ما هي فقرة التسريع؟
تُعتبر فقرة التسريع في العقد بندًا يسمح للمقرض بأن يطلب من المقترض سداد كامل القرض المستحق إذا لم يتم الوفاء بمتطلبات معينة. تحدد فقرة التسريع الأسباب التي يمكن للمقرض من خلالها المطالبة بسداد القرض والمبلغ المطلوب سداده.
يُعرف أيضًا باسم "التعهد بالتسريع."
النقاط الرئيسية
- بند أو عهد التسريع هو شرط في العقد يسمح للمقرض بأن يطلب من المقترض سداد كامل القرض المستحق إذا لم يتم الوفاء بمتطلبات معينة.
- توضح فقرة التسريع بوضوح الأسباب التي يمكن للمقرض من خلالها المطالبة بسداد القرض والمبالغ المستحقة للسداد، مثل الحفاظ على تصنيف ائتماني معين.
- بند التسريع يساعد في حماية المقرضين الذين يقدمون التمويل للشركات التي تحتاج إلى رأس المال.
شرح بند التسريع
تسمح بند التسريع للمقرض بطلب السداد قبل انتهاء الشروط القياسية للقرض. عادةً ما تكون بنود التسريع مشروطة بالدفعات في الوقت المحدد.
تُعتبر بنود التسريع شائعة جدًا في قروض الرهن العقاري وتساعد في تقليل مخاطر التخلف عن السداد بالنسبة للمقرض. عادةً ما تستند إلى التأخيرات في السداد، ولكن يمكن هيكلتها لأحداث أخرى أيضًا. في معظم الحالات، يتطلب بند التسريع من المقترض دفع الرصيد الكامل المستحق على القرض فورًا إذا تم انتهاك الشروط. مع السداد الكامل للقرض، يُعفى المقترض من أي مدفوعات فائدة إضافية ويقوم فعليًا بتسديد القرض مبكرًا في الوقت الذي يتم فيه تفعيل بند التسريع.
عادةً ما تستند بند التسريع إلى التأخر في السداد، ومع ذلك يمكن أن يختلف عدد الدفعات المتأخرة. قد تتطلب بعض بنود التسريع السداد الفوري بعد فقدان دفعة واحدة، بينما قد تسمح أخرى بفقدان دفعتين أو ثلاث قبل المطالبة بسداد القرض بالكامل. كما أن بيع أو نقل الملكية إلى طرف آخر يمكن أن يكون أيضًا عاملاً مرتبطًا ببند التسريع.
على سبيل المثال، افترض أن هناك مقترضًا لديه قرض رهن عقاري لمدة خمس سنوات ويفشل في سداد دفعة في السنة الثالثة. تتضمن شروط القرض بند تسريع ينص على أن المقترض يجب أن يسدد الرصيد المتبقي إذا فاتته دفعة واحدة. سيتم الاتصال بالمقترض فورًا من قبل المقرض لدفع الرصيد المتبقي بالكامل. إذا قام المقترض بالدفع، فإنه يحصل على سند الملكية للمنزل ويصبح المالك الكامل للعقار. أما إذا لم يتمكن المقترض من الدفع، فإنه يعتبر في حالة خرق للعقد ويمكن للمقرض أن يقوم بحجز العقار وبيعه من جديد.
تفعيل بند التسريع
توجد بنود التسريع بشكل شائع في قروض الرهن العقاري والعقارات. نظرًا لأن هذه القروض تميل إلى أن تكون كبيرة جدًا، فإن البند يساعد في حماية المقرض من خطر تخلف المقترض عن السداد. قد يختار المقرض تضمين بند تسريع لتخفيف الخسائر المحتملة والحصول على سيطرة أكبر على العقار المرتبط بقرض الرهن العقاري. مع بند التسريع، يكون لدى المقرض قدرة أكبر على حجز العقار والاستحواذ على المنزل. قد يكون هذا مفيدًا للمقرض إذا تخلف المقترض عن السداد واعتقد المقرض أنه يمكنه الحصول على قيمة من خلال إعادة البيع.