ما هو قرض RHS؟
قرض RHS هو نوع من التمويل الذي يتم توفيره أو ضمانه من قبل خدمة الإسكان الريفي (RHS) التابعة لوزارة الزراعة الأمريكية (USDA). يقوم RHS بالإقراض مباشرة للمقترضين ذوي الدخل المنخفض في المناطق الريفية ويضمن القروض التي تصدرها المقرضون المعتمدون الذين يستوفون متطلبات RHS.
يصدر قسم الخدمات الريفية (RHS) ويضمن أكثر من مجرد الرهون العقارية المنزلية. فهو يدير برامج قروض للخدمات المجتمعية مثل العيادات الصحية، ومراكز الشرطة والإطفاء، والمدارس، ومراكز رعاية الأطفال، وأشياء مثل مركبات ومعدات المستجيبين الأوائل.
النقاط الرئيسية
- تقدم خدمة الإسكان الريفي (RHS) قروضًا مباشرة للمقترضين ذوي الدخل المنخفض في المناطق الريفية وتضمن القروض المقدمة من قبل المقرضين المعتمدين.
- يمكن لقرض RHS أن يساعد المقترض الذي قد لا يتأهل للحصول على رهن عقاري تقليدي بسبب الدخل المنخفض أو سوء الائتمان في شراء منزل في منطقة ريفية معتمدة.
- كما يقدم RHS قروضًا للمجتمعات في المناطق الريفية للخدمات التي تتراوح من المدارس إلى مراكز الشرطة ومحطات الإطفاء.
فهم قروض RHS
تتوفر أنواع مختلفة من برامج القروض من خلال RHS التابعة لوزارة الزراعة الأمريكية، ولكل منها متطلبات خاصة للمتقدمين والمقرضين. قروض الإسكان المباشر للعائلات الفردية مخصصة للمقترضين في فئات الدخل المنخفض إلى المنخفض جدًا، وهي مصممة لمساعدتهم في الحصول على سكن آمن وصحي ولائق لا يمكنهم الحصول عليه بمفردهم. قد يكون لدى المقترض الذي يرغب في شراء منزل والذي قد لا يكون مؤهلاً للحصول على رهن عقاري تقليدي بسبب الدخل المنخفض أو تاريخ الائتمان المشكوك فيه فرصة محسنة للتقديم على قرض الإسكان المباشر للعائلات الفردية من RHS.
برنامج القروض المضمونة للمساكن العائلية الفردية يساعد المقرضين المعتمدين في توفير الفرصة للعائلات لامتلاك مساكن لائقة. يمكن للمقترضين أن يكون لديهم دخل منخفض إلى متوسط. يمكن للمقترضين المعتمدين بناء أو ترميم أو تحسين أو نقل مسكن في منطقة ريفية مؤهلة.
يقدم RHS أيضًا برامج قروض للإسكان الإيجاري متعدد العائلات في المناطق الريفية. تمول هذه البرامج مشاريع مصممة للأفراد والعائلات من ذوي الدخل المنخفض وكبار السن وذوي الإعاقة والعاملين في المزارع المحلية.
تشمل برامج قروض RHS للعقارات متعددة العائلات:
- قروض ومنح العمالة الزراعية المباشرة
- قروض ومنح عرض الحفاظ على الإسكان وتجديده
- قروض الإسكان متعددة العائلات المباشرة
- ضمانات قروض الإسكان متعدد العائلات
- المساعدة في إيجار الإسكان متعدد العائلات
بالإضافة إلى قروض المنازل، تدير خدمة الإسكان الريفي (RHS) أيضًا برامج قروض للخدمات المجتمعية في المناطق الريفية مثل مراكز الشرطة ومحطات الإطفاء والمدارس ومراكز رعاية الأطفال.
يجب أن يكون المنزل العائلي الفردي الذي يتم استخدام رهن RHS له هو المسكن الأساسي المقصود للمقترض.
متطلبات قرض RHS
لكي تكون مؤهلاً للحصول على قرض RHS للعائلات الفردية:
- يجب أن يكون المقترض مواطنًا أمريكيًا، أو مواطنًا غير أمريكي مقيم في الولايات المتحدة، أو أجنبيًا مؤهلاً.
- يجب ألا يكون المقترض قادرًا على الحصول على قرض من مصدر آخر.
- لا يمكن أن يتجاوز دخل الأسرة الحدود المحددة لمنطقتهم.
- يجب أن تكون مساحة السكن 2,000 قدم مربع أو أقل.
- يجب ألا تتجاوز القيمة السوقية للمسكن الحد الأقصى للقرض المخصص للمنطقة.
- لا يمكن أن تحتوي الإقامة على مسبح مدفون في الأرض.
- يجب ألا يكون السكن مصممًا للأنشطة التجارية.
- يجب أن تكون الإقامة في منطقة معتمدة، والتي تشمل المناطق التي يبلغ عدد سكانها 35,000 نسمة أو أقل.
تختلف معدلات الفائدة لقروض RHS ويتم تحديدها من قبل المقرضين الفرديين.
بالنسبة لبرامج القروض المنزلية المباشرة أو المضمونة، لا يمكن للمقترضين أن يكونوا متأخرين في سداد أي ديون فدرالية ويجب أن يكونوا مواطنين أمريكيين أو أجانب مقيمين بشكل قانوني.
مع قرض RHS، قد لا يكون هناك حاجة لدفع دفعة مقدمة على المنزل، ولكن يجب على المقترض أن يكون قادرًا على دفع أقساط الرهن العقاري والضرائب والتأمين. يمكن تضمين تكلفة الإصلاحات المطلوبة في مبلغ الرهن العقاري.
يمكن استخدام الأموال المخصصة لمنازل الأسرة الواحدة التابعة لـ RHS في:
- عقار سكني جديد أو قائم ليتم استخدامه كمقر إقامة دائم
- موقع يحتوي على مسكن جديد أو قائم (بدون حدود للمساحة)
- الإصلاحات وإعادة التأهيل
- المعدات الأساسية للمنزل مثل السجاد من الجدار إلى الجدار، الأفران، المواقد، الثلاجات، الغسالات، المجففات، معدات التدفئة والتبريد
- تكاليف تجهيز الموقع، بما في ذلك التسوية، زراعة الأساسات، زرع البذور أو تركيب العشب، الأشجار، الأسوار، والممرات.
الأسئلة الشائعة
ما هي خدمة الإسكان الريفي (RHS)؟
خدمة الإسكان الريفي (RHS) هي قسم من وزارة الزراعة الأمريكية (USDA). تدير برامج القروض التي تركز على الإسكان الريفي ومرافق خدمة المجتمع. تهدف هذه البرامج إلى تحسين جودة الحياة في المجتمعات الريفية.
ما هي أنواع القروض التي يقدمها RHS؟
تقوم خدمة الإسكان الريفي (RHS) بإدارة القروض المباشرة وضمانات القروض للأشخاص ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط الذين يرغبون في شراء أو بناء أو تجديد منزل لعائلة واحدة في منطقة ريفية. كما تقدم قروضًا للإسكان الإيجاري متعدد الأسر في المناطق الريفية لتمويل مشاريع للأشخاص ذوي الدخل المنخفض وكبار السن وذوي الإعاقة والعاملين في المزارع المحلية. بالإضافة إلى ذلك، تدير خدمة الإسكان الريفي برامج القروض للخدمات المجتمعية في المواقع الريفية.
كيف يمكنني التأهل للحصول على قرض RHS؟
القروض متاحة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط. تختلف حدود الدخل بناءً على المنطقة التي يعيش فيها المقترض. بالنسبة لقرض المنزل العائلي الواحد، يجب أن يكون المنزل هو الإقامة الأساسية ويقع في منطقة يبلغ عدد سكانها 35,000 أو أقل. يجب أن يكون المقترضون مواطنين أمريكيين أو أجانب مقيمين بشكل قانوني ولا يمكن أن يكونوا متأخرين في أي ديون فدرالية.