ما هو ائتمان ضريبة مشتري المنزل لأول مرة؟
كان الائتمان الضريبي الفيدرالي لمشتري المنازل لأول مرة متاحًا للأمريكيين الذين يشترون منازلهم الأولى من أبريل 2008 حتى سبتمبر 2010. لقد انتهى الآن، ولكن لا يزال بإمكان المشترين المحتملين للمنازل استخدام عدد من السياسات والبرامج الفيدرالية التي تشجع على تملك المنازل. بالإضافة إلى ذلك، فإن معظم الولايات لديها برامج مصممة لمساعدة مشتري المنازل لأول مرة على إتمام الصفقة.
النقاط الرئيسية
- كان ائتمان ضريبة مشتري المنزل لأول مرة الفيدرالي برنامج حوافز انتهى في عام 2010.
- إذا كنت تشتري منزلاً لأول مرة، فهناك برامج فيدرالية وبرامج حكومية أخرى يمكن أن تساعد في جعل عملية الشراء ممكنة.
- كان أحد أشهر البرامج هو الرهن العقاري المدعوم من FHA.
فهم ائتمان ضريبة مشتري المنزل لأول مرة
كان الائتمان الضريبي الفيدرالي للمشترين لأول مرة جزءًا من الجهود الضخمة لإنقاذ الاقتصاد الأمريكي خلال الركود الكبير الذي بدأ في 2007-2008. وقد تم تطبيقه على عمليات شراء المنازل التي قام بها المشترون المؤهلون لأول مرة بين 9 أبريل 2008 و1 يوليو 2009. قامت إدارة أوباما بتمديد الإطار الزمني الأصلي، مما أعطى المشترين حتى 30 سبتمبر 2010 لإتمام الصفقة.
الصفقة بالتفصيل
أتاح ائتمان ضريبة مشتري المنزل لأول مرة ائتمانًا ضريبيًا بنسبة مئوية من سعر شراء المنزل لدافعي الضرائب الذين لم يمتلكوا منازلهم في السنوات الثلاث السابقة. وقد نفذ البرنامج الأصلي ائتمانًا بنسبة 10% من سعر شراء المنزل، بحد أقصى 7,500 دولار، وكان يجب سداده على مدى 15 عامًا بأقساط متساوية.
نسخة موسعة من الائتمان الضريبي زادت لاحقًا الحد الأقصى إلى 8,000 دولار وأزالت شرط السداد تمامًا.
انتهى البرنامج مع المنازل التي كانت في عقود موقعة بحلول 1 مايو 2010، وتم إغلاقها بحلول 30 سبتمبر 2010.
من كان مؤهلاً؟
كان ائتمان ضريبة مشتري المنزل لأول مرة ينطبق فقط على المشترين الذين لديهم دخل أقل من مستوى محدد. عندما بدأ البرنامج، كان مطلوبًا من مشتري المنزل الفردي أن يكون لديه دخل إجمالي معدل معدّل (MAGI) يتراوح بين 75,000 دولار و95,000 دولار. وكان الحد الأقصى للزوجين المتزوجين الذين يقدمون إقرارًا مشتركًا هو 150,000 دولار.
تم رفع هذا الحد بشكل دوري، ليصل إلى 125,000 دولار للفرد و225,000 دولار للزوجين في عام 2010.
تم المطالبة بائتمان ضريبة مشتري المنزل لأول مرة على نموذج 5405 الخاص بخدمة الإيرادات الداخلية (IRS)، ائتمان مشتري المنزل لأول مرة وسداد الائتمان.
تقرير السداد
إذا كنت مطالبًا بسداد ائتمان مشتري المنزل لأول مرة، يجب عليك تقديم إقرار ضريبة الدخل الفيدرالية، حتى إذا لم يتجاوز الدخل الإجمالي الحد الأدنى لتقديم الإقرار. إذا قمت بشراء منزل مؤهل في عام 2008 وامتلكت واستخدمت المنزل كمقر إقامة رئيسي طوال عام 2023، يجب عليك إدخال ضريبة الدخل الفيدرالية الإضافية في الجدول 2 (النموذج 1040 أو 1040-SR)، الضرائب الإضافية.
لا تحتاج إلى إرفاق النموذج 5405، سداد ائتمان مشتري المنزل لأول مرة. إذا قمت ببيع المنزل أو إذا توقفت أنت (وزوجك إذا كنت متزوجًا) عن استخدامه كمقر إقامتك الرئيسي في عام 2023، يجب عليك إرفاق نموذج 5405 مكتمل لك (ولزوجك إذا كنت متزوجًا) مع النموذج 1040 أو النموذج 1040-SR.
يجب إضافة هذه المعلومات لأن العديد من الأفراد لا يقدمون إقرارات ضريبية عندما يكون دخلهم أقل من الحد الأدنى للسنة الضريبية. إضافة هذه المعلومات تنبه المستفيدين المحتملين من الائتمان إلى متطلبات الإبلاغ.
السبب وراء الائتمان
فقاعة الإسكان في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين كانت ناجمة بشكل كبير عن ممارسات الإقراض العقاري المشكوك فيها التي أصبحت شائعة في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. كان السوق المستهدف الرئيسي هو أصحاب الأجور الذين يعانون من صعوبات والذين كانوا متحمسين لامتلاك المنازل وتم تشجيعهم على اقتراض مبالغ أكبر مما يمكنهم سداده بشكل واقعي.
تم إنشاء ائتمان ضريبي لمشتري المنازل لأول مرة للمساعدة في استقرار سوق العقارات الذي دخل في حالة انهيار نتيجة لأزمة الإقراض بالرهن العقاري الثانوي. مع موجات من حالات التخلف عن سداد الرهن العقاري وحالات حبس الرهن، كان المشترون الجدد للمنازل مترددين في دخول السوق، وكانت ثقة المستهلك في أدنى مستوياتها.
كانت الإعفاءات الضريبية وسيلة بسيطة للحكومة لتعويض تكاليف الإغلاق وتكاليف الانتقال لمساعدة المشترين لأول مرة في الحصول على منزل دون زيادة المخاطر على المشتري أو المقرض العقاري.