ما هو ملخص العنوان؟
ملخص العنوان هو سجل لتاريخ العنوان الخاص بعقار أو أصل مهم آخر، بما في ذلك التحويلات، والرهون، والإجراءات القانونية المرتبطة بالعقار. هذا المستند ضروري للمشترين أو المستثمرين في العقار كملخص لحالة العنوان لضمان العنوان الواضح والتحقق من أصله.
النقاط الرئيسية
- كلما تم بيع عقار أو أصل آخر، يتم نقل الملكية إلى المشتري. يسجل ملخص الملكية تاريخ تلك المعاملة ويوفر مصدرًا رسميًا.
- ستسجل خلاصة العنوان أيضًا الرهونات المستحقة على العقار، والضرائب المتأخرة المستحقة، أو انتهاكات قوانين البناء غير المحلولة.
- اعتمدت بعض الولايات عملية تسجيل بديلة تُعرف باسم Torrens، والتي لا تحتوي على سجلات رسمية للملكية بل تعتمد على نقل شهادات الملكية بشكل مادي دون تسجيل رسمي لعقد الملكية.
فهم ملخصات العنوان
الملخص العقاري هو نظرة عامة موجزة زمنية لجميع الوثائق القانونية التاريخية المرتبطة بعقار أو أصل، بما في ذلك العناوين، والتحويلات، والمطالبات ضد العقار. عادةً ما يبدأ الملخص العقاري لعقار ما بصك المنحة الأولي ويشمل جميع التغييرات اللاحقة في الملكية بالإضافة إلى أي مطالبات إضافية، بما في ذلك حقوق المرور، والتعديات، والأعباء، والرهون، والدعاوى القضائية، والقيود، ومبيعات الضرائب.
ما لم يكن غير متاح لملكية ما لسبب ما، يجب على المشترين المحتملين الحصول على نسخة من ملخص الملكية قبل التفاوض على الشراء. وبالمثل، يجب على مالكي العقارات الاحتفاظ بنسخة من ملخص الملكية لعقاراتهم، حيث يمكن أن تكون هذه الوثائق مكلفة للغاية لاستبدالها. ونتيجة لذلك، يقوم العديد من مالكي العقارات بتخزين مثل هذه الوثائق في صناديق الأمانات كإجراء وقائي ضد السرقة أو الحريق.
يمكن لأي مالك لا يمتلك ملخص الملكية الخاص به العمل مع شركة للملكية أو مع مسجل المقاطعة الذي لديه السلطة القضائية على العقار للحصول على الملخص، أو إعادة إنشاء الملخص. نظرًا لأن معاملات العقارات تُبلغ إلى مسجل المقاطعة، فإن هذه الوكالات البلدية تلعب دورًا رئيسيًا في تسجيل والبحث في تاريخ الملكية.
في بعض الحالات، قد يعتمد المالك بدلاً من ذلك على بوليصة تأمين الملكية للمالك بدلاً من ملخص الملكية لأداء نفس الوظيفة.
ملخص الملكية وعناوين تورينز
في الولايات المتحدة، من الشائع تسجيل الممتلكات والمعاملات من خلال مسجلي المقاطعات، والتي يمكن تتبعها لاحقًا من خلال الملخصات. ومع ذلك، هناك بعض الاستثناءات لهذه القاعدة. عند البحث في تاريخ ملكية ما، قد يكتشف المشتري أن الملخص غير متاح أو غير صحيح؛ وهذا غالبًا ما يعني أن الملكية تعتبر "Torrens." لن تحتوي ملكية Torrens على ملخص للملكية.
يشير نظام تورينز إلى نظام من القرن التاسع عشر لنقل الأراضي، والذي يتم التعامل معه من خلال النظام القضائي. سمي هذا النظام على اسم الاقتصادي والسياسي الأسترالي روبرت تورينز، وتم تنفيذه في البداية لتبسيط نظام نقل الأراضي من خلال تسجيل سندات الملكية عبر الدولة، ولحل أوجه القصور في أنظمة تسجيل الملكية السابقة.
بينما تم اعتماد نظام تورينز من قبل العديد من الولايات الأمريكية في مطلع القرن العشرين، فإن عددًا قليلاً فقط من الولايات اليوم يحتفظ بأنظمة تورينز لمراقبة معاملات الملكية.