ما هي الملحقات؟
يشير مصطلح "الملحقات" إلى إلحاق حق أو ملكية بكيان رئيسي أكثر قيمة. ببساطة، يعني "الملحقات" أن شيئًا ما ينتمي قانونيًا إلى كيان آخر أكبر وأكثر قيمة. يحدث ذلك بشكل شائع في العقارات وينطبق على التحسينات أو الحقوق التي تأتي مع شكل من أشكال الملكية. يحدث ذلك عندما يصبح الإلحاق جزءًا من الملكية، مثل الفرن أو وحدة تكييف الهواء في المنزل. بمجرد إلحاقها أو تركيبها، لا يمكن فصلها عن الكيان الأكبر.
النقاط الرئيسية
- التبعية هو مصطلح قانوني يعني أن شيئًا ما ينتمي إلى كيان أكبر وأكثر قيمة.
- يُستخدم المصطلح بشكل شائع في العقارات حيث يصبح الملحق جزءًا قانونيًا من الملكية التي تم تحسينها عليه.
- لكي يُعتبر شيء ما ملحقًا، يجب أن يكون الإضافة دائمة، ويجب أن يتم تركيبها باستخدام طرق دائمة، ويجب أن يتسبب إزالتها في أضرار كبيرة للممتلكات.
- فهم المفهوم يمكن أن يجعل معاملات العقارات أكثر سلاسة وخالية من التعقيدات.
- يمكن أن يكون للمُلحقات العديد من المعاني والتطبيقات المختلفة مثل العقارات والموارد الطبيعية وحتى العناصر التي يمتلكها الأثرياء، بما في ذلك العقارات أو السيارات الفاخرة.
فهم الملحقات
التبعية عادة ما تكون قابلة للتطبيق على حقوق الملكية أو العناصر التي تكون دائمة وتنتقل مع بيع الملكية. التبعية هي ملكية عقارية، والتي تُعرّف بأنها غير قابلة للنقل أو مثبتة في الأرض. في هذه الحالة، تتعلق التبعية بـالأرض.
تمنح الملحقات ملكية عناصر معينة للشخص الذي يمتلك العقار في المعاملات القانونية، مثل بيع أو نقل الملكية. على سبيل المثال، بمجرد أن يقوم المستأجر بتركيب خزان مياه جديد في شقته، قد لا يتمكن من إزالة الملحق لأنه غالبًا ما يُعتبر جزءًا من العقار ككل.
في قضية Cohen v. Whitcomb لعام 1919، عرّفت المحكمة العليا في مينيسوتا الملحقات بأنها "ما ينتمي إلى شيء آخر. شيء مضاف إلى شيء آخر أكثر قيمة." دارت القضية حول نقاش بشأن ملكية سخان المياه الساخن الذي تم تركيبه في العقار بواسطة المستأجر. نص العقد على أن أي إصلاحات أو تحسينات يقوم بها المستأجر تصبح جزءًا من العقار وبالتالي تصبح ملكًا للمالك.
يمكن أن يشمل ذلك أيضًا حمامات السباحة المدمجة في الأرض، أو الأسوار، أو الأكواخ التي تكون جميعها مثبتة في الأرض. يمكن استخدام المصطلح أيضًا لوصف المساحة خلف المنزل. يُنظر إلى هذه القطعة من الأرض، أو الفناء الخلفي، عمومًا كجزء من الملكية—كملحق للمنزل. تشمل الملحقات أيضًا الحقوق في الموارد الطبيعية الموجودة في الأرض، مثل المياه، أو المعادن، أو النفط، بالإضافة إلى التحسينات على الملكية وحقوق المرور.
عادةً ما تُباع حقوق الملكية مع المنزل وتشمل الملحقات. يمكنك الاطلاع على المزيد من التفاصيل هنا.
معايير التبعية
إذا كنت لا تزال تشعر بالارتباك حول ما يجعل شيئًا ما ملحقًا، فإن هذا القسم يتناول هذا الموضوع. هناك عدة متطلبات يجب أن يفي بها شيء ما ليعتبر ملحقًا. فيما يلي قائمة بسيطة بالمعايير:
- الديمومة: عندما يتم إجراء تحسين على عقار، يجب اعتباره إضافة دائمة. ينطبق هذا على أي إضافة، مثل نظام التدفئة أو حمام السباحة.
- طريقة التثبيت: يجب أن تتم التحسينات باستخدام طرق تُعتبر دائمة. على سبيل المثال، تركيب مسبح داخل الأرض مقارنة بمسبح فوق الأرض. قد يُعتبر تركيب الأخير مؤقتًا وليس جزءًا من الممتلكات.
- الإزالة: يُعتبر التحسين أو الإضافة جزءًا من العقار إذا كانت إزالته ستسبب ضررًا كبيرًا للعقار. ما يُعتبر ذا قيمة كبيرة يعتمد على مكان إقامتك ومن تسأل. في بعض الحالات، قد يكون الأمر متروكًا للمحكمة لتقرر.
إذا كنت غير متأكد من أي جزء من العقار في عملية بيع أو معاملة عقارية، تأكد من السؤال عما هو مشمول وما ليس مشمولًا. إذا لم يتمكن البائع من أخذ شيء معه، فهناك احتمال كبير أن يتم تضمينه في عملية النقل.
حق الارتفاق التابع
تحدث الحقوق الارتفاقية في العقارات عندما يسمح طرف لآخر باستخدام ممتلكاته لغرض محدود. على سبيل المثال، قد يسمح صاحب المنزل لجاره باستخدام ممر على ممتلكاته للوصول إلى حديقة المجتمع. في هذه الحالة، يُعرف الشخص الذي يسمح بالحق الارتفاقي باسم العقار الخادم، بينما يُطلق على الشخص الذي يُمنح الغرض المحدود اسم العقار المستفيد. هذا هو العقار الذي يستفيد من الحق الارتفاقي.
قد تأتي هذه التسهيلات في أشكال مختلفة، بما في ذلك:
حق المرور الضروري. يحدث هذا النوع من حقوق المرور عندما يتم فصل أو تقسيم ملكية الأرض بين مالكين أو أكثر.
الحقوق الضمنية. يتضمن هذا تقسيم قطع كبيرة من الأراضي إلى قطع أصغر. على الرغم من التقسيم، تظل حقوق كل قطعة من الأرض كما هي.
الحقوق الظاهرة، وهي الأكثر شيوعًا. يتم إنشاؤها من خلال سند مكتوب أو عقد، ويتم بيع هذا النوع من الحقوق إلى مالك العقار المجاور.
يوجد أيضًا ما يُعرف باسم حق الارتفاق الوصفي، والذي يتضمن التعدي. يجب على الشخص الذي يقوم بالتعدي أن يفعل ذلك بشكل علني ومستمر لكي يطالب بحق الارتفاق.
لماذا الأهمية للمرفقات؟
الملحقات هي مفهوم مهم للغاية يجب أن يفهمه جميع مالكي العقارات. ولكن القليل منهم يفعلون ذلك في كثير من الأحيان. لذا من الجيد فهم سبب أهميتها لأي معاملات عقارية تقوم بتنفيذها.
معظم المشترين ينظرون إلى العقارات ويعتمدون في قراراتهم على ما يشترونه وما يتجنبونه بناءً على خصائص معينة. تذكر أن "الملحق" هو شيء مرتبط أو ينتمي إلى قطعة من العقار. بعض الأشياء تأتي بشكل طبيعي مع المنزل عند شرائه، مثل الأبواب والنوافذ وخزائن المطبخ ونظام التدفئة/التبريد. ولكن هناك عناصر أخرى قد لا تكون مشمولة في البيع مثل الستائر التي قد لا تكون مثبتة بالفعل.
بشكل عام، يمكنك الادعاء بأن شيئًا ما يعتبر ملحقًا إذا لم يوافق البائع ولكنه يستوفي المتطلبات المذكورة أعلاه—إذا كان يُعتبر جزءًا دائمًا من العقار، وتم تركيبه باستخدام طرق دائمة، وإزالته تسبب ضررًا كبيرًا للعقار.
هذا هو السبب في أنه من مصلحتك دائمًا أن تسأل عما هو مشمول وما ليس مشمولًا في ممتلكاتك. وإذا كان هناك شيء ترغب في تضمينه ولكنه ليس مشمولًا، تأكد من إضافة بند في عقدك حتى لا يكون هناك مشكلة في المستقبل.
معاني بديلة
تظهر فكرة الملحقات أيضًا في علم النفس. تشبه نظرية الجشطالت الملحقات بالشعور بالانتماء أو العلاقة بين عاملين يؤثران بشكل مباشر على بعضهما البعض، مثل مجالات الألوان. قد تكون مجالات الألوان المختلفة في الواقع مختلفة. ولكن الطريقة التي تتفاعل بها مع بعضها البعض قد تجعل المشاهد يشعر بأنها يجب أن تنتمي معًا كواحد.
تُستخدم الملحقات أيضًا بشكل شائع لوصف الأشخاص الذين ينتمون إلى بلد معين أو منطقة من العالم. على سبيل المثال، قد يصف شخص من الهند نفسه بأنه ديسي، وهو ما يعني شخصًا من الأرض. وبالمثل، فإن الإسرائيلي هو شخص من إسرائيل، بينما تُستخدم كلمة أمريكي لوصف شخص من الولايات المتحدة.
قد يشير الناس إلى ملحقات الثروة أو الشهرة. غالبًا ما تشمل هذه الملحقات السيارات الرياضية، والقصور، والملابس المصممة. في هذه الحالة، تعتبر هذه العناصر ملحقات لأنها جزء من ممتلكات أو صورة ذلك المشهور.