ما هو الإغلاق الجاف؟
الإغلاق الجاف هو نوع من إغلاق العقارات حيث يتم استيفاء جميع متطلبات الإغلاق باستثناء صرف الأموال. إغلاق العقارات هو إتمام صفقة تتعلق ببيع أو تبادل العقارات. في الإغلاق الجاف، يتفق جميع الأطراف المعنية على أن الإغلاق يمكن أن يحدث وما زال، ويتم تحويل الأموال في أقرب وقت ممكن بعد حدوث الإغلاق.
الإغلاق الجاف يختلف عن الإغلاق التقليدي للعقارات (الذي يُطلق عليه أحيانًا "الإغلاق الرطب")؛ ففي الإغلاق التقليدي، يتم نقل ملكية العقار إلى المشتري، ويتم تسوية جميع الأمور المالية المتعلقة بالشراء في نفس الوقت.
النقاط الرئيسية
- الإغلاق الجاف هو نوع من إغلاق العقارات حيث يتم استيفاء جميع متطلبات الإغلاق باستثناء صرف الأموال.
- إتمام صفقة عقارية هو إكمال معاملة تتضمن بيع أو تبادل العقارات.
- الإغلاق الجاف يختلف عن الإغلاق العقاري التقليدي (الذي يُطلق عليه أحيانًا "الإغلاق الرطب")؛ ففي الإغلاق التقليدي، يتم نقل ملكية العقار إلى المشتري، ويتم تسوية جميع الأمور المالية المتعلقة بالشراء في نفس الوقت.
- عادةً ما يحدث الإغلاق الجاف عندما يكون هناك تأخير في تمويل القرض المطلوب لإتمام صفقة عقارية.
كيف تعمل عملية الإغلاق الجاف
عادةً ما يحدث الإغلاق الجاف عندما يكون هناك تأخير في تمويل القرض المطلوب لإتمام صفقة عقارية. عادةً ما تكون الأموال قد تمت الموافقة عليها وتكون مضمونة إلى حد كبير. بينما يتضمن الإغلاق التقليدي عادةً كل من الأوراق اللازمة وتبادل الأموال، يتم تنفيذ الإغلاق الجاف دون تبادل للأموال. في الإغلاق الجاف، قد يستغرق الأمر بضعة أيام أو حتى بضعة أسابيع حتى يتم إيداع الأموال.
عمليات الإغلاق الجاف ليست غير شائعة. في بعض الحالات، يحدث الإغلاق الجاف إذا لم يقم المقرض بتمويل الصفقة بعد. في حالات أخرى، قد يحتاج المشتري إلى تلبية شرط مع المقرض، أو قد يحتاج البائع إلى حل مشكلة مع العقار قبل أن يقوم المشتري بالإغلاق. في أي من هذه السيناريوهات، يحتفظ الإغلاق الجاف بعملية الإغلاق مفتوحة حتى يتم حل المشكلات ويتمكن الأطراف من إكمال عملية الإغلاق.
قد تحدث عمليات الإغلاق الجاف أيضًا لأن المقرضين يفضلون مراجعة وثائق الإغلاق قبل الإفراج عن أموال القرض. تضع هذه الاستراتيجية ضغطًا على وكيل الإغلاق لتصحيح مشاكل الوثائق قبل تمويل الرهن العقاري. بينما تتطلب بعض الولايات عمليات إغلاق رطبة، فإن ولايات أخرى - مثل كاليفورنيا - تمنح المقرضين خيار اختيار إما إغلاق رطب أو إغلاق جاف. الرأي السائد في هذه الولايات هو أن عمليات الإغلاق الجاف تضمن للمقرضين والمشترين والبائعين أن شراء المنزل قانوني ومكتمل قبل التمويل. في كاليفورنيا، إذا اختار المقرض إغلاقًا جافًا، فلا يتم تبادل الأموال حتى يتم تقديم جميع الوثائق.
عادةً ما يفضل المشترون والبائعون عمليات الإغلاق الرطبة؛ حيث يرغب المشترون في الانتقال إلى منزلهم الجديد، ويرغب البائعون في الحصول على أموالهم. لا يمتلك المشترون قانونيًا ممتلكاتهم الجديدة حتى يتم تمويل الرهن العقاري، ولم يقم البائعون ببيع ممتلكاتهم قانونيًا حتى يحدث التمويل. ومع ذلك، وفقًا للممارسات في الولايات أو تفضيلات المقرضين، يتم تمويل الرهن العقاري عادةً بسرعة كبيرة (بين 24 إلى 48 ساعة).