ما هو الشقة السكنية (Condominium)؟
الشقة السكنية هي وحدة فردية داخل مجمع سكني أكبر يتكون من وحدات مشابهة. عادةً ما يشمل امتلاك شقة سكنية اهتمامًا غير حصري في بعض "الممتلكات المشتركة" التي تسيطر عليها إدارة المجمع السكني.
إدارة الشقق السكنية تتكون عادةً من مجلس من مالكي الوحدات الذين يشرفون على العمليات اليومية للمجمع، مثل صيانة الحدائق، وإزالة الثلوج، وتحديثات المباني.
النقاط الرئيسية
- الشقة السكنية، أو الكوندومينيوم، هي وحدة مملوكة بشكل فردي داخل مجمع أو مبنى يحتوي على وحدات.
- يمتلك مالك الشقة المساحة داخل شقته ويشارك في ملكية الممتلكات المشتركة، مثل الأرضيات والسلالم والمناطق الخارجية.
- أحد المتطلبات العامة للملكية هو دفع مبالغ شهرية لجمعية الشقق السكنية المسؤولة عن صيانة الممتلكات.
- الفرق الرئيسي بين الشقة والكوندو هو الملكية؛ حيث يتم عادةً استئجار الشقة بينما يتم امتلاك الكوندو.
- قد يتم فرض رسوم خاصة على مالكي الشقق، بالإضافة إلى رسومهم العادية، لإجراء إصلاحات كبيرة في المناطق المشتركة أو المبنى.
كيف يعمل نظام الشقق المشتركة
غالبًا ما يُقال إن مالكي الشقق يمتلكون "الفضاء الجوي" للوحدة في تطوير متعدد الوحدات. وهذا يعني أن ملكية مالك الشقة للعقار لا تشمل الجدران الأربعة التي تفصل وحدتهم عن الوحدات الأخرى أو المناطق المشتركة في العقار. الأرضية، السقف، الأرصفة، السلالم، والمناطق الخارجية كلها جزء من الملكية المشتركة للشقة—المعروفة باسم العناصر المشتركة المحدودة.
نوع شائع من الشقق السكنية هو المباني السكنية الشاهقة التي توفر السكن لعدة عائلات مختلفة. ومع ذلك، فإن المفهوم ليس محصورًا في المباني الشاهقة، ولا يقتصر على العقارات السكنية فقط. في بعض الأحيان، يتم تطوير المنازل السكنية كالشقق السكنية. يمكن أن تكون العقارات التجارية أيضًا شققًا، مثل شقق المكاتب.
الشقق السكنية، مثل الشقق العادية، تعتبر خيارًا رائعًا للمقيمين الذين يستمتعون بالعيش في مجتمع مشترك دون عناء الحفاظ على الصيانة، مثل أعمال الحديقة وإدارة الممتلكات.
اعتبارات خاصة
يختلف مطورو الشقق السكنية في الطرق التي يوفرون بها أماكن وقوف السيارات والمرائب لمالكي الوحدات. في بعض المشاريع، يتم حجز هذه الأماكن كمناطق مشتركة محدودة، حيث تحتفظ جمعية الشقق السكنية بالملكية ولكن تمنح حقوقًا حصرية لمالك الوحدة لاستخدام المكان أو المرآب.
في تطورات أخرى، يقوم مالك الوحدة بشراء المرآب أو مساحة وقوف السيارات ويكون لديه الملكية. ومع ذلك، قد تظل العهود والشروط والقيود تحد من قدرة المالك على بيع أو تأجير المساحة بشكل مستقل عن الوحدة نفسها.
شقة تمليك مقابل شقة إيجار
الفرق الكبير بين الشقة السكنية (condo) والشقة العادية هو أنك عادةً تمتلك الشقة السكنية، بينما تستأجر الشقة العادية. عادةً ما تكون مباني الشقق مملوكة لمالك واحد (مثل شركة إدارة عقارات) وتُستخدم المباني فقط لأغراض الإيجار. ومع ذلك، فإن الشقق السكنية التي يتم تأجيرها للمستأجرين تُعرف أحيانًا بالشقق العادية.
وبالتالي، فإن الفرق الملحوظ الوحيد بين الشقة السكنية (condominium) والشقة (apartment) هو الملكية. عادةً ما تكون الشقة السكنية شيئًا تملكه، بينما تكون الشقة شيئًا تستأجره.
متطلبات الشقق السكنية المشتركة
إعلان العهود والشروط والقيود هو وثيقة قانونية تحدد اللوائح لأصحاب الوحدات في الشقق السكنية المشتركة.
يحدد هذا المستند الاستخدام المقبول للوحدة. يصف استخدام المالك للمناطق المشتركة المحدودة والمناطق المشتركة العامة. تتضمن الوثيقة قواعد اختيار مجلس إدارة جمعية مالكي المنازل. يقوم هذا المجلس بإدارة التطوير، وتوجيه الإصلاحات وصيانة المناطق المشتركة، وتقييم الرسوم.
يدفع مالكو الوحدات رسوم الشقق السكنية إلى جمعية الشقق السكنية. تشمل هذه الرسوم عادةً تكلفة تأمين المبنى، والمرافق المشتركة، واحتياطي من الأموال للصيانة المستقبلية للمبنى.
قد تشمل الشقق أيضًا الرسوم التي تدفعها الجمعية لشركة إدارة من أجل التشغيل اليومي للمشروع. تخضع رسوم الشقق للزيادة، وإذا كان المبنى يتطلب صيانة كبيرة، يمكن تحميل أي تكاليف غير متوفرة في صناديق الاحتياطي على مالكي الوحدات.
مزايا وعيوب الشقق السكنية
شراء منزل غالبًا ما يكون أحد أكبر الاستثمارات التي يقوم بها الشخص في حياته. نظرًا للتداعيات المالية والقانونية والضريبية، من المهم فهم الإيجابيات والسلبيات لأي عملية شراء عقارية، خاصةً عند شراء شقة.
عيوب امتلاك شقة سكنية
الإيجابيات
المرافق المشتركة
خدمات الأمن
صيانة المناطق المشتركة
سلبيات
الرسوم والتقييمات الخاصة
خصوصية أقل
قيود إضافية من جمعيات الشقق السكنية
مزايا موضحة
- المرافق المشتركة: توفر الحياة في الشقق السكنية لأصحابها العديد من الفوائد، مثل الوصول إلى المرافق التي تكون عادةً متاحة بتكلفة. يمكن للأصحاب الاستمتاع بالاستخدام الحصري لأحواض السباحة وملاعب التنس ومرافق اللياقة البدنية دون أي تكلفة إضافية. بعض الشقق الفاخرة توفر حتى الوصول إلى المنتجعات الصحية ومساحات الترفيه على السطح والحدائق.
- خدمات الأمن: توظف العديد من جمعيات الشقق السكنية خدمات أمنية لحماية مجتمعهم وسكانهم. قد يكون ذلك بسيطًا مثل بوابة وحارس في الردهة الأمامية. ويمكن أن يكون أكثر تعقيدًا، مثل مراقبة الكاميرات أو دوريات يقوم بها أفراد الأمن. في كلتا الحالتين، يستفيد المجتمع من وجود أعين إضافية لردع المتسللين المحتملين وتوفير راحة بال إضافية.
- صيانة المناطق المشتركة: تكون جمعيات الشقق السكنية مسؤولة عن صيانة المناطق المشتركة مثل المرافق. يمكن للمالكين الاستمتاع بالمرافق دون القلق بشأن تنظيفها.
شرح العيوب
- الرسوم والتقييمات الخاصة: يُطلب من مالكي الشقق دفع رسوم جمعية الشقق للحفاظ على سلامة المجتمع. في الغالب، توفر رسوم الشقق صيانة الممتلكات، بما في ذلك المناطق المشتركة والهياكل الخارجية وبعض الهياكل الداخلية والأجهزة. يمكن أن تختلف الرسوم وفقًا لما تدعمه الرسوم. بالنسبة للإصلاحات الكبرى، قد يتم تقييم مالكي الشقق برسوم خاصة لتغطية التكاليف. يمكن أن تصل هذه التقييمات الخاصة إلى آلاف أو عشرات الآلاف من الدولارات.
- خصوصية أقل: مثل الشقق، غالبًا ما تشترك الشقق السكنية في جدران مشتركة، بالإضافة إلى المساحات المشتركة. العيش في مكان قريب ومشاركة الجدران والمساحات يحد من مقدار الخصوصية التي يمكن للمرء الاستمتاع بها. على عكس المنازل المنفصلة للعائلات الواحدة، يجب على السكان تحمل الإزعاجات الجيران.
- قيود إضافية من جمعيات الشقق السكنية: تُدار الشقق السكنية بواسطة جمعيات الشقق التي تفرض قواعد وقيود معينة على المالكين. تقوم جمعية الشقق بتنظيم كيفية استخدام المساحات المشتركة، ومدى قدرة مالكي الشقق على إجراء تحسينات أو تغييرات في وحداتهم، وأحيانًا من يمكنه الاستمتاع بتلك المساحات معهم.
الأسئلة الشائعة (FAQs)
ماذا يعني مصطلح "كوندو"؟
الشقة السكنية، وهي اختصار لكلمة "condominium"، هي وحدة سكنية مملوكة بشكل فردي داخل مبنى أو مجمع يتكون من وحدات سكنية أخرى. يشارك مالكو الشقق السكنية في استخدام المساحات المشتركة وغالبًا ما يدفعون رسومًا للجمعية للمحافظة على المساحات المشتركة والمرافق والموارد المشتركة الأخرى.
ما الفرق بين الشقة والكوندو؟
الشقق هي وحدات سكنية فردية داخل مبنى أو مجمع يتم استئجارها من قبل سكانها. عادةً ما يكون المبنى بأكمله مملوكًا لشركة إدارة عقارات. على النقيض من ذلك، فإن الشقق السكنية (الكوندو) هي وحدات سكنية داخل مبنى أو مجمع يتم امتلاكها بشكل منفصل.
هل الشقق السكنية أرخص من المنازل؟
عادةً ما تكون الشقق السكنية (Condos) أقل تكلفة من المنازل العائلية المنفردة في نفس المنطقة. يدفع مالكو الشقق رسوم جمعية تغطي تكاليف الصيانة والمرافق والموارد الأخرى. تكون هذه الرسوم عادةً أقل من تكاليف صيانة المنزل. ومع ذلك، يمكن لبعض الشقق، خاصة الفاخرة منها في المناطق الراقية، أن تكون أغلى بكثير من المنزل العادي.
هل الشقق السكنية (Condos) أرخص من الشقق العادية؟
يمكن أن تكون التكلفة المباشرة للإقامة في الوحدة أكثر تكلفة من امتلاك شقة سكنية، حيث سيقوم المالك بفرض رسوم أعلى من تكلفة الرهن العقاري لتحقيق الربح. ومع ذلك، في المتوسط، يكون استئجار شقة أقل تكلفة من امتلاك شقة سكنية، حيث لا يدفع مستأجرو الشقق رسوم الجمعية. كما يجب على مالكي الشقق السكنية دفع تكاليف الصيانة والإصلاحات، بينما لا يتحمل مستأجرو الشقق هذه التكاليف.
ما هو تقييم الشقة السكنية؟
التقييم هو رسوم تُفرض على مالكي الشقق السكنية لتغطية تكاليف الإصلاحات الرئيسية أو التحسينات التي لا تشملها الرسوم العادية للشقق. عادةً ما يتم تحديد رسوم التقييم بناءً على حجم الوحدة. إذا كانت جميع الوحدات بنفس الحجم، فسيدفع كل مالك مبلغ تقييم متساوٍ.
الخلاصة
الشقة السكنية، أو الكوندومينيوم، هي وحدة سكنية مملوكة بشكل فردي داخل مجمع أو مبنى يحتوي على وحدات مشابهة. يمتلك مالكو الشقق وحداتهم الخاصة ولكنهم يشاركون في المساحات المشتركة والمرافق والموارد الأخرى. يدفع مالكو الشقق رسومًا تغطي تكاليف الصيانة والمرافق وصيانة المساحات المشتركة. إذا كانت هناك حاجة إلى إصلاحات كبيرة وكانت رسوم جمعية الشقق غير كافية لتغطية تلك التكاليف، سيتم فرض تقييم خاص على مالكي الشقق.
بالنظر إلى الرسوم الإضافية، فإن امتلاك شقة سكنية يكون عادة أقل تكلفة من امتلاك منزل. هناك مزايا وعيوب لامتلاك شقة سكنية. لذلك، من المهم فهم الآثار المترتبة قبل الالتزام بشراء واحدة.