستأجر هو المؤجر.
- يجب على معظم المستأجرين الالتزام بإرشادات وقيود معينة عند استخدام العقار، مثل حدود الأميال على السيارة المستأجرة.
- قد يواجه المستأجر الذي يستأجر عقارًا تجاريًا أو سكنيًا أنواعًا مختلفة من القيود على استخدام المساحة.
- يتمتع كل من المستأجرين والمؤجرين بحقوق ومسؤوليات تتعلق بالعقار المؤجر.
فهم المستأجرين
قد يُطلب من المستأجرين الذين يستأجرون عقارًا اتباع قيود وإرشادات معينة في استخدام العقار أو العقارات التي يدفعون للوصول إليها واستخدامها. إذا كان العقار عبارة عن مركبة تحت عقد إيجار، فقد يحتاج المستأجر إلى الحفاظ على استخدامه ضمن حدود معينة للكيلومترات. قد يكون المستأجر عرضة لدفع رسوم إضافية في حال تجاوز استخدام الكيلومترات للمركبة المؤجرة الحدود المتفق عليها.
يجب أيضًا على المستأجر الحفاظ على المركبات المؤجرة من خلال الخدمة والصيانة المنتظمة طوال مدة الاتفاقية. يجب تلبية هذه الشروط لأن المركبة ستُعاد إلى تاجر السيارات في نهاية فترة الإيجار. بعد ذلك، ستُعرض المركبة في السوق كسيارة مستعملة للبيع. من الممكن أن يرغب المستأجر في السعي للحصول على الملكية الكاملة للمركبة في نهاية فترة الإيجار إذا كانت هذه الخيار متاحًا.
يجب على المؤجر أن يقدم للمستأجر إشعارًا معقولًا إذا كان يرغب في دخول العقار المؤجر.
حقوق المستأجرين
قد يواجه المستأجر الذي يستأجر عقارًا تجاريًا أو سكنيًا أنواعًا مختلفة من القيود على استخدامه للمساحة. قد يُمنح المستأجر التجاري حقوقًا معينة لتجديد العقار ليتناسب بشكل أفضل مع الأعمال التجارية التي ستستخدم المساحة. يمكن أن يشمل ذلك إعادة طلاء الجدران، إضافة لافتات مرتبطة بعلامة الشركة التجارية، أو تركيب معدات سيتم استخدامها خلال سير العمل. كما سيحدد عقد الإيجار التجاري ما إذا كان يجب إعادة العقار إلى حالته الأصلية عند انتهاء فترة الإيجار.
قد يكون المستأجرون السكنيون محدودين في الخيارات المتاحة لهم لإعادة طلاء المساحة التي يشغلونها كمستأجرين، أو قد يُمنعون من ذلك. قد يُسمح لهم بإضافة زينة غير دائمة إلى العقار. تشمل حقوق المستأجر:
- الحق في الخصوصية
- الحق في المعايير الأساسية للعيش مثل المياه والكهرباء والتدفئة
- الحق في العيش في مساحة تتوافق مع قوانين البناء المحلية
حقوق المؤجرين
للمؤجر أيضًا حقوق. وتشمل هذه:
- الحق في فحص المستأجرين المحتملين
- الحق في معرفة والموافقة على شاغل/شاغلي الوحدة المؤجرة.
تشمل مسؤوليات المؤجر الامتثال لقوانين الصحة والسلامة، وإجراء الإصلاحات اللازمة، وإعادة مبلغ عادل من وديعة الضمان للمستأجر عند انتهاء عقد الإيجار، وتقديم إشعار مسبق للمستأجر إذا كان من الضروري دخول الوحدة.