ما هي مبيعات المنازل القائمة؟
تقوم بيانات معاملات مبيعات المنازل القائمة بقياس والإبلاغ عن مبيعات وأسعار المنازل القائمة للعائلات الفردية والشقق السكنية والتعاونيات في الولايات المتحدة، ويتم تقسيمها حسب المنطقة - الغرب، الغرب الأوسط، الجنوب، والشمال الشرقي.
يمكن مقارنة هذا المقياس مع مبيعات المنازل الجديدة وبدايات الإسكان، حيث يتتبع كلاهما المنازل الجديدة المبنية بدلاً من المخزون السكني القائم.
النقاط الرئيسية
- تتبع مبيعات المنازل القائمة بيانات المعاملات الإقليمية في المخزون الحالي في الولايات المتحدة من المساكن العائلية الفردية والشقق السكنية والتعاونيات.
- يتم الإبلاغ عن معظم بيانات مبيعات المنازل القائمة بعد إتمام الصفقة.
- يتم إصدار تقرير البيانات الشهرية من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) ويعتبر مؤشرًا متأخرًا، حيث يميل إلى التفاعل بعد حدوث تغيير في معدلات الرهن العقاري.
فهم مبيعات المنازل القائمة
يتم إصدار تقرير مبيعات المنازل القائمة شهريًا من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) بناءً على المعاملات العقارية السكنية المغلقة. يُعتبر هذا التقرير مؤشرًا متأخرًا لأنه غالبًا ما يتخذ الناس قراراتهم السكنية استجابةً لتغيرات في معدلات الفائدة.
وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، يتم الإبلاغ عن معظم معاملات مبيعات المنازل القائمة بعد الإغلاق، وبالتالي لا تأخذ في الاعتبار المبيعات المعلقة التي لا تزال في العقد. تتضمن الغالبية العظمى من المعاملات عادةً رهنًا عقاريًا، والذي قد يستغرق من 30 إلى 60 يومًا لإتمامه. ونتيجة لذلك، من المرجح أن تتضمن بيانات مبيعات المنازل القائمة عقودًا تم توقيعها قبل شهر أو شهرين على الأقل من نشر التقرير.
المبيعات الحالية مقابل مبيعات المنازل الجديدة
يقوم مكتب الإحصاء الأمريكي بجمع ونشر بيانات مبيعات المنازل الجديدة. يُعرّف المكتب بيع المنزل الجديد بأنه توقيع عقد بيع المنزل أو قبول وديعة. كما أن هذه المعلومات تأتي من تصاريح البناء الجديدة على مستوى الولاية. قد يكون المنزل في أي مرحلة من مراحل عملية البناء.
تشمل هذه العملية تلك الهياكل التي لم تبدأ بعد، وتلك التي تحت الإنشاء، والهياكل المكتملة. حوالي 25% من المنازل تُباع عند الانتهاء. أما الـ 75% المتبقية فتُقسم بالتساوي بين تلك التي لم تبدأ بعد، وتلك التي تحت الإنشاء.
عادةً ما يتم إصدار بيانات المبيعات الجديدة ومبيعات المنازل القائمة في نفس الوقت تقريبًا كل شهر. نظرًا للاختلاف في التعريف، فإن مبيعات المنازل الجديدة تسبق مبيعات المنازل القائمة فيما يتعلق بالتغيرات في سوق المبيعات السكنية بشهر أو شهرين. على سبيل المثال، من المحتمل أن تكون عملية بيع منزل قائم في يناير قد تم توقيعها قبل 30 إلى 45 يومًا في نوفمبر أو ديسمبر من العام السابق. هذا التأخير يرجع إلى الوقت المعتاد الذي يستغرقه إتمام وثائق البيع وإغلاق الرهن العقاري.
مصادر بيانات المنازل
تقوم العديد من التقارير المختلفة بتحليل سوق الإسكان في الولايات المتحدة. تنظر هذه المؤشرات المتنوعة في عدة جوانب مختلفة من سوق الإسكان وتقدم نظرة ثاقبة على نشاط المشترين والاتجاهات الإقليمية:
- يقيس منحنى ودرجة القدرة على تحمل التكاليف لـ REALTORS® القدرة على تحمل تكاليف السكن عند نسب دخل مختلفة لجميع المخزون النشط في السوق. بالنسبة لكل ولاية، يُظهر المنحنى عدد المنازل التي يمكن للأسر تحمل تكاليفها وفقًا لترتيبها حسب الدخل. تمثل الدرجة القدرة على تحمل التكاليف لجميع نسب الدخل المختلفة ضمن مقياس واحد.
التمييز في إقراض الرهن العقاري غير قانوني. إذا كنت تعتقد أنك تعرضت للتمييز بناءً على العرق أو الدين أو الجنس أو الحالة الاجتماعية أو استخدام المساعدات العامة أو الأصل الوطني أو الإعاقة أو العمر، هناك خطوات يمكنك اتخاذها. إحدى هذه الخطوات هي تقديم تقرير إلى مكتب الحماية المالية للمستهلك أو إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD).