ما هو العنوان؟
العنوان هو مفهوم (وفي بعض الحالات، وثيقة) يحدد الملكية القانونية لعقار أو أصل. يمكن أن يمثل العنوان ملكية أصل حقيقي مثل سيارة أو ملكية أو أصل غير ملموس مثل علامة تجارية أو براءة اختراع أو حقوق طبع ونشر.
قد يشير العنوان إلى ملكية حقوق الملكية لفرد أو شركة. سيكون هذا هو امتلاك الموارد، سواء كانت ملموسة (ذات طبيعة مادية) أو غير ملموسة.
يمكن الحصول على الألقاب من خلال الشراء أو عن طريق الإرث من عقار.
النقاط الرئيسية
- يمكن أن يشير العنوان إلى حقوق ملكية الممتلكات للفرد أو الشركة.
- البحث عن العنوان ضروري للكشف عما إذا كانت هناك أي مشكلات معلقة قد تمنع بيع العقار المعنون أو تثقل كاهل المشتري ماليًا.
فهم العناوين
تنطبق ثلاثة مكونات على مفهوم العنوان: الملكية، الشغل أو الحيازة، وحق الحيازة. بينما توجد أنواع مختلفة من العناوين، يتم الحصول على نوعين بشكل شائع: عناوين الممتلكات الشخصية وعناوين الممتلكات العقارية.
عناوين الملكية الشخصية
تمنح عناوين الملكية الشخصية الأفراد حقوق الملكية للأشياء التي لا تندرج تحت فئة العقارات. يمكن أن تشمل جميع الحقوق أو المصالح في الأشياء المنقولة.
يتم تقسيم الممتلكات الشخصية بشكل عام إلى فئتين رئيسيتين:
- الممتلكات الشخصية المادية، وتعني جميع الممتلكات التي يمكن لمسها أو هي مادية. يشمل ذلك عناصر مثل السيارات، والبضائع، والمجوهرات، والحيوانات.
- الملكية الشخصية غير المادية، وتعني العناصر التي ليست بالضرورة مادية أو ملموسة. يشمل ذلك عناصر مثل حقوق الطبع والنشر، وبراءات الاختراع، والسندات، والأسهم.
عناوين العقارات الحقيقية
تمثل العناوين العقارية ملكية الأراضي والمنازل والهياكل الأخرى المرتبطة بالأرض. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تشمل الملكية العقارية حقوق المياه والهواء والمعادن المرتبطة بقطعة أرض معينة.
نقل الملكية
كلما تم بيع أصل، يتم نقل الملكية إلى المشتري. يجب أن تكون الممتلكات التي تُباع أو تُتداول خالية من الرهن والديون أو المطالبات الأخرى قبل نقل الملكية إلى طرف آخر.
بعبارة أخرى، يجب أن يكون العنوان واضحًا. هذا يعني أن المالك لديه حق لا جدال فيه في الملكية أو الأصل ويمكنه بيع الملكية لشخص آخر.
إذا كان العنوان مثقلًا بدلاً من أن يكون واضحًا، فقد يعني ذلك أن الآخرين يمكنهم المطالبة بملكية العقار. على سبيل المثال، قد يطالب الدائنون بملكية العقار بسبب قرض لم يتم سداده. في حالة العقارات الحقيقية مثل المنزل، قد تكون هناك رهون مستحقة، أو ضرائب متأخرة مستحقة، أو انتهاكات غير محلولة لقوانين البناء.
من المهم أن تقوم شركة متخصصة بإجراء بحث عن العنوان للتأكد من عدم وجود أي مشاكل تتعلق بالملكية قد تمنع بيع الأصل.
أنواع العناوين
عناوين العقارات
قد تأخذ عناوين العقارات عدة أشكال مختلفة. تشمل الأشكال الأساسية لملكية العقارات:
- الملكية المشتركة والتي تشمل شخصين أو أكثر يمتلكون بشكل مشترك سند ملكية عقار. يحتفظ الملاك المشتركون بسند ملكية، بشكل فردي، لجزءهم الخاص من العقار. يمكن لكل فرد نقل أو رهن سند ملكيته. كما يمكن توريث الملكية لطرف آخر.
- الملكية المشتركة بين الزوجين هي نوع من الملكية التي تمنح حق الملكية للزوج والزوجة المتزوجين قانونيًا، حيث يُعتبر الزوجان كفرد واحد. إذا توفي أحد الزوجين، يتم نقل الملكية بالكامل إلى الزوج الباقي على قيد الحياة.
- الملكية المشتركة، والتي تتضمن امتلاك شخصين أو أكثر لملكية عقارية بشكل مشترك، حيث يكون لكل الأفراد حقوق متساوية في الملكية خلال حياتهم.
عناوين السيارات
يمكن أن تمتلك السيارة عنوانًا واضحًا أو عنوانًا سيئًا مثل أي ملكية أخرى. كما يمكن أن يكون لها أنواع أخرى من العناوين اعتمادًا على حالة السيارة:
- عنوان الخردة هو عنوان يُستخدم عندما يتم بيع السيارة لتاجر خردة ليتم تدميرها أو تفكيكها.
- العنوان المعاد بناؤه يُمنح من قبل شركة التأمين للسيارة التي تعرضت لأضرار وتم إعادة بنائها بشكل كبير. يمكن قيادة السيارات ذات العنوان المعاد بناؤه ولكن يجب فحصها للتأكد من قابليتها للقيادة. قد تفرض شركات التأمين حدودًا مالية على المبلغ الذي ستغطيه للمركبات ذات العناوين المعاد بناؤها.
أمثلة على العناوين
سيارة
باع جون سيارته ويجب عليه نقل الملكية إلى المشتري. يتواصل جون مع إدارة المركبات المحلية (DMV) لدفع أي رسوم والحصول على النماذج اللازمة لنقل الملكية. يقوم جون بإنشاء فاتورة بيع توضح بيع السيارة للمشتري مع سعر السيارة. كما يقوم جون بتوقيع شهادة الملكية لصالح المشتري لإثبات أن الملكية قد تم نقلها.
يمكن أن يحدث نقل الملكية فقط إذا لم تكن هناك أي رهون موضوعة على العقار تشير إلى وجود قروض أو ضرائب متأخرة مستحقة على جون. يأخذ المشتري وثيقة الملكية وفاتورة البيع إلى إدارة المركبات المحلية (DMV) لتسجيل السيارة. سيتم إصدار ملكية جديدة باسم المشتري.
يرجى ملاحظة أن كل مكتب إدارة مركبات محلي قد يكون لديه نماذج ومتطلبات ورسوم محددة تتعلق بعملية شراء وبيع السيارة.
منزل
لقد وجد المشتري المتحمس المنزل الذي يحلم به وفي عجلة لإتمام الصفقة، قرر التخلي عن بعض الأمور التي كان يرغب فيها في الأصل، مثل مساحة أكبر، مرآب، قطعة أرض أكبر، وفحص. من المهم أن لا يكون العنوان من بين الأشياء التي يتجاوزها بسرعة.
يفترض المشتري أن الشخص الذي يبيع له المنزل هو المالك الشرعي للعقار. يكملون عملية الشراء. في وقت لاحق، يتصل بهم وريث للمالك السابق للمنزل ويدعي أن المنزل يخصه، حيث تم منحه له كجزء من الميراث.
إذا ثبت ذلك، فإن العنوان لم يكن واضحًا عند بيع المنزل. قد يضطر المشتري إلى التخلي عن العقار على الرغم من إنفاقه مبلغًا كبيرًا للحصول عليه. يتحول منزل أحلامهم إلى كابوس.
ما هو تأمين الملكية؟
إنها بوليصة تأمين تغطي المطالبات الشائعة الناشئة عن العنوان غير الصالح وتحميك من عبء مالي غير متوقع. يشتري العديد من الأشخاص تأمين العنوان حتى لو قاموا ببحث عن العنوان، وذلك فقط في حالة عدم اكتشاف أي عبء خلال البحث.
ماذا يعني العنوان في الوثائق القانونية؟
وثيقة قانونية مثل صك الملكية لمنزل تثبت ملكية العقار. تقوم بنقل الملكية من البائع إلى المشتري. وتؤكد أنه لا يمكن لأي شخص آخر الادعاء بأنه مالك العقار.
هل يمكن لشخص بيع منزل بدون سند ملكية نظيف؟
نعم، يمكن أن يحدث ذلك. على سبيل المثال، قد يحاول صاحب المنزل بيع منزله دون أن يكون قد دفع للمقاول الذي عمل عليه. ولكن، عادةً ما يكشف البحث عن العنوان الذي يقوم به المشتري أو شركة الرهن العقاري عن أي قيود على العنوان. يمكن أن يكون العنوان غير الصالح عائقًا أمام المشترين، إلا إذا قام البائع بحل المشكلات.
الخلاصة
يشير العنوان إلى حقوق الملكية المتعلقة بالممتلكات الشخصية أو العقارية، سواء كانت ملموسة أو غير ملموسة. عندما يقوم شخص ما بشراء مثل هذه الممتلكات، فإنه يشتري العنوان الخاص بها أيضًا. يمكن تأكيد العنوان من خلال وثيقة قانونية، مثل السند.
بالنسبة للممتلكات ذات القيمة الكبيرة، مثل المنزل، من الضروري التأكد من أن الملكية خالية وواضحة من أي قيود مثل الرهون التي يضعها مقدمو الخدمات، أو الضرائب غير المدفوعة، أو الملكية التي تعود لشخص آخر غير البائع.