ما هو السكن المُصنّع؟
المنازل المصنعة (MH) هي وحدات سكنية تُبنى بشكل رئيسي أو كلي خارج الموقع في المصانع قبل نقلها إلى قطعة أرض حيث يتم تثبيتها. عادةً ما تكون تكلفة البناء لكل قدم مربع أقل بكثير للمنازل المصنعة مقارنة بالمنازل التقليدية التي تُبنى في الموقع. لطالما عُرفت (ربما بشكل سلبي إلى حد ما) باسم المنازل المتنقلة، وقد قطعت المنازل المصنعة شوطًا طويلاً من حيث الأسلوب والمرافق وجودة البناء والانطباع العام، على الرغم من أنها لا تزال تحتفظ بالأشكال الأساسية لجذورها.
جزء من المنازل المصنعة يُعرف باسم "المنازل المعيارية"، وهي منازل مقسمة إلى أقسام متعددة تُبنى خارج الموقع، ثم تُجمع مثل كتل البناء في الموقع. يمكن أن تكون وحدة السكن المصنعة صغيرة بحجم 500 قدم مربع وكبيرة بحجم 3,000 قدم مربع إذا بُنيت بطريقة معيارية.
فهم الإسكان المُصنّع (Manufactured Housing)
تخدم المنازل المصنعة (MH) بشكل عام احتياجات الفئة ذات الدخل المنخفض في المناطق الريفية من البلاد. يشكل الشباب العزاب والأزواج، بالإضافة إلى المتقاعدين، الفئة الديموغرافية الأساسية لهذا النوع من السكن. يمكن أن يكون تمويل المنزل المصنع مختلفًا عن تمويل المنزل الذي تم بناؤه حديثًا. إذا تم شراء المنزل المصنع بشكل منفصل عن الأرض التي سيقام عليها، فإن قرض الممتلكات الشخصية هو النوع الأكثر شيوعًا من التمويل. تحمل قروض الممتلكات الشخصية معدل فائدة أعلى من الرهن العقاري التقليدي. إذا تم شراء المنزل المصنع والأرض معًا، فقد يكون الرهن العقاري التقليدي متاحًا. تختلف شروط القروض والبرامج من مقرض إلى آخر. لدى إدارة الإسكان الفيدرالية ووزارة شؤون المحاربين القدامى برامج قروض للمنازل المصنعة لتعزيز القدرة على تحمل تكاليف السكن بين الفئة الديموغرافية المستهدفة.
إذا كنت تبحث عن منزل مصنع، فقد تجد نفسك في حيرة بسبب عدد الخيارات المتاحة. يمكن لوكلاء المنازل المتنقلة مساعدتك في التسوق بين الشركات المصنعة والأنماط والأحجام للعثور على منزل متنقل يلبي احتياجاتك. الفائدة من العمل مع وكيل منازل متنقلة هي أنهم ليسوا مضغوطين لبيعك علامة تجارية معينة، بل يمكنهم الاستماع إلى رغباتك، ومراجعة وضعك المالي، والعثور على الخيارات التي قد تكون مناسبة لك.
كيف يتم تصنيع المنازل الجاهزة
كما وصفتها شركة Cavco Industries, Inc.، وهي شركة رائدة في صناعة هذه الوحدات، يتم بناء المنازل المصنعة على خط تجميع، حيث يتم تجميع كل قسم على مراحل. اعتمادًا على حجم الوحدة ومدى التخصيص الذي يطلبه العميل، يمكن أن تستغرق عملية الإكمال عدة أيام إلى عدة أسابيع. الخشب، الصلب، الألمنيوم، النحاس، الجرانيت، البلاستيك، الزجاج، الأسلاك الكهربائية — جميع المواد المستخدمة في بناء المنازل في الموقع — تدخل في وحدة الإسكان المصنعة. عندما تكتمل الوحدة، يتم تحميلها على شاحنة مسطحة ونقلها إلى ملكية العميل.