ما هو خيار الشراء بسعر ثابت؟
خيار الشراء بسعر ثابت هو الحق، وليس الالتزام، في شراء عنصر مؤجر في نهاية مدة الإيجار بسعر يتم تحديده منذ بداية اتفاقية الإيجار. يتم تحديد سعر الشراء لخيار الشراء بسعر ثابت عند وضع شروط الإيجار.
يجب أن يصف عقد الإيجار أيضًا متى يمكن ممارسة الخيار. عادةً ما يحدد هذا العقد توقيت ممارسة الخيار ليكون في نهاية مدة الإيجار المحددة. تتراوح هذه المدد عادةً بين 12 و60 شهرًا.
النقاط الرئيسية:
- خيار الشراء بسعر ثابت هو الحق في شراء عنصر مؤجر في نهاية فترة الإيجار بسعر محدد مسبقًا.
- يتم تحديد سعر الشراء وخيارات الشراء الثابتة وشروطها عند الاتفاق على شروط عقد الإيجار.
- تُعتبر خيارات الشراء بسعر ثابت شائعة في تأجير وشراء العقارات والمعدات الثقيلة أو السيارات.
- ميزة خيار الشراء بسعر ثابت للمستأجر هي أن المستأجر يعرف تكلفة شراء العقار.
فهم خيار الشراء بسعر ثابت
تأتي أنواع مختلفة من العقارات مع خيار شراء بسعر ثابت، ولكن هذه الخيارات تُطبق بشكل شائع على تأجير وشراء العقارات والمعدات الثقيلة أو السيارات. أحد الأشكال الشائعة لهذا الترتيب هو نوع خيار الإيجار الذي تقدمه شركات الهواتف المحمولة.
تسمح عقود تأجير شركات الهواتف للعملاء بتأجير هواتف معينة لفترة محددة، وعند انتهاء مدة التأجير، يمكنهم إما استبدال الهاتف بآخر جديد، أو دفع القيمة الإجمالية للهاتف، والتي يتم تحديدها بسعر ثابت في بداية مدة التأجير. ميزة خيار الشراء بسعر ثابت للمستأجر هي أن المستأجر يعرف بالتأكيد ما ستكون تكلفة شراء الممتلكات.
خيار الشراء بسعر ثابت مقابل خيار الشراء بقيمة السوق العادلة
على النقيض من خيار الشراء بسعر ثابت، يمنح خيار الشراء بقيمة السوق العادلة المستهلك الخيار لشراء العنصر المؤجر في نهاية مدة الإيجار بسعر يعتمد على القيمة السوقية العادلة للعنصر في وقت انتهاء مدة الإيجار.
العيب الرئيسي لخيار شراء القيمة السوقية العادلة هو أن المستهلك لن يعرف مسبقًا كم سيكون سعر الشراء. ومع ذلك، بينما لا يقدم خيار شراء القيمة السوقية العادلة سعر الشراء مسبقًا، طالما أن القيمة السوقية العادلة المقدرة دقيقة، فلا داعي للقلق لدى المشتري من دفع مبلغ زائد عن قيمة العقار. وبالمثل، لا داعي للقلق لدى المؤجر من تلقي مبلغ أقل من القيمة الفعلية للعنصر.
اعتبارات خاصة
عند الاختيار بين خيارين للشراء—السعر الثابت أو القيمة السوقية العادلة—يجب على المستهلك أن يأخذ في الاعتبار نوع الملكية. على سبيل المثال، يعتبر خيار القيمة السوقية العادلة خيارًا جيدًا للشركات التي تستأجر معدات مثل أنظمة الأمان، والخوادم، وأجهزة الكمبيوتر، وغيرها من المعدات القائمة على التكنولوجيا. تتغير التكنولوجيا بسرعة كبيرة لدرجة أن المستهلكين يحاولون تجنب المعدات التي ستصبح قديمة في غضون بضع سنوات. أما المستهلكون الذين يشترون معدات ذات دورات حياة أطول، فقد يختارون خيار السعر الثابت، على الرغم من أنهم قد ينتهي بهم الأمر بدفع إيجار شهري أعلى.