ما هي المدينة ذات الـ 18 ساعة؟
يستخدم الاقتصاديون ومستثمرو العقارات مصطلح "مدينة الـ 18 ساعة" لوصف مدينة متوسطة الحجم تتمتع بمرافق جذابة، ونمو سكاني أعلى من المتوسط، وتكاليف معيشة أقل وتكاليف ممارسة الأعمال التجارية أقل من المناطق الحضرية الكبرى. عادة ما يكون عدد سكان مدينة الـ 18 ساعة أقل من مليون نسمة، مما يجعلها مدينة من الدرجة الثانية.
تُعتبر المدن التي تعمل لمدة ثماني عشرة ساعة في الولايات المتحدة بشكل متزايد بدائل قابلة للاستثمار والعيش مقارنةً بالأسواق الكبرى الستة مثل بوسطن، شيكاغو، لوس أنجلوس، نيويورك، سان فرانسيسكو وواشنطن العاصمة، والتي تُشكل مدن الدرجة الأولى أو المدن التي تعمل على مدار 24 ساعة في أمريكا.
فهم المدينة ذات الـ 18 ساعة
بينما يُعرّف بشكل غير دقيق، فإن مصطلح "مدينة الـ 18 ساعة" يشير غالبًا إلى مدينة تتمتع بخدمات عامة ووسائل راحة وفرص عمل تضاهي في جودتها تلك الموجودة في الأسواق الستة الكبرى.
النقاط الرئيسية
- المدن ذات الثماني عشرة ساعة هي مناطق حضرية أصغر حيوية تجذب السكان الجدد ورواد الأعمال والمستثمرين.
- يتمتعون بتكاليف معيشة أقل إلى جانب بنية تحتية قوية ووسائل راحة جذابة.
- لقد ظهرت العديد من المدن كبدائل للمدن الكبيرة لبدء أو نقل الأعمال التجارية أو الاستثمار في العقارات.
على عكس المدن الكبرى، فإن معظم خدماتها ومرافقها لا تعمل على مدار 24 ساعة. ومع ذلك، فإنها تتمتع بمزايا مماثلة، بما في ذلك أنظمة النقل العام القوية، والبنية التحتية الحديثة، والاقتصادات القوية. أسعار السكن معتدلة بالمقارنة.
ميزة المدينة ذات الـ 18 ساعة
لقد ظهرت المدن التي تعمل لمدة ثمانية عشر ساعة كبديل جذاب للمدن الكبيرة لبدء عمل جديد، أو نقل عمل قائم، أو الاستثمار في العقارات. عادةً ما تتميز هذه المدن بانخفاض ضغط معدّل الرسملة (capitalization rate)، مما يعني أن قيم العقارات تميل إلى البقاء مستقرة بدلاً من الارتفاع أو الانخفاض بشكل كبير.
مثل المدن من الدرجة الأولى، تتميز المدن التي تعمل لمدة 18 ساعة غالبًا بانخفاض معدلات الشغور في العقارات إلى جانب تركيزات العرض المواتية، ونمو الإيجارات، واتجاهات الامتصاص—جميعها مؤشرات على إمكانات الاستثمار العقاري على المدى الطويل.
بصرف النظر عن الأرقام، يشير موقع Forbes.com إلى ثقافة مميزة ومحبوبة كعامل رئيسي في إنشاء والحفاظ على مدينة نابضة بالحياة تعمل لمدة 18 ساعة: "أوستن هي عاصمة الموسيقى الحية في العالم. دنفر وResearch Triangle هما وجهتان رئيسيتان للأنشطة الخارجية. بورتلاند غريبة ببساطة (والسكان يرغبون في الحفاظ على ذلك)."
أحد العيوب المتصورة هو زيادة المخاطر المتأصلة في المدن التي لا تمتلك سجلًا حافلًا مثل المدن الرئيسية في السوق.
أمثلة على مدن الـ 18 ساعة في الولايات المتحدة.
تعتبر CrowdStreet، وهي منصة للاستثمارات العقارية الجماعية، أن أوستن ودنفر وناشفيل من النجوم البارزين مؤخرًا بين المدن التي تعمل لمدة 18 ساعة. وفي عام 2020، حددت تشارلستون، ساوث كارولينا، كقصة النجاح الكبيرة التالية في هذه الفئة.
المدن التي تعمل على مدار 18 ساعة تجذب جيل الألفية الذين يشعرون بالإحباط من عقبات المدن الكبيرة.
حددت Realtor.com أفضل المناطق الحضرية لعام 2020 وما بعده، حيث تقع جميع اختياراتها الخمسة الأولى بشكل واضح في فئة المدن التي تعمل لمدة 18 ساعة. وتشمل هذه المدن بويز، أيداهو؛ ماك ألين-إدينبرغ-ميشن، تكساس؛ توسان، أريزونا؛ تشاتانوغا، تينيسي، وكولومبيا، كارولاينا الجنوبية.
اختار موقع National Real Estate Investor مدن تشارلستون ومدينة كانساس وكولومبوس، أوهايو، بناءً على نموها المذهل في الوظائف.
اتبع جيل الألفية
هذه المدن التي تُعرف غالبًا باسم "مدن الـ 18 ساعة" أصبحت أهدافًا لجيل الألفية الذين يهدفون إلى بدء أو تطوير مسيرتهم المهنية. تتميز هذه المدن بتوفر فرص الترفيه والتسلية التي تتجاوز بكثير ما تقدمه المدن من الدرجة الثانية النموذجية.
يجذب أصحاب العمل إلى المدن التي تعمل لمدة 18 ساعة لأن ممارسة الأعمال التجارية تكون أقل تكلفة في هذه الأسواق، وهذا بدوره يجذب أعدادًا كبيرة من الباحثين عن عمل ورواد الأعمال.