ما هو الكوندوتيل؟
مشروع الشقق الفندقية هو مشروع شقق سكنية يتم تشغيله كفندق مع مكتب تسجيل وخدمة تنظيف والمزيد. عادةً ما تكون الوحدات مملوكة بشكل فردي. كما أن مالكي الوحدات لديهم خيار وضع وحدتهم في برنامج تأجير الفندق حيث يتم تأجيرها مثل أي غرفة فندقية أخرى للضيوف الذين يدفعون.
عادةً ما تُباع الشقق الفندقية (Condotels) كمنازل ثانوية بدلاً من كونها مساكن رئيسية.
فهم الشقق الفندقية (Condotels)
تُعتبر الفنادق السكنية (Condotels) مشاريع شقق سكنية، حيث يمتلك الأفراد وحداتهم الخاصة. الفرق هو أن مالكي الوحدات يمكنهم ترتيب تأجير وحداتهم لفترات قصيرة للضيوف الذين يدفعون، ويتم تسهيل ذلك من خلال وجود طاقم خدمة كامل ووسائل راحة مثل مكتب تسجيل الدخول، وخدمات تنظيف الغرف، وخدمات الكونسيرج.
يمكن للمالك استخدام الوحدة كـ منزل لقضاء العطلات للتمتع الشخصي. تقع العديد من الفنادق المشتركة في المدن الكبيرة والوجهات السياحية. تقوم شركات الفنادق والمنتجعات بتطوير معظم الفنادق المشتركة وتجعلها جذابة للمسافرين. من المحتمل أن تتضمن العقار وسائل راحة وميزات شائعة في الفنادق التقليدية. قد يشمل ذلك الوصول إلى موارد رياضية مثل ملاعب التنس وحمامات السباحة.
عندما لا يقوم مالك وحدة الشقق الفندقية بتأجير المساحة، يمكنه حجزها للاستخدام الشخصي.
هناك إيجابيات وسلبيات لامتلاك وحدات الكوندوتيل. عندما يتم تأجير الوحدة للمسافرين والزوار، يمكن أن يعوض الدخل من الإيجار نفقات الملكية. ستتولى إدارة العقار عملية التأجير وستحصل على نسبة من مدفوعات الإيجار. قد يتم تقسيم دخل الإيجار بالتساوي بين المالك وشركة الإدارة أو قد يكون التوازن لصالح المالك.
النقاط الرئيسية
- الكوندوتيل، وهو دمج لكلمتي شقة فندقية وفندق، هو تطوير سكني يسمح لمالكي الوحدات الفردية بتأجيرها للضيوف على المدى القصير كما لو كانت ملكية فندقية.
- ستحتوي هذه العقارات على مكتب تسجيل الوصول، وخدمات تنظيف الغرف، وخدمة الكونسيرج، والعديد من وسائل الراحة الأخرى الموجودة في الفنادق التقليدية.
- يمكن لمالكي الوحدات حجز الأوقات التي سيقيمون فيها في وحداتهم الخاصة، ومع ذلك، فإن معظمهم يستخدمون الكوندوتيل كمنزل لقضاء العطلات.
كيف تعمل الشقق الفندقية كعقارات للإيجار والملكية
يوفر ترتيب الكوندوتيل خدمة تنظيف للعناية بالمنزل. هناك أيضًا إمكانية لزيادة سعر وحدة الكوندوتيل في حال قرر المالك البيع.
قد تكون هناك عيوب لامتلاك وحدة في فندق الشقق. قد تكون تكاليف الصيانة وخدمات التنظيف مرتفعة. قد تعتمد الرسوم على المساحة المربعة لكل وحدة. قد يحتاج مالك الوحدة إلى الحصول على تأمين خاص للعقار. قد يكون تسعير وحدة فندق الشقق مبنيًا على نشاط السياحة والإجازات وليس على سوق العقارات. عادةً ما يدفع مالك الوحدة معدلات ضريبية تجارية على الدخل الناتج من الإيجار.
قد تشهد متغيرات أخرى مثل معدلات الإشغال انخفاضات حادة عندما لا يكون لدى المسافرين اهتمام بزيارة تلك الوجهة. قد يكون مالك الوحدة مقيدًا بعدد أقصى من الأيام التي يمكنه استخدام المساحة لنفسه. قد تتطلب شروط اتفاقية الكوندوتيل أن تكون الوحدة متاحة لأغراض التأجير لمعظم أيام السنة. قد يكون الحصول على التمويل تحديًا للمشترين المحتملين لوحدات الكوندوتيل. قد ترفض العديد من البنوك تقديم قروض لمثل هذه المشتريات.