ما هي رسوم خدمة الضرائب؟
رسوم خدمة الضرائب هي تكلفة إغلاق مشروعة يتم تقييمها وجمعها من قبل المقرض لضمان أن يقوم المقترضون بدفع ضرائب ممتلكاتهم في الوقت المحدد. توجد رسوم خدمة الضرائب لأن المقرضين العقاريين يرغبون في حماية وصولهم إلى الضمانات في حالة تخلف المقترض عن السداد.
النقاط الرئيسية
- رسوم خدمات الضرائب هي جزء من تكاليف الإغلاق لعقار، وتهدف إلى ضمان دفع المقترضين للضرائب العقارية.
- يتم تحديد مبلغ رسوم خدمة الضرائب من قبل وكالة خدمة الضرائب التي تقوم ببحث شامل عن العقار والضرائب المرتبطة به.
- يستخدم المُقرض خدمة ضريبية لمنع فرض رهن ضريبي، مما قد يسمح للدولة بالاستيلاء على الملكية قبل المُقرض.
- على جانب المشتري، تضمن وكالة خدمات الضرائب أن العقار خالٍ من أي عوائق ضريبية.
كيف تعمل رسوم خدمة الضرائب
تكاليف الإغلاق تشير إلى جميع الرسوم المرتبطة بشراء وبيع المنزل. عادةً ما لا تُدرج هذه الرسوم في مبلغ الرهن العقاري ويجب تسويتها من قبل المشتري أو البائع. في العديد من الحالات، يمكن التفاوض على تكاليف الإغلاق. هناك العديد من رسوم الإغلاق، واحدة منها هي رسوم خدمة الضرائب.
من خلال التعاون مع وكالة خدمات الضرائب، يقوم المقرض بإجراء فحص شامل للخلفية على العقار لتحديد رسوم خدمة الضرائب التي يجب تقييمها. دور وكالة خدمات الضرائب هو تنبيه شركة الرهن العقاري بأي ضرائب عقارية متأخرة تم العثور عليها لمنع وجود امتيازات ضريبية ضد منازل المقترضين.
رسوم خدمات الضرائب هي جزء من تكاليف الإغلاق، حيث تتيح للمقرض التأكد من عدم وضع رهون ضريبية على العقار بسبب عدم دفع الضرائب.
تفرض الحكومة المحلية امتيازات ضريبية ولها الأولوية على امتيازات المقرضين. لذلك، يسعى البنك لحماية مصالحه الخاصة من خلال التأكد من أنه إذا تخلف المقترض عن السداد على العقار، فإنه يصبح مالك العقار وليس الدولة. عادةً ما يتم دفع رسوم خدمة الضرائب من قبل المشتري إلى المقرض في وقت شراء المنزل. ثم يقوم المقرض بتمرير هذا المبلغ إلى وكالة خدمة الضرائب نيابة عن المالك الجديد.
يتم أيضًا الكشف عن أي معلومات تتعلق بالضرائب المستحقة على العقار للمشتري، الذي يمكنه ترتيب تسوية تلك الضرائب كجزء من عملية الشراء. إذا كان المالك السابق للعقار مدينًا بضرائب عليه، فإن للدولة السلطة في مصادرة العقار، حتى لو كان هناك رهن من البنك على العقار أيضًا. لذلك، يمكن لوكالة خدمات الضرائب أن تساعد في ضمان أن المشتري يشتري عقارًا خاليًا من أي عوائق ضريبية على العقار.
متطلبات رسوم خدمة الضرائب
يختلف إعداد جمع رسوم خدمة الضرائب. بالنسبة للمقترضين الذين لديهم حسابات ضمان، يتم جمع ضرائب الممتلكات شهريًا مع دفعات الرهن العقاري. في هذه الحالة، تكون مهمة وكالة خدمة الضرائب هي تزويد المقرض بفواتير ضرائب الممتلكات الخاصة بالمقترض لضمان دفعها في الوقت المحدد.
بالنسبة للمقترضين الذين ليس لديهم حسابات ضمان، غالبًا ما تقوم شركة الرهن العقاري بدفع أي ضرائب عقارية غير مدفوعة نيابة عن مالك المنزل ثم تقوم بفوترة المبلغ بالإضافة إلى أي غرامات ورسوم قد تنطبق. عادةً ما يُطلب من مقرضي الرهن العقاري الإفصاح عن تفاصيل كيفية جمع رسوم خدمة الضرائب في المنطقة التي يقع فيها العقار ومناقشة جميع خيارات الدفع مع المقترض.
ما هو الغرض من رسوم خدمة الضرائب؟
يتم استخدام هذه الرسوم لدفع المقرض الخاص بك لإنشاء تسهيلات حساب ضمان لمنع أي انقطاع في مدفوعات ضريبة الممتلكات المستحقة خلال الفترة التي تستغرقها عملية شراء وإغلاق العقار وحتى موعد استحقاق فاتورة الضريبة.
كم تبلغ رسوم خدمة الضرائب؟
ستختلف رسوم خدمة الضرائب اعتمادًا على المقرض والولاية التي تقوم بإغلاق الصفقة فيها. غالبًا ما تكون هذه الرسوم قليلة نسبيًا. على سبيل المثال، المنازل في منطقة واشنطن العاصمة عادة ما تكون لديها رسوم خدمة ضرائب تبلغ 85 دولارًا.
هل يجب علي دفع ضرائب الممتلكات مع مدفوعات الرهن العقاري؟
تجميع تقديرات ضرائب الممتلكات والمدارس مع دفعات الرهن العقاري عبر حساب الضمان هو ممارسة شائعة تسهل الأمر على العديد من مالكي المنازل. ومع ذلك، يمكنك أيضًا طلب دفع ضريبة الممتلكات بنفسك. ببساطة قم بإخطار كل من المقرض والسلطة الضريبية بقرارك وأين يتم إرسال فاتورة الضريبة.
الخلاصة
قد يبدو أن رسوم خدمة الضرائب مجرد مصاريف إضافية تواجهها عند إغلاق صفقة شراء منزل، لكنها يمكن أن توفر لك الكثير على المدى الطويل. هذه الرسوم الصغيرة تساعدك في إنشاء حساب ضمان لدفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك في الوقت المحدد.