ما هي تصاريح البناء؟
تصاريح البناء هي نوع من الأذونات التي يجب أن تمنحها الحكومة أو هيئة تنظيمية أخرى قبل أن يتم البناء بشكل قانوني لمبنى جديد أو قائم. يقوم مكتب الإحصاء الأمريكي بالإبلاغ عن العدد النهائي لإجمالي تصاريح البناء الشهرية في اليوم الثامن عشر من كل شهر عمل.
النقاط الرئيسية
- قد لا تحتاج إلى تصريح بناء لإعادة التصميم، ولكن يجب عليك التحقق مع قسم البناء في مدينتك للتأكد.
- البناء بدون تصريح عندما يكون مطلوبًا يعتبر غير حكيم ويمكن أن يؤدي إلى عقوبات كبيرة.
- تأخذ تصاريح البناء في الاعتبار المخاوف المتعلقة بالطقس، مثل الزلازل أو الفيضانات أو الثلوج الكثيفة.
- جميع الأسلاك الكهربائية تتطلب تصريحًا.
- في حالات نادرة أو عندما يكون السوق مشغولًا بشكل خاص، قد تستغرق عملية الحصول على تصريح وقتًا أطول من الوقت المسموح به للعمل على مشروعك بمجرد إصدار التصريح.
فهم تصاريح البناء
يتم متابعة تقرير تصاريح البناء الشهري عن كثب من قبل الاقتصاديين والمستثمرين على حد سواء. نظرًا لأن جميع العوامل المرتبطة ببناء المباني تعتبر أنشطة اقتصادية مهمة (مثل التمويل والتوظيف)، يمكن لتقرير تصاريح البناء أن يقدم دلالة كبيرة على حالة الاقتصاد في المستقبل القريب.
يمكن أن تكون أنواع تصاريح البناء الصادرة مؤشرات على النمو أو الركود في قطاعات معينة من الاقتصاد. على سبيل المثال، غالبًا ما يشير ارتفاع تصاريح البناء التجاري إلى أن الشركات تتوسع أو أن شركات جديدة يتم تأسيسها. إذا كان هناك ارتفاع في تصاريح البناء للمزيد من المستودعات، فقد يكون ذلك علامة على أن التجارة ستزداد في السنوات القادمة.
أنواع تصاريح البناء
التصاريح اللازمة للبناء ستختلف بناءً على الموقع الجغرافي، ولكن هناك بعض التصاريح التي تعتبر شائعة إلى حد ما، مثل تصاريح بناء المسابح، وتصاريح إصلاح الأساسات، وتصاريح تخزين الوقود، وتصاريح أنظمة رشاشات الحريق، وبالطبع تصريح البناء للهيكل نفسه.
هناك بعض التصاريح التي قد لا تفكر فيها فورًا أنك ستحتاج إليها، مثل تصريح لوحدة تسخين شمسية، أو تصريح لإصلاح النمل الأبيض، أو تصريح لتركيب نافذة سقفية أو سخان مياه. اعتمادًا على مكان إقامتك، قد تحتاج إلى تصريح لاستبدال النوافذ أو حتى لرشاشات الحديقة.
هناك تصاريح إضافية قد تكون مطلوبة، مثل تصريح لركن مقطورة على العقار الذي يتم بناؤه. ستحتاج عادةً إلى تصريح لإعادة التصميم، على الرغم من أن ذلك يعتمد على نطاق إعادة التصميم وما إذا كانت هناك أي مخاوف تتعلق بالسلامة أو الهيكل. قد لا تحتاج إلى تصريح إذا كنت، على سبيل المثال، تستبدل الخزائن أو تغير أرضية المطبخ.
تصاريح البناء والاقتصاد
يمكن أن يكون إصدار تصاريح بناء المساكن مؤشرًا على ثقة المستهلك وقدرته على السداد. يقوم مكتب الإحصاء الأمريكي بإجراء مسوحات لتصاريح البناء للوحدات السكنية الجديدة مع توفر البيانات لفترات شهرية وسنوية ومنذ بداية العام. تغطي المسوحات البلاد بأكملها وتنقسم حسب المنطقة والولاية والمنطقة الحضرية والمقاطعة.
يمكن أن تتنوع تصاريح البناء للمساكن الجديدة من وحدات متعددة العائلات إلى بناء منازل لعائلة واحدة. قد يشير الارتفاع العام في تصاريح البناء إلى الحاجة إلى المزيد من المنازل. ويمكن أن يشير الارتفاع في تصاريح البناء المخصصة تحديدًا لمنازل العائلة الواحدة إلى أن المزيد من المواطنين قد جمعوا ما يكفي من الأموال لشراء مساكنهم.
عملية الحصول على تصريح بناء هي وسيلة للحكومات لفرض المعايير في البناء. عندما يرغب مطور أو مالك عقار في بناء هيكل جديد أو تعديل هيكل قائم، يقومون بالاستعانة بخدمات محترف مرخص لتقديم الخطط إلى الجهات التنظيمية المناسبة، وعادة ما يقوم المهندسون المعماريون والمهندسون بصياغة وتقديم هذه الخطط للموافقة عليها. سيتم مراجعة التصميم المقترح للبناء مع المواد المتوقعة للبناء من قبل السلطات لضمان التزامها بقوانين البناء.
يتم تقييم المتانة والاستقرار المتوقعين للمبنى المقترح عند مراجعة الخطط. قد تكون لدى البلديات قوانين بناء صارمة بسبب العوامل الخارجية التي يمكن أن تؤثر على البناء الناتج. المناطق المعرضة للزلازل قد تتطلب أن يكون كل البناء قادرًا على تحمل كمية معينة من النشاط التكتوني. المباني في المناطق المعروفة بتعرضها للأعاصير قد تفرض أيضًا استخدام مواد تم اختبارها ضد الرياح العاتية في البناء. بمجرد أن يكون المنظمون راضين عن الخطط، يمكن إصدار تصاريح البناء للسماح ببدء البناء.
مثال على تصريح بناء
لنفترض أن جيم وماري لديهما منزل. إنه ليس كبيرًا، ومؤخرًا اكتشف جيم أن والدته ستحتاج إلى مكان للإقامة بعد أن باعت منزلها. ليس لديهم غرفة نوم إضافية، لكن لديهم مرآبًا لا يستخدمونه أبدًا وقرروا تحويله إلى مساحة معيشة إضافية.
سيحتاجون إلى تمديد الكهرباء إلى الغرفة وبناء المزيد من العزل، وإذا قرروا ذلك، يمكنهم تمديد بعض السباكة إلى المرآب. هذا يعتبر إضافة إلى هيكل قائم بالفعل وسيتطلب تصريحًا لذلك، بالإضافة إلى التصاريح الخاصة بالكهرباء والسباكة والعزل.
كيف تحصل على تصريح بناء؟
للحصول على تصريح بناء، ستحتاج أولاً إلى التقديم للحصول عليه. بناءً على نطاق المشروع وما يتطلبه، قد تحتاج أو لا تحتاج إلى تقديم رسومات أو نماذج لما يطلبه التصريح. في بعض الأحيان، قد يُطلب من شخص ما تقديم التصريح نيابة عنك. هؤلاء عادة ما يكونون محترفين مرخصين. عادةً ما تقوم بتقديم التصريح إلى سلطة البناء في مدينتك. وهذا يكون عادة في قاعة المدينة.
كم تبلغ تكلفة تصاريح البناء؟
تكلفة التصريح ليست فقط للتصريح نفسه. بينما يتراوح المتوسط الوطني لتصاريح بناء المنازل الجديدة بين 1200 و2000 دولار، فإن ذلك لا يأخذ في الاعتبار الوقت المطلوب لإعداد تلك الخطط. تصاريح الإسكان الجديدة هي الأكثر تكلفة، تليها تحويلات المرائب، البناء العام، الأقبية، والحمامات.
كيف يمكنك معرفة ما إذا تم الحصول على تصريح بناء؟
إذا كنت بحاجة لمعرفة ما إذا تم إصدار تصريح، ببساطة اتصل بالسلطة المختصة بالبناء حيث يكون التصريح ذو صلة واسأل. إذا كنت تتساءل عما إذا كان التصريح قد تم إصداره بعد تقديمه، يمكن أن يحدث ذلك بعدة طرق. قد تقوم المدينة ببساطة بالموافقة عليه، وهو الأسرع والأرخص. قد يقررون تفتيش العقار أو يطلبون منك تقديم تفتيش مستقل. طالما أن كل شيء يتوافق مع القوانين، فلا ينبغي أن تكون هناك أي مشاكل.
كيف تعرف إذا كنت بحاجة إلى تصريح بناء؟
الطريقة الوحيدة لمعرفة ما إذا كنت بحاجة إلى تصريح بناء هي الاتصال بالوكالة الحكومية للبناء في المنطقة التي تخطط للقيام بالعمل فيها والاستفسار. الخبر السار هو أن معظم التصاريح تحتوي على إرشادات سهلة المتابعة حول ما يجب القيام به. لا ينبغي أن تقلق إذا كانت المتطلبات خارج نطاق ما تشعر بالراحة في تقييمه، ولهذا السبب تطلب العديد من وكالات البناء من المهنيين المرخصين تقديم الطلبات نيابة عنك.
كم من الوقت يستغرق الحصول على تصريح بناء؟
يختلف الوقت اللازم للحصول على تصريح بشكل كبير بناءً على نوع التصريح والمكان الذي تقدمه فيه. على سبيل المثال، قد يتم إصدار تصريح لك فورًا إذا كان الأمر بسيطًا نسبيًا. من ناحية أخرى، إذا قدمت تصريحًا معقدًا في مدينة تعاني من تراكم التصاريح، فقد يستغرق الأمر وقتًا أطول بكثير، وأحيانًا حتى أشهر. ومع ذلك، يتم إصدار معظم التصاريح غير المعقدة في غضون أسابيع قليلة.
ما هي مدة صلاحية تصاريح البناء؟
تعتمد تاريخ انتهاء صلاحية التصريح على نوع التصريح والمكان الذي يتم تقديمه فيه. في سياتل، يكون تصريح البناء صالحًا لمدة 18 شهرًا، بينما في مدينة نيويورك، ينتهي تصريح البناء في أقرب وقت من انتهاء صلاحية التأمينات، أو انتهاء صلاحية الرخصة، أو بعد عام واحد من تاريخ الإصدار.
ماذا يحدث إذا لم تحصل على تصريح بناء؟
البناء بدون تصريح عندما يكون التصريح مطلوبًا ليس فكرة جيدة. ستواجه عقوبات شديدة من المدينة، بالإضافة إلى فقدان التأمين، والوقت، وأي قرض أخذته للمشروع، وقد تضطر لدفع مبالغ إضافية لإلغاء كل العمل. يمكن للمدينة أن تفرض عليك غرامة يومية طالما أنك تعمل حتى تعيد الهيكل غير المصرح به إلى الحالة التي كان عليها قبل التعديلات.
الخلاصة
تصاريح البناء معقدة وبسبب اعتمادها على العديد من العوامل، يجب عليك حقًا التحقق مع مدينتك وربما مع محترف في مجال البناء للتأكد من أن كل شيء يتوافق مع متطلبات تلك المنطقة. قد لا تحتاج إلى تصريح على الإطلاق، أو قد يتم إصداره فورًا، ولكن تحقق أولاً لأن البناء بدون تصريح سيسبب صداعًا كبيرًا وسيكلف مبلغًا كبيرًا من المال.