ما هي خدمة الإسكان الريفي (RHS)؟
خدمة الإسكان الريفي (RHS) هي قسم إداري داخل وزارة الزراعة الأمريكية (USDA) التي تدير برامج القروض التي تركز على الإسكان الريفي ومرافق خدمة المجتمع. تم تصميم هذه البرامج لتحسين جودة الحياة في المجتمعات الريفية في الولايات المتحدة.
النقاط الرئيسية
- خدمة الإسكان الريفي (RHS) هي جزء من وزارة الزراعة الأمريكية (USDA) وتقدم المساعدة في الرهن العقاري للأسر الريفية.
- تدير RHS أيضًا برامج قروض للخدمات المجتمعية مثل مراكز الشرطة والإطفاء، والمدارس، والمكتبات، ومراكز رعاية الأطفال.
فهم الجانب الأيمن (RHS)
تقوم RHS بشكل أساسي بإدارة القروض المباشرة وضمانات القروض للأشخاص ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط الذين يرغبون في شراء أو بناء أو تجديد منزل ريفي لعائلة واحدة. تعتمد الأهلية على العديد من العوامل، بما في ذلك الدخل وحجم الأسرة والموقع.
على سبيل المثال، فإن أسرة مكونة من أربعة أفراد في مقاطعة ديكالب، إلينوي، بدخل يساوي أو يقل عن 48,400 دولار ستتأهل للحصول على قرض منزل مباشر بفائدة سنوية منخفضة تصل إلى 1%. بينما يمكن لنفس حجم الأسرة في نفس المقاطعة بدخل يصل إلى 112,450 دولار أن تتأهل للحصول على رهن عقاري خاص تقليدي مضمون من قبل الحكومة.
بالإضافة إلى البرامج المخصصة لأصحاب المنازل الفرديين، يمكن للمجتمعات التقدم للحصول على قروض مدعومة طويلة الأجل لبناء مساكن إيجارية أو تعاونية ميسورة التكلفة للفئات الريفية المحرومة، مثل الأشخاص ذوي الدخل المنخفض أو كبار السن أو ذوي الإعاقة.
برنامج آخر تابع لـ RHS يساعد في تخطيط وتمويل المرافق المجتمعية مثل المستشفيات والعيادات ودور رعاية المسنين ومخازن الطعام والمكتبات والمدارس. تُمنح القروض المباشرة والمدعومة لتخطيط وبناء هذه المرافق الأولوية للمجتمعات التي يبلغ عدد سكانها 5,500 أو أقل، ويكون متوسط الدخل فيها أقل بنسبة 80% من متوسط الدخل غير الحضري للولاية. تتوفر أيضًا منح تنافسية، مع متطلبات أهلية مختلفة بعض الشيء. تُعطى الأولوية في منح الجوائز للمجتمعات التي جمعت أموالًا مطابقة.
يجب أن تفي المواقع بتعريف الحكومة الأمريكية للمنطقة الريفية، والذي يمكن أن يستند إلى عدد من العوامل، مثل عدد السكان والمسافة من المراكز الحضرية.
قروض RHS المباشرة والقروض الخاصة المضمونة
يجب على المتقدمين للحصول على قروض RHS أن يكونوا غير قادرين على الحصول على رهن عقاري تقليدي وأن يعيشوا حاليًا في ظروف غير لائقة أو آمنة أو صحية، بالإضافة إلى متطلبات أخرى. يجب أن يكون المنزل المراد شراؤه عادةً لا يزيد عن 2000 قدم مربع ولا يمكن أن يشمل أعمالًا تجارية أو يحتوي على مرافق مثل حمام سباحة تحت الأرض. متطلبات القروض المضمونة أقل صرامة وتُقدم من قبل المقرضين المعتمدين.
تقوم RHS أيضًا بإدارة قروض مدعومة لتحسين أو تحديث المنازل الريفية القديمة. يمكن استخدام القروض التي تصل إلى 40,000 دولار بفائدة سنوية 1% لأي نوع من التحسينات أو الإصلاحات تقريبًا. تنطبق هنا نفس متطلبات الأهلية للدخل كما في الرهون العقارية المباشرة. بالإضافة إلى ذلك، تقدم RHS منحًا لإصلاح المنازل تصل إلى 10,000 دولار للمقيمين ذوي الدخل المنخفض الذين تبلغ أعمارهم 62 عامًا أو أكثر. يجب استخدام أموال المنحة لتصحيح مخاطر السلامة.
ماذا يفعل برنامج خدمات الإسكان الريفي (RHS)؟
خدمة الإسكان الريفي (RHS) هي قسم تابع لوزارة الزراعة الأمريكية (USDA). تدير برامج القروض التي تركز على الإسكان الريفي والخدمات المجتمعية مثل العيادات الصحية، ومراكز الشرطة والإطفاء، والمدارس، ومراكز رعاية الأطفال. تهدف هذه البرامج إلى تحسين جودة الحياة في المجتمعات الريفية.
ما هي أنواع قروض المنازل التي يقدمها RHS؟
تقوم RHS بإدارة القروض المباشرة وضمانات القروض للأشخاص ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط الذين يرغبون في شراء أو بناء أو تجديد منزل لعائلة واحدة في منطقة ريفية. كما تقدم قروضًا للإسكان الإيجاري متعدد العائلات في المناطق الريفية لتمويل مشاريع للأشخاص ذوي الدخل المنخفض وكبار السن وذوي الإعاقة والعاملين في المزارع المحلية.
ما هي متطلبات الأهلية لقروض المنازل من RHS؟
تستند الأهلية للحصول على قروض المنازل إلى عدد من العوامل، مثل الدخل، وحجم الأسرة، والموقع. يجب أن يكون المنزل هو السكن الأساسي ولا يزيد حجمه عن 2,000 قدم مربع. يجب ألا يحتوي على مسبح مدمج في الأرض وألا يكون مصممًا للأنشطة التجارية، بالإضافة إلى متطلبات أخرى. كما يجب أن يكون السكن موجودًا في منطقة ريفية، كما هو محدد من قبل الحكومة الأمريكية.
الخلاصة
يمكن للمقترضين ذوي الدخل المنخفض في المناطق الريفية البحث عن مساعدة في الرهن العقاري من خلال خدمة الإسكان الريفي التابعة لوزارة الزراعة الأمريكية (RHS). حيث تضمن القروض المقدمة من قبل المقرضين المعتمدين. بالإضافة إلى تقديم المساعدة في الرهن العقاري للأسر ذات الدخل المنخفض، تدير خدمة الإسكان الريفي برامج قروض لمحطات الشرطة والإطفاء، والمدارس، والمكتبات، ومراكز رعاية الأطفال، وبرامج المجتمع الأخرى.