ما هو مؤشر تكلفة الأموال للمنطقة الحادية عشرة؟
مؤشر تكلفة الأموال للمنطقة الحادية عشرة (COFI) هو متوسط مرجح شهري لأسعار الفائدة المدفوعة على حسابات التحقق والادخار التي تقدمها المؤسسات المالية العاملة في أريزونا وكاليفورنيا ونيفادا. يُعتبر واحدًا من العديد من المؤشرات التي يستخدمها مقرضو الرهن العقاري لتعديل سعر الفائدة على الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل (ARM) وتم إطلاقه في عام 1981. مع الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل، يتحرك سعر الفائدة على الرهن العقاري صعودًا وهبوطًا مع بعض أسعار الفائدة القياسية التي يختارها المقرض، ويُعتبر COFI واحدًا من أكثر المؤشرات شعبية في الولايات الغربية.
يتم نشر COFI في اليوم الأخير من كل شهر، ويمثل تكلفة الأموال للمؤسسات الادخارية الغربية التي هي أعضاء في البنك الفيدرالي لقروض الإسكان في سان فرانسيسكو، وهي وكالة ذاتية التنظيم، وتلبي معايير البنك للإدراج في المؤشر.
فهم مؤشر تكلفة الأموال في المنطقة الحادية عشرة (COFI)
يتم حساب مؤشر تكلفة الأموال للمنطقة الحادية عشرة (COFI) باستخدام عدة عوامل مختلفة، حيث يشكل الفائدة المدفوعة على حسابات التوفير الوزن الأكبر في المتوسط. ونتيجة لذلك، يميل المؤشر إلى أن يكون ذو تقلبات منخفضة ويتبع تغييرات أسعار الفائدة في السوق ببطء إلى حد ما؛ ويُعتبر بشكل عام مؤشرًا متأخرًا لمدة شهرين لأسعار الفائدة في السوق. لن يتطابق سعر الفائدة على الرهن العقاري مع COFI، بل يكون معدل الرهن العقاري القابل للتعديل (ARM) عادةً أعلى بنسبة 2% إلى 3% من COFI، وذلك اعتمادًا على التاريخ الائتماني للمقترض، وحجم وشروط القرض، وقدرة المقترض على التفاوض مع البنك والعديد من العوامل الأخرى.
لأنه يتم حسابه باستخدام بيانات من ثلاث ولايات غربية، فإن مؤشر COFI يُستخدم بشكل رئيسي في الغرب الأمريكي، بينما يُعتبر مؤشر الخزانة لمدة سنة واحدة هو المقياس المفضل في المنطقة الشرقية. في 30 أبريل، أعلن بنك القروض المنزلية الفيدرالي في سان فرانسيسكو عن مؤشر COFI لشهر مارس 2018 بنسبة 0.814%، وهو أقل قليلاً من شهر فبراير.