ما هو المُقيِّم؟
المقيّم هو مسؤول حكومي محلي يحدد قيمة العقار لأغراض الضرائب العقارية المحلية. الأرقام التي يستخلصها المقيّمون تُستخدم لحساب الضرائب العقارية المستقبلية. يقوم المقيّم بتقدير قيمة العقارات داخل حدود المدينة أو البلدة. يتم تحويل هذه القيمة إلى تقييم، وهو أحد المكونات في حساب فواتير الضرائب العقارية.
النقاط الرئيسية
- المُقيّم هو خبير يحدد التقييم المناسب لأصل أو عقار، وغالبًا ما يكون ذلك لأغراض الضرائب.
- يقوم المقيمون بتقدير القيمة الخاضعة للضريبة وكذلك القيمة السوقية العادلة بناءً على عدة معايير موضوعية وذاتية.
- لكي تصبح مقيمًا، يجب أن تكون مدربًا ومعتمدًا. تختلف متطلبات الشهادة حسب الولاية والبلدية.
كيف يعمل المقيمون
المقيّمون هم مسؤولون حكوميون يحافظون على التقييمات السنوية بنسبة موحدة من القيمة السوقية. يوقع المقيّم على قسم بهذا الشأن عند التصديق على قائمة التقييم المؤقتة. قائمة التقييم هي وثيقة تحتوي على تقييم كل عقار. كل عام، يُطلب من المقيّمين تحديث الوصف المادي والجرد وتقدير القيمة لكل قطعة أرض.
تحدث التقييمات عندما يجب تحديد قيمة الأصل لغرض الضرائب. يتم إجراء بعض التقييمات سنويًا على أنواع معينة من الممتلكات، مثل المنازل، بينما قد يتم إجراء تقييمات أخرى مرة واحدة فقط. على سبيل المثال، يتم تقييم المنازل غالبًا كل ثلاث أو أربع سنوات وفقًا لحالتها الفيزيائية والقيم المقارنة للمساكن المحيطة.
يتم تدريب المثمنين لتحديد القيمة السوقية العادلة للعقار. تشير القيمة السوقية العادلة إلى السعر الذي سيتم الاتفاق عليه بين مشترٍ وبائع على دراية ورغبة في البيع تحت ظروف عادية ومعتادة. إنها أعلى سعر يمكن أن يجلبه العقار إذا كان معروضًا للبيع في السوق المفتوحة لفترة زمنية معقولة. تحدث العديد من المبيعات بأسعار تختلف عن ما يعتبر القيمة السوقية العادلة. غالبًا ما يتم تعديل سعر البيع بسبب القيود الزمنية والضغوط على المشتري والبائع.
شهادة
تختلف الشهادات للمقيّمين عبر البلديات. في ولاية نيويورك، على سبيل المثال، يصبح الشخص مقيّمًا أولاً من خلال التعيين أو الانتخاب. ثم يجب على هذا الشخص الحصول على شهادة أساسية في غضون ثلاث سنوات من تولي المنصب، على الرغم من أن المقيّمين في بعض الولايات ليسوا مطالبين بالحصول على شهادة أساسية. تتطلب الشهادة إكمالًا ناجحًا للتوجيه، والذي يتكون من ثلاثة مكونات لدورات إدارة التقييم وخمسة مكونات للتقييم، بما في ذلك تقييم المزارع لبعض المجتمعات الزراعية. يُطلب من المقيّمين المعينين إكمال متوسط 12 ساعة معتمدة من التعليم المستمر سنويًا.
لماذا يعتبر المقيمون مهمين؟
تستند البلديات المحلية في تحديد معدلات ضريبة الممتلكات على قيمة الممتلكات المملوكة، بما في ذلك الأراضي. وتوفر التقييمات التي يجريها المقيمون المحليون الأساس لحساب البلدية لقيم الممتلكات. تستخدم الهيئة الحاكمة المحلية الضريبة المقدرة لتمويل تحسينات المياه والصرف الصحي، وتوفير خدمات إنفاذ القانون والإطفاء، والتعليم من الروضة حتى الصف الثاني عشر والتعليم العالي، وبناء الطرق السريعة، وغيرها من الخدمات التي تعود بالنفع على المجتمع بشكل عام. تختلف معدلات ضريبة الممتلكات وأنواع الممتلكات الخاضعة للضريبة حسب الولاية القضائية، وكذلك تختلف شهادات المقيمين.