ما هو إعادة التقييم؟
إعادة التقييم تشير إلى إعادة تقييم دورية لقيمة العقار لأغراض الضرائب. تقوم الحكومات المحلية والولائية بتقييم الضرائب العقارية بناءً على متغيرين: قيم العقارات ومعدلات الضرائب. تختلف القوانين المحلية، ولكن عادةً ما يتم إعادة التقييم كل سنة إلى خمس سنوات أو عندما يتم نقل ملكية العقار. بعض البلديات تقوم أيضًا بإعادة التقييم في حالة إعادة التمويل.
فهم إعادة التقييم
إعادة التقييم هي عملية تشرف عليها الحكومة المحلية أو الحكومية كجزء من عملية ضريبة الممتلكات. تقوم السلطة المحلية بتوظيف مقيم لزيارة العقار شخصيًا. يجمع المقيم مجموعة من القياسات الكمية الخاصة بالعقار. تشمل هذه القياسات حجم الأرض والمبنى، وعدد غرف النوم والطوابق، والتحسينات المادية مثل حمام السباحة. ثم يقوم المقيم بإدخال هذه السمات في صيغة محلية تأخذ في الاعتبار المبيعات الأخيرة للعقارات المماثلة، وسوق الإيجار، وقيمة استبدال الهياكل الموجودة على العقار.
تتأرجح قيم العقارات مع تيارات الاقتصادات المحلية، ولا تتحرك جميع قيم العقارات داخل منطقة واحدة بشكل موحد. بسبب هذا التذبذب غير المتناسق في قيم العقارات، تواجه المناطق التي تقوم بإعادة التقييم بشكل أقل تكرارًا خطر القيام بعمل أقل دقة في تقييم الضرائب العادلة على مالكي العقارات. تشمل الولايات التي تفرض إعادة التقييم السنوية جورجيا، أريزونا وميشيغان. أما الولايات الأخرى، مثل هاواي، نيو هامبشاير ونيويورك، فلا توجد لديها متطلبات لإعادة التقييم الدورية. تميل هذه الولايات إلى ترك إعادة التقييم للمناطق المحلية.
معدل التقييم وفرض الضريبة (Mill Levy)
تقوم بعض الولايات أو السلطات الضريبية بتضمين معدل التقييم أو نسبة التقييم والضريبة المليّة في الصيغة المستخدمة لإعادة تقييم قيمة العقار. معدل التقييم هو نسبة مئوية تُطبق على القيمة الإجمالية للعقار لتحديد القيمة الخاضعة للضريبة للعقار. على سبيل المثال، قد يكون هناك عقار تم تحديد قيمته بـ 500,000 دولار يقع في منطقة تستخدم معدل تقييم بنسبة 60 بالمئة ومعدل ضريبة بنسبة أربعة بالمئة. قبل تطبيق معدل الضريبة، يتم تحديد القيمة الخاضعة للضريبة عند 300,000 دولار (500,000 دولار × 0.6). ثم تقوم الولاية بتطبيق معدل ضريبة العقار الخاص بها على القيمة الخاضعة للضريبة (300,000 دولار × 0.04 = 12,000 دولار كضريبة عقارية).
معدل الضريبة هو نسبة تحددها السلطة المحلية لتحديد معدل ضريبة الممتلكات. لحساب المعدل اللازم، تحدد الحكومة المحلية مقدار الأموال التي تحتاج إلى جمعها لتمويل الخدمات المحلية مثل صيانة الطرق وتشغيل المدارس العامة. يتم تقسيم القيمة الإجمالية لهذه التكاليف على القيمة الإجمالية لجميع الممتلكات داخل المنطقة. وهذا يعطي السلطة الضريبية معدلًا ستقوم بتقييمه كضريبة على جميع الممتلكات داخل المنطقة.