الضريبة العقارية: ما هي، وكيف تعمل، مع مثال

ما هو معدل الضريبة على الطاحونة؟

الضريبة العقارية هي ضريبة تُفرض على الممتلكات بناءً على قيمتها المقدرة. يتم التعبير عن معدل الضريبة بالميل، وهو يساوي دولارًا واحدًا لكل 1,000 دولار من القيمة المقدرة. يتم حساب الضريبة عن طريق تحديد مقدار الإيرادات التي ستحتاجها كل سلطة ضريبية للسنة القادمة لتمويل ميزانيتها للخدمات العامة. على سبيل المثال، تمويل المدارس العامة وصيانة الحدائق ومناطق الترفيه. ثم يتم تقسيم هذه الإيرادات على القيمة الإجمالية لجميع الممتلكات داخل المنطقة. وأخيرًا، يتم إضافة المعدل من كل سلطة للحصول على الضريبة العقارية للمنطقة بأكملها.

النقاط الرئيسية

• الضريبة العقارية (mill levy) هي ضريبة تُفرض بناءً على القيمة المقدرة للعقار.
• يتم التعبير عن معدل الضريبة بالملي - حيث يساوي الملي الواحد دولارًا واحدًا لكل 1,000 دولار من القيمة المقدرة.
• يتم تطبيق الضريبة من قبل الحكومات المحلية والجهات القضائية الأخرى لجمع الإيرادات لتغطية ميزانيتها ودفع تكاليف الخدمات العامة مثل المدارس.

كيف تعمل ضريبة الطاحونة

يمكن أن يكون هناك العديد من السلطات الضريبية في منطقة واحدة، والتي قد تشمل مناطق المدارس والمقاطعات والمدن. عندما يتعلق الأمر بضريبة المطحنة، يتم التعبير عن معدل الضريبة بوحدات المطحنة. تحدد هذه الضريبة مقدار القيمة الخاضعة للضريبة لعقارك التي سيتم فرضها كضرائب عقارية.

تستخدم معظم الولايات القضائية صيغة نسبة مئوية، تُعرف باسم نسبة التقييم، لتحديد قيمة العقار لأغراض ضريبة الطاحونة.

كل عام، يتم تحديد القيمة المقدرة الرسمية للعقار عادةً من قبل مقيم الضرائب وقد تُستخدم لتحديد معدل الضريبة. في بعض الحالات، يمكن استخدام نسبة مئوية من القيمة السوقية للعقار لتحديد معدل الضريبة بدلاً من ذلك.

لتحديد ما سيكون عليه معدل الضريبة العقارية (mill levy)، تستخدم معظم السلطات القضائية صيغة نسبة مئوية تُعرف باسم نسبة التقييم، لتحديد قيمة العقار لمعدل الضريبة العقارية.

مثال على ضريبة المطحنة

على سبيل المثال، إذا كانت القيمة الإجمالية للعقارات في المنطقة تبلغ 1 مليار دولار، وكانت منطقة المدارس بحاجة إلى 100 مليون دولار كإيرادات، وتحتاج المقاطعة إلى 10 ملايين دولار، وتحتاج المدينة إلى 50 مليون دولار. فإن معدل الضريبة لمنطقة المدارس سيكون 100 مليون دولار مقسومًا على 1 مليار دولار أو 0.10. ومعدل الضريبة للمقاطعة سيكون 0.01 (10 مليون/1 مليار)، ومعدل الضريبة للمدينة سيكون 0.05 (50 مليون/1 مليار).

اجمع جميع الضرائب المفروضة، وستحصل على معدل ضريبة يبلغ 0.16 أو 160 ميل (حيث أن ميل واحد = 0.001).

بشكل عام، يتم تطبيق الضرائب المليّة على العقارات، والأراضي، والمباني، والممتلكات الشخصية الكبيرة مثل السيارات والقوارب.