ما هي الممتلكات المطلوبة؟
الممتلكات المصادرة هي الممتلكات التي يتم الاستيلاء عليها بشكل غير طوعي من قبل سلطة حكومية لأي سبب. يمكن أن يتم الاستيلاء على الممتلكات المصادرة لعدة أسباب تتعلق بتعزيز المصلحة العامة. يمكن أن تكون من أي نوع، بما في ذلك العقارات، المركبات، الآلات، معدات المكاتب، أو حتى الممتلكات الشخصية.
النقاط الرئيسية
- الممتلكات المصادرة هي الممتلكات الخاصة التي تم الاستيلاء عليها بشكل غير طوعي من قبل الحكومة.
- يمكن طلب أي نوع من الممتلكات، بما في ذلك العقارات، والآلات، والمركبات، والمصانع، وجميع أنواع الممتلكات الشخصية.
- في الولايات المتحدة، عندما تصادر الحكومة ممتلكات، يحق لمالك الممتلكات الحصول على تعويض عادل عن المصادرة.
- اليوم، تقوم الحكومة الأمريكية عادةً بمصادرة الممتلكات الخاصة بناءً على حق الحكومة في الاستملاك.
- تستولي الحكومة على الملكية من خلال حق الشفعة لتسهيل توفير السلع أو الخدمات العامة في المجتمع.
- يمكن أيضًا الاستيلاء على الممتلكات بموجب قوانين الكونغرس، مثل قانون سلطات الحرب خلال الحرب العالمية الثانية.
فهم الممتلكات المطلوبة
يمكن اعتبار الممتلكات المصادرة كـ تحويل غير طوعي. يمكن أيضًا اعتبار الممتلكات المباعة تحت تهديد المصادرة كتحويل إذا كان يُعتقد أن التهديد حقيقي ووشيك. ومع ذلك، يجب أن يتم تأكيد تهديد المصادرة من قبل مسؤول حكومي فعلي ولا يمكن أن يكون مستندًا فقط إلى إعلان عام. في معظم الحالات، سيتم تقديم المصادرة كطلب مكتوب رسمي.
في الولايات المتحدة، يجب على الحكومة أن تقدم للمالك الأصلي للعقار المصادَر تعويضًا عادلًا عن هذا العقار، كما هو مطلوب بموجب التعديل الخامس للدستور. قد لا يعكس هذا التعويض القيمة السوقية الكاملة.
عندما يتم الاستيلاء على جزء فقط من الممتلكات، مثل حالة الاستيلاء على جزء من منزل شخص ما لتوسيع طريق، يتم عادةً حساب التعويض العادل باستخدام القيمة السوقية العادلة للممتلكات، بالإضافة إلى أضرار الانفصال التي تعكس الانخفاض في قيمة الممتلكات الأصلية الآن بعد أن أصبحت أصغر. ومع ذلك، إذا أدى الاستيلاء الجزئي إلى زيادة قيمة الممتلكات المتبقية، فسيتم خصم تلك الزيادة في القيمة من التعويض العادل الذي يتلقاه المالك.
إذا رفض المالك الأصلي للعقار التعويض العادل المقدم، فإن الحكومة ستقوم بمصادرة العقار من خلال عملية الإدانة حيث قد تحدث دعاوى قضائية لتحديد التعويض العادل.
الممتلكات المطلوبة بموجب حق الاستملاك (Eminent Domain)
في الولايات المتحدة، يتم عادةً الاستيلاء على الممتلكات بموجب المبدأ القانوني المعروف باسم الاستملاك، والذي يشير إلى سلطة الحكومة الفيدرالية أو الحكومية في مصادرة الممتلكات الخاصة لاستخدامها في الأغراض العامة.
غالبًا ما يتم الاستيلاء على الممتلكات من خلال حق الاستملاك لتسهيل بناء أو تحسين الطرق والمرافق العامة والمباني أو المنشآت الحكومية. قد تقوم الحكومة أيضًا بالاستيلاء على الممتلكات من أجل نقلها إلى طرف ثالث، مثل مطور الأراضي الذي يمكنه تطوير الممتلكات لزيادة الإيرادات الضريبية للحكومة المعنية.
يشمل حق الاستملاك جميع أنواع الممتلكات، وليس فقط الأراضي، بل أيضًا المجال الجوي، وحقوق العقود، والإيجارات، والأسهم، والملكية الفكرية إذا كان بالإمكان تقديم حجة بأن هذه الممتلكات يمكن استخدامها للصالح العام.
يتم الاستيلاء على الملكية الخاصة عبر حق الاستملاك عادةً من خلال المحاكم في ما يُعرف بإجراءات الإدانة، حيث يمكن للمالك مناقشة قانونية الاستيلاء.
الممتلكات المطلوبة من خلال قوانين الكونغرس
يمكن أيضًا الاستيلاء على الممتلكات عبر قوانين الكونغرس، مما ينقل ملكية الممتلكات المحددة مباشرة إلى الحكومة. يتم ذلك بشكل أساسي خلال أوقات الحرب. على سبيل المثال، في عام 1941، سمح قانون من الكونغرس للرئيس بالاستيلاء على الممتلكات للدفاع عن الأمة بموجب قانون سلطات الحرب.
كان الغرض من القانون هو منح الرئيس سلطة كبيرة تمكنه من تنفيذ الحرب العالمية الثانية بطريقة تتيح الكفاءة والنصر في النهاية. هذا النوع من القوانين كان يسمح للحكومة، وقد سمح بالفعل، بطلب المستودعات أو المصانع لبناء الأسلحة والطائرات، على سبيل المثال.
لم يتم استخدام الاستيلاء على الممتلكات من خلال قوانين الكونغرس فيما يتعلق بالحرب منذ الحرب العالمية الثانية، حيث لم تكن الولايات المتحدة في حالة حرب شاملة منذ ذلك الحين حيث كانت الحاجة لمثل هذا الجهد واسع النطاق مطلوبة.