ما هو البحث عن العنوان؟
يشير مصطلح البحث عن العنوان إلى فحص السجلات العامة لتحديد وتأكيد الملكية القانونية للعقار. يتم إجراء عمليات البحث عن العنوان من خلال العديد من المصادر، بما في ذلك الأفعال، والرهون الضريبية، وسجلات الأراضي، وأحكام المحاكم، وغيرها. عادةً ما تُجرى هذه الأبحاث بواسطة شركات العنوان، ويمكن للأفراد والشركات طلبها في أي وقت لمعرفة ما إذا كانت هناك أي مطالبات أو رهون على العقار المعني. يتطلب أي معاملة عقارية وجود عنوان نظيف لإتمامها. لا يمكن إتمام المعاملات إذا حدد البحث عن العنوان وجود رهن على العقار.
النقاط الرئيسية
- البحث عن العنوان هو عملية يتم من خلالها تقييم الملكية والمطالبات على قطعة من العقار قبل إتمام صفقة العقارات.
- عادةً ما تقوم شركات البحث عن العناوين بإجراء عمليات البحث عن العناوين، ولكن يمكن أيضًا للأفراد والشركات القيام بذلك.
- يجب أن يكون سند الملكية خالياً من أي عوائق لإتمام معظم معاملات العقارات بنجاح.
- يتضمن البحث عن العنوان فحص إمكانية وجود عيوب من خلال السجلات العامة ومصادر أخرى، مثل محاكم المقاطعات ومكاتب الكتبة.
- يمكن شراء تأمين الملكية للحماية من الخسارة المالية التي قد تحدث إذا تبين أن هناك مشاكل في الملكية.
كيف تعمل عمليات البحث عن العناوين
كما هو مذكور أعلاه، فإن البحث عن العنوان يحدد ما إذا كان هناك عنوان نظيف على قطعة من الممتلكات أو ما إذا كانت هناك رهون أو عيوب أخرى، مثل أخطاء السجل العام، التي تمنع نقلها بين الأطراف. تتم هذه العملية عادة في معاملات العقارات، مثل شراء وبيع المنازل، أو لشراء وبيع السيارات.
يتم عادةً إجراء بحث عن العنوان من قبل شركة متخصصة في العناوين أو محامٍ نيابةً عن المشتري المحتمل الذي قد يرغب في تقديم عرض على العقار. قد يتم أيضًا بدء هذه العملية من قبل المقرض أو كيان آخر للتحقق من ملكية العقار من أجل تحديد ما إذا كانت هناك مطالبات أو أحكام ضد العقار. يتم عادةً إجراء هذه العملية قبل الموافقة على قرض أو أي ائتمان آخر يستخدم هذا العقار كضمان.
من أجل إجراء البحث، تقوم الجهة الطالبة بإجراء بحث باستخدام السجلات العامة والوثائق القانونية لتحديد المالك المستفيد، والرهون أو الأحكام الأخرى على العقار، والقروض على العقار، والضرائب العقارية المستحقة.
بينما يمكن للمشتري المحتمل أو أي فرد آخر إجراء بحث عن الملكية بنفسه، إلا أنه لا يُنصح بذلك بشكل عام. يمكن أن تكون الوثائق القانونية مربكة، وقد يكون الوصول إلى سجلات المحكمة عملية صعبة.
اعتبارات خاصة
سيقوم محامٍ أو شركة عقارية بالبحث في السجلات العامة المتعلقة بملكية العقار قبل إتمام صفقة شراء منزل كمشتري محتمل. بمجرد الانتهاء من البحث، ستتلقى تقريرًا أوليًا عن الملكية.
إذا كانت هناك أي مشكلات أو مشاكل تتعلق بالعنوان، يمكنك الإشارة إليها للبائع. بناءً على الطبيعة الدقيقة للمشكلة، يمكنك أن تقرر ما إذا كنت ترغب في المضي قدمًا في شراء العقار.
من المحتمل أن ترغب في إشراك محاميك ووكيل العقارات في هذه المناقشات. بعض المشاكل التي يتم اكتشافها من خلال البحث في السجل العقاري يمكن حلها بسهولة، بينما قد يستغرق حل البعض الآخر وقتًا طويلاً لدرجة أنه قد يعرض التزامك بالقرض للخطر.
عنوان غير نظيف مقابل عنوان نظيف
يؤكد البحث عن العنوان الملكية القانونية للعقار ويحدد ما إذا كانت هناك أي مطالبات على العقار. بينما يثبت العنوان النظيف الملكية الفردية لقطعة من العقار أو الأرض، يشير العنوان المتسخ إلى وجود سحابة من الشك أو عدم المصداقية تحوم حول العقار أو الأرض.
تُعتبر الاستطلاعات الخاطئة وانتهاكات قوانين البناء غير المحلولة أمثلة على نتائج البحث عن العنوان التي يمكن أن تؤدي إلى تصنيف العنوان على أنه غير نظيف أو معيب. على سبيل المثال، قد يحتوي العنوان غير النظيف على رهون غير معروفة. أو قد يكون موظف التسجيل في مكتب المقاطعة قد أخطأ في كتابة أو تطبيق بعض المعلومات عند تسجيل العنوان.
بدلاً من التأمين على الملكية، يمكن أن تتضمن بعض المعاملات الخاصة ضمانًا للملكية، وهو ضمان من البائع للمشتري بأن البائع لديه الحق في نقل الملكية ولا يوجد أي شخص آخر لديه حقوق في العقار. يمكنك الاطلاع على المزيد من التفاصيل حول ضمان الملكية.
تأمين الملكية
حتى الشركات أو المحترفين ذوي الخبرة في إجراء عمليات البحث عن العناوين يمكن أن يفوتهم شيء أحيانًا، أو قد يحدث خطأ في الأوراق يؤدي إلى تجاهل وثيقة ما. يمكن أن تحدث الأخطاء، وهذه الأخطاء يمكن أن تكون مكلفة إذا اكتشفت وجود مشكلة في الملكية بعد إتمام الشراء. لهذا السبب غالبًا ما يقوم المشترون بشراء تأمين العنوان، الذي يمكن أن يحميك ويحمي مقرض الرهن العقاري الخاص بك من الخسائر المالية إذا ظهرت مشكلة متعلقة بالعنوان أثناء البيع أو بعده.
تأمين الملكية يحمي من الخسارة أو الضرر الناتج عن الرهون أو الأعباء أو العيوب في الملكية أو الملكية الفعلية للعقار. على عكس التأمين التقليدي الذي يحمي من الأحداث المستقبلية، فإن تأمين الملكية يحمي من المطالبات المتعلقة بالأحداث الماضية.
عادةً ما تغطي بوليصة التأمين على الملكية الأساسية للمالك المخاطر التالية:
- الملكية من قبل طرف آخر
- التوقيعات غير الصحيحة على الوثائق، بالإضافة إلى التزوير والاحتيال فيما يتعلق بوثائق الملكية.
- التسجيل المعيب (السجلات المعيبة أو حفظ السجلات المعيب)
- العهود التقييدية (الشروط التي تقلل من القيمة أو الاستمتاع)، مثل حقوق الارتفاق غير المسجلة
- القيود أو الأحكام ضد الممتلكات، مثل الدعاوى القضائية المعلقة أو الرهونات.
مثال على البحث عن عنوان
إليك مثال افتراضي يوضح كيفية عمل عمليات البحث عن العناوين. لنفترض أنك ترغب في الانتقال إلى منزل أكبر. لقد شاهدت بعض العقارات ولكن هناك واحد يثير اهتمامك أكثر قليلاً من الآخرين. تقرر تقديم عرض.
بصفتك المشتري، ترغب في التأكد من أن العقار خالٍ من أي رهون أو قيود أو عيوب أخرى يمكن أن تمنعك من إتمام عملية الشراء، لذلك تقوم بتوظيف شركة مختصة بالملكية للقيام بهذا العمل نيابة عنك.
ستقوم شركة العنوان باتخاذ بعض الخطوات لتحديد ما إذا كان العنوان الخاص بالمنزل الذي تنوي شراءه نظيفًا أو معيبًا. يتضمن ذلك جمع الوثائق القانونية المتعلقة بالعقار من خلال البحث في السجلات العامة وكذلك الذهاب إلى المحاكم ومكاتب المقاطعة. تقوم الشركة بتجميع كل المعلومات التي تجدها وتقدمها لك.
يمكنك المضي قدمًا في المعاملة إذا كان العنوان واضحًا. ولكن إذا كانت هناك أي عيوب، فلا يمكن إتمام المعاملة. قد يكون من الأسهل تصحيح بعض العيوب مقارنة بغيرها، مثل الأخطاء الكتابية مقابل الرهون العقارية ضد المنزل.
كيف تقوم ببحث عن العنوان؟
عادةً ما يتم إجراء عمليات البحث عن العنوان باستخدام شركة متخصصة في ذلك. تكون هذه الشركة مسؤولة عن البحث في السجلات العامة للتحقق مما إذا كان هناك أي رهون عقارية على الممتلكات. يتم عادةً توظيف الشركة خلال عملية بيع وشراء المنزل وقد تساعد أيضًا في عملية الإغلاق. يمكن للأفراد أيضًا إجراء عمليات البحث عن العنوان بأنفسهم من خلال الاطلاع على السجلات العامة عبر الإنترنت أو شخصيًا من خلال مكتب كاتب المقاطعة أو مكتب مقيم الضرائب.
كم من الوقت يستغرق إتمام البحث عن العنوان؟
يمكن أن يستغرق البحث عن العنوان في المتوسط ما بين 10 إلى 14 يومًا لإكماله. ولكن قد يستغرق الأمر وقتًا أطول لإجراء عمليات البحث عن العناوين على العقارات القديمة.
هل يمكن لشخص ما إجراء بحث عن العنوان بنفسه؟
عادةً ما تقوم شركات العنوان بإجراء عمليات البحث عن العنوان. ولكن يمكنك بالتأكيد القيام ببحث عن العنوان بنفسك. قبل أن تبدأ، تأكد من أن لديك المعلومات الصحيحة، مثل الشارع والعنوان القانوني للعقار. بمجرد أن تحصل على هذه المعلومات، تحقق من السجلات العامة عبر الإنترنت أو شخصيًا. يمكنك الذهاب إلى المكتب حيث يتم تسجيل العنوان (عادةً ما يكون مكتب كاتب البلد) و/أو مكتب مقيم الضرائب لمعرفة ما إذا كانت هناك أي رهون مستحقة على العقار. ضع في اعتبارك أن هذه العملية يمكن أن تكون طويلة ومملة. كما يمكن أن تكون مكلفة أيضًا.
ماذا يخبرني البحث عن العنوان؟
يخبرك البحث عن العنوان باسم المالك القانوني للعقار وما إذا كانت هناك أي مطالبات أو رهون مستحقة ضد العقار. قد يتم تقديم الرهون من قبل المقرضين والمؤسسات المالية الأخرى، والمقاولين، وجامعي الضرائب، وأي كيان آخر لديه مطالبة مالية وقانونية ضد العقار.