ما هي بدايات الإسكان؟
يشير مصطلح "البدايات السكنية" إلى بدء البناء في وحدة سكنية جديدة.
نظرًا لأن الإسكان الجديد يُعتبر من السلع الرأسمالية ذات التكلفة العالية التي تحفز الإنفاق الاستهلاكي الإضافي على الأجهزة والأثاث، فإنه يُعتبر مؤشرًا اقتصاديًا رئيسيًا يراقبه المشاركون في الأسواق المالية عن كثب.
تنشر دائرة الإحصاء الأمريكية تقديرات لبدء بناء المنازل في الولايات المتحدة في اليوم الثاني عشر من كل شهر عمل، وذلك بناءً على مسح لمقاولي البناء يتم تمويله جزئيًا من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية. يتضمن تقرير البناء السكني الجديد أيضًا بيانات عن اكتمال البناء بالإضافة إلى عدد تصاريح البناء المستمدة من مسح منفصل لمكاتب تصاريح البناء.
النقاط الرئيسية
- تعتبر بدايات الإسكان مقياسًا للبناء السكني الجديد، وتُعتبر مؤشرًا اقتصاديًا رئيسيًا.
- يتم احتساب بدء البناء السكني بمجرد بدء الحفر، ويتم اعتبار كل وحدة في مشروع سكني متعدد الوحدات كبدء بناء سكني منفصل.
- يتم مقارنة البيانات المعدلة موسمياً للشهر الأخير بالأرقام من الأشهر السابقة.
- يمكن أن تكون التغيرات الشهرية متقلبة، ولكن الاتجاه على المدى الطويل يتتبع قطاعًا حيويًا للإنفاق الاستهلاكي والاقتصاد الأوسع.
فهم بدايات الإسكان
الإسكان هو قطاع رئيسي في الاقتصاد الأمريكي، وهو قطاع حيوي لصناعات البنوك والبناء والعقارات. صحة قطاع الإسكان تعد أيضًا عاملًا مهمًا في التوظيف وكذلك في أسعار السلع الأساسية مثل الخشب والنحاس.
تُعتبر بدايات الإسكان مقياسًا لاستعداد البنائين لإنفاق الموارد على مشاريع جديدة، والذي يعتمد بدوره على تقديراتهم للطلب على الإسكان. لذا، يمكن أن يقدم الاتجاه في بدايات الإسكان أيضًا رؤى حول شهية المخاطرة وثقة المستهلك.
نظرًا لأن بدايات الإسكان في أجزاء من الولايات المتحدة تتعرض لتغيرات موسمية كبيرة، فإن الرقم الرئيسي في التقرير الشهري هو معدل سنوي معدل موسمياً، والذي يقوم بتعديل الإجمالي الشهري بناءً على هذا العامل الموسمي ثم يحسب معدل بدايات الإسكان السنوي على هذا الأساس.
يمكن أن تؤثر الاضطرابات الجوية قصيرة الأجل مثل العواصف أو موجات البرد أيضًا على هذه السلسلة من البيانات المتقلبة. يشير مكتب الإحصاء إلى أن التغيرات الشهرية في البيانات المعدلة موسمياً يمكن أن تكون غير منتظمة، ويقدر أنه يستغرق ستة أشهر لتحديد المعدل الأساسي لبدء بناء المساكن.
يقوم التقرير بتفصيل بيانات بدء بناء المساكن الوطنية حسب أربع مناطق في الولايات المتحدة: الشمال الشرقي، الغرب الأوسط، الجنوب، والغرب.
ما الذي يُعتبر بداية بناء سكني؟
يشير بدء البناء إلى بدء الحفر أو التنقيب لأساس أو قاعدة المنزل. يتم تقسيم البيانات الشهرية إلى ثلاث فئات سكنية:
- المنازل العائلية الفردية
- المساكن متعددة العائلات التي تحتوي على خمس وحدات أو أكثر، مثل مباني الشقق
يتم توفير البيانات للمنازل العائلية الواحدة والإسكان متعدد العائلات الذي يحتوي على خمسة وحدات أو أكثر على أساس معدل موسمياً وكذلك على أساس غير معدل، بينما يتم توفير البيانات للإسكان متعدد العائلات الذي يحتوي على وحدتين إلى أربع وحدات فقط على أساس غير معدل.
كل وحدة في الإسكان متعدد العائلات تُعتبر بداية منفصلة، لذا فإن بدء البناء لمبنى شقق يحتوي على 25 وحدة سيسجل على أنه 25 بداية جديدة للإسكان متعدد العائلات.
يقيس تقرير البناء السكني الجديد عدد البدايات للمساكن المملوكة للقطاع الخاص، بما في ذلك الوحدات التي يبدأها المطورون الخاصون لبيعها إلى السلطات المحلية للإسكان العام عند الانتهاء. تستثني إحصائيات الوحدات السكنية الأماكن الجماعية مثل المهاجع وبيوت الضيافة.
كيف يتم جمع بيانات بدء البناء السكني
يقدّر مكتب الإحصاء عدد بدايات البناء من خلال عينة تمثيلية من تصاريح البناء التي تصدرها عينة من مكاتب التصاريح المحلية، ثم يتابع تلك المشاريع حتى اكتمالها وبيعها.
تقوم الدراسة بإحصاء جميع بدايات البناء السكني التي تحتوي على خمس وحدات أو أكثر، ولكنها تأخذ عينة تبلغ حوالي 2% فقط من بدايات البناء السكني على مستوى البلاد للوحدات التي تحتوي على وحدة إلى أربع وحدات.
لتوضيح خطأ العينة من بين أمور أخرى، يقدم التقرير الشهري هوامش خطأ تمثل فترات ثقة بنسبة 90% للتغيرات من شهر لآخر ومن سنة لأخرى.
على سبيل المثال، الانخفاض المبدئي المبلغ عنه بنسبة 1.7% في بدء بناء المنازل الفردية في مارس 2022 مقارنة بالشهر السابق كان لديه نطاق ثقة بنسبة 90%، أو هامش خطأ، يبلغ زائد أو ناقص 12.3%، بينما الانخفاض بنسبة 4.4% لنفس الفئة مقارنة بالعام السابق كان لديه هامش خطأ يبلغ 8.3%.
الخلاصة
الإسكان هو قطاع رئيسي في اقتصاد الولايات المتحدة، ويعتبر تقرير بدء بناء المنازل الشهري مقياسًا مهمًا لمتابعة صحته. الأرقام الشهرية تتسم بالتقلب وتخضع لهوامش خطأ كبيرة، لذا يتطلب الأمر شهورًا من البيانات لتحديد الاتجاه الأساسي.
التمييز في إقراض الرهن العقاري غير قانوني. إذا كنت تعتقد أنك تعرضت للتمييز بناءً على العرق أو الدين أو الجنس أو الحالة الاجتماعية أو استخدام المساعدات العامة أو الأصل القومي أو الإعاقة أو العمر، هناك خطوات يمكنك اتخاذها. إحدى هذه الخطوات هي تقديم تقرير إلى مكتب الحماية المالية للمستهلك أو إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD).