ما هي مبيعات المنازل الجديدة؟
مبيعات المنازل الجديدة، والمعروفة أيضًا باسم "مبيعات السكن الجديدة"، هي مؤشر اقتصادي يتم نشره شهريًا من قبل مكتب الإحصاء الأمريكي ويقيس مبيعات المنازل التي تم بناؤها حديثًا.
النقاط الرئيسية
- مبيعات المنازل الجديدة، والمعروفة أيضًا باسم "مبيعات السكن الجديدة"، هي مؤشر اقتصادي يقيس مبيعات المنازل التي تم بناؤها حديثًا.
- تُعتبر مبيعات المنازل الجديدة مؤشرًا متأخرًا للطلب، لكنها لا تزال محط اهتمام كبير من قبل المستثمرين للحصول على إشارات حول التحركات الأوسع في الاقتصاد.
- تعتمد بيانات مبيعات المنازل الجديدة على عينة تمثيلية من مبيعات المنازل وتتأثر بعوامل مثل دخل الأسر، والبطالة، وأسعار الفائدة.
فهم مبيعات المنازل الجديدة
يتم مراقبة مبيعات المنازل الجديدة عن كثب من قبل المستثمرين لأنها تُعتبر مؤشرًا متأخرًا للطلب في سوق العقارات، وبالتالي، عامل يؤثر على معدلات الرهن العقاري. وهي تتأثر بعوامل مثل دخل الأسرة، والبطالة، وأسعار الفائدة.
ينشر مكتب الإحصاء الأمريكي نسختين من مقياس مبيعات المنازل الجديدة: الرقم المعدل موسمياً والرقم غير المعدل. يُظهر الرقم المعدل (الذي يتم تعديله لعوامل موسمية مثل الطقس) كمجموع سنوي، بينما يُظهر الرقم غير المعدل كمجموع شهري. تُعطى هذه الأرقام لمناطق مختلفة وللبلد ككل.
يتم مراقبة بيانات مبيعات المنازل الجديدة وغيرها من المقاييس الداخلية، مثل معدّل الامتصاص، عن كثب من قبل المشاركين في السوق حيث يمكن أن تكون التغييرات مؤشرًا على تحركات أوسع في الاقتصاد، مثل بداية الركود أو بداية الانتعاش الاقتصادي.
يتم جمع بيانات مقياس مبيعات المنازل الجديدة من خلال إجراء مقابلات مع بناة المنازل والنظر في بيانات من مسح البناء التابع لمكتب الإحصاء الأمريكي. على وجه التحديد، يستخدم البيانات المتعلقة بـ تصاريح البناء الصادرة لمشاريع البناء الجديدة. يتم تضمين المنزل الجديد في المقياس إذا تم دفع وديعة لشراء ذلك المنزل، أو إذا تم توقيع عقد لشراء المنزل خلال أو بعد سنة بنائه.
الأرقام المعدلة موسمياً تهدف إلى إزالة تأثير العوامل مثل الطقس الموسمي أو الدورة الاقتصادية العامة business cycle. الفكرة وراء التعديلات الموسمية هي إعطاء المشاركين في السوق فكرة أوضح عن الطلب الأساسي على المنازل الجديدة، بغض النظر عن العوامل الأخرى التي تؤثر على الاقتصاد. للمساعدة في الحفاظ على جودة البيانات، يتم إجراء مراجعات مستمرة ونشرها مع توفر بيانات جديدة.
نظرًا للعدد الهائل من المعاملات التي تحدث في جميع أنحاء الاقتصاد، يعتمد مكتب الإحصاء على تقنيات إحصائية ومنهجيات أخذ العينات لتقدير بيانات مبيعات المنازل الجديدة من جزء صغير من إجمالي المعاملات. وكما هو الحال مع أي طريقة إحصائية، فإن هذه الإجراءات تخلق هامش خطأ بسيط، يتم تضمينه في التقارير الشهرية.
تفسير بيانات مبيعات المنازل الجديدة
تقوم المنشورات المالية بالإبلاغ عن بيانات مبيعات المنازل الجديدة وغالبًا ما تقدم تفسيرات لتلك البيانات للقراء الذين يتابعون أخبار السوق. على سبيل المثال، ذكرت صحيفة وول ستريت جورنال في يوليو 2019 أن مشتريات المنازل العائلية الواحدة زادت بنسبة 7% مقارنة بالشهر السابق، وهو مؤشر جيد بعد شهرين من تراجع المبيعات.
في تفسير هذه النتائج، نقلت المجلة عن خبراء نسبوا النتائج الإيجابية إلى زيادة الطلب على "المنازل المبدئية" ذات التكلفة المنخفضة، والتي نسبوها إلى انخفاض معدلات البطالة، وزيادة دخول الأسر، وانخفاض معدلات الفائدة.