ما هي فقرة الممتلكات المكتسبة لاحقًا؟
تُعتبر "الفقرة المكتسبة لاحقًا" بندًا يُدرج في العقود القانونية لضمان أن أي اكتساب لاحق للأصول سيتم تضمينه في مسؤولية المدين تجاه المقرض. يُشار إليها أحيانًا أيضًا باسم "فقرة الممتلكات المكتسبة لاحقًا".
النقاط الرئيسية
- بند "الأصول المكتسبة لاحقًا" هو شرط في العقود القانونية يأخذ في الاعتبار أي أصول مستقبلية قد يكتسبها المدين.
- تنص الفقرة على أن أي أصول يكتسبها المدين في وقت لاحق ستضاف إلى قائمة الضمانات التي تم تقديمها بالتزامن مع اتفاقية الدين أو القرض.
- الغرض من مثل هذا البند هو تجنب الوقت والجهد والتكلفة المرتبطة بضرورة المرور بعملية جديدة لتعديل شروط القرض في كل مرة يضيف فيها المدين إلى أصوله.
- في العديد من النواحي، توفر هذه الفقرة حماية إضافية للمقرضين.
- يمكن استخدام بند المكتسب بعد ذلك كورقة مساومة من قبل المقترض الذي قد لا يستوفي متطلبات الضمانات بطريقة أخرى.
فهم بند "الاستحواذ اللاحق"
الفقرة المتعلقة بالممتلكات المكتسبة لاحقًا هي استراتيجية استباقية تنص على أن أي ممتلكات يكتسبها المدين يمكن إضافتها تلقائيًا إلى قائمة الضمانات المرتبطة بالدين أو اتفاقية القرض. يمكن أن تمثل هذه الممتلكات ذات الصلة جميع أنواع الأصول أو المطالبات ذات القيمة، بما في ذلك العقارات والمخزون وقوائم الحسابات المستحقة القبض.
من خلال تضمين هذا البند في العقد الأصلي أو اتفاقية القرض، يتجنب المقرض المتاعب والإزعاج الناتج عن الحاجة إلى المرور بعملية جديدة ومنفصلة لتعديل شروط القرض في كل مرة قد يزيد فيها المدين من أصوله أو يحصل على أي ممتلكات إضافية. لا يحتاج المقرض إلى بدء أي عملية جديدة أو اتخاذ أي خطوات إضافية لكي يدخل هذا الشرط حيز التنفيذ. كما لا يحتاج المقرض إلى القلق بشأن مراقبة وتتبع أي تغييرات في الأصول التي قد يمر بها المدين باستمرار.
### المزايا والعيوب لبند الملكية المكتسبة لاحقًا
تُستخدم هذه الفقرة كوسيلة لتوفير حماية إضافية للمقرضين. تضمن الفقرة أنه يمكن الاستيلاء على المشتريات الجديدة إذا كانت هناك تخلف عن سداد القروض السابقة أو إذا فشل المدين في الوفاء بالتزاماته. يتم تضمين هذا النوع من الفقرات عادةً في صكوك السندات واتفاقيات الرهن العقاري.
قد تكون الفقرة المتعلقة بالممتلكات المكتسبة لاحقًا مفيدة للمقترضين الذين لا يتمتعون بأعلى جودة ائتمانية وقد يشكلون خطرًا أكبر على المقرضين. قد يكون هؤلاء المقرضون أكثر استعدادًا لتمديد الائتمان إذا كانوا يعلمون أنهم سيحصلون على فرصة لتوسيع مطالباتهم المحتملة لتشمل ضمانات إضافية في مرحلة ما في المستقبل.
ومع ذلك، يمكن أن يكون لهذا بعض العيوب بالنسبة للمقترضين أيضًا. نتيجة لهذا البند، سيكون للدائنين الحاليين للمقترضين حق تلقائي ليس فقط في الأصول التي يمتلكونها في الوقت الذي يتحملون فيه هذا الدين، ولكن أيضًا في أي أصول إضافية قد يضيفونها خلال فترة القرض.
هذا يعني أن الأصول المستقبلية التي يتم الحصول عليها خلال تلك الفترة قد تكون عرضة لوضع رهن تلقائي أو مطالبة أخرى. قد يواجه المقترض بعد ذلك صعوبة في استخدام نفس الأصول للحصول على ائتمان أو قروض جديدة. يمكن أن تحد هذه الحالة من فرصهم في زيادة الائتمان المتاح لهم أو تحقيق نمو مالي.
الإيجابيات
يوفر الوقت في الإبلاغ عن الأصول
يحمي المقرضين في حالة تخلف المقترض عن السداد
يمكن استخدامها كورقة مساومة من قبل المقترضين
سلبيات
يمكن للمقترضين أن يتم الاستيلاء على أصولهم المستقبلية
يمكن لمصادرة الأصول أن تؤثر على الائتمان الجديد أو القروض.
يمكن أن يحد من الفرص لاستخدام الضمانات الجديدة لتحقيق النمو.
هل يمكن أن يحتوي الرهن العقاري على بند الملكية المكتسبة لاحقًا؟
نعم، يمكن أن يحتوي الرهن العقاري على مثل هذا البند. العقارات التجارية تحديدًا ستحتوي على بند مكتسب لاحقًا ينص على أن صاحب الرهن سيكون له حق امتياز عادل في جميع الممتلكات العقارية التي يحصل عليها المدين بعد تنفيذ الرهن العقاري.
ما هو الممتلكات المكتسبة بعد ذلك؟
الممتلكات المكتسبة لاحقًا هي الممتلكات الشخصية أو العقارية التي يكتسبها المقترض بعد أن يكون قد تحمل دينًا مضمونًا بجميع ممتلكاته. تصبح هذه الممتلكات بعد ذلك ضمانًا إضافيًا للدين. يمكن أن يشمل ذلك التحسينات على الممتلكات العقارية المستخدمة كضمان في اتفاقية مثل سند الثقة أو الرهن العقاري. كما يمكن أن يشمل الممتلكات الشخصية التي تم التعهد بها.
ما هي الملكية المستقبلية؟
الممتلكات المستقبلية هي أي ممتلكات يتم الحصول عليها أو المساهمة بها بعد تاريخ الإصدار الأصلي. وتشير إلى الممتلكات التي يُتوقع الحصول عليها بعد أو عقب تاريخ تنفيذ اتفاقية القرض.
الخلاصة
يمكن أن تكون البنود المكتسبة لاحقًا مفيدة لكل من المقرض والمقترض، ولكنها تُستخدم عادةً كوسيلة للمقرض للوصول إلى الممتلكات التي يحصل عليها المقترض بعد توقيع الاتفاقية. يمكن أن تكون وسيلة للمقترضين الذين قد لا يُعتبرون مؤهلين للحصول على قرض للحصول على موافقة من المقرض. ومع ذلك، يجب أن يكون المقترضون على دراية بالآثار التي ستترتب على مثل هذا البند على قدرتهم على استخدام الضمانات المستقبلية للحصول على قروض جديدة أو تحقيق النمو.