ما هو ترتيب الإيجار الأرضي؟
ترتيب الإيجار الأرضي هو حالة يمتلك فيها شخص ما مبنى ولكن ليس الأرض التي يقع عليها المبنى، مما يتطلب دفع إيجار شهري للأرض. في بعض الأحيان، تكون الفنادق والمباني المكتبية خاضعة لترتيبات الإيجار الأرضي. كما يستخدم أصحاب المنازل ترتيبات الإيجار الأرضي في بعض الحالات. على سبيل المثال، تعتبر ترتيبات الإيجار الأرضي شائعة في حدائق المقطورات ومنتجعات التخييم الموسمية.
النقاط الرئيسية
- يُعتبر ترتيب الإيجار الأرضي عندما يمتلك شخص ما مبنى ولكن ليس الأرض التي يقع عليها المبنى.
- تتطلب ترتيبات الإيجار الأرضي دفع إيجار شهري للمالك مقابل استخدام الأرض.
- تستخدم الفنادق والمباني المكتبية أحيانًا ترتيبات إيجار الأرض.
- يمكن أن تجعل ترتيبات الإيجار الأرضي تملك المنازل أكثر تكلفة معقولة لأن المشتري يحتاج فقط لشراء المنزل وليس الأرض.
فهم ترتيب الإيجار الأرضي
الإيجار الأرضي هو اتفاقية إيجار بين المستأجر والمالك. يدفع المستأجر رسومًا ثابتة للمالك إما شهريًا أو بشكل دوري. في المقابل، يحصل المستأجر على حق استخدام قطعة أرض معينة. ونتيجة لذلك، يمتلك المستأجر العقار أو المبنى الموجود على الأرض ولكنه لا يمتلك الأرض نفسها.
ترتيبات الإيجار الأرضي تتطلب رأس مال أو مال أقل مقدمًا مقارنة بشراء كل من المبنى والأرض الأساسية التي سيتم البناء عليها. ومع ذلك، يجب على المستأجرين فهم شروط مثل هذه الاتفاقيات لأنها غالبًا ما تقيد حقوق وخيارات مالك المبنى.
على سبيل المثال، قد ينص ترتيب إيجار الأرض في حديقة مقطورات على أن يقوم أحد المستأجرين أو الأطراف بصيانة الأراضي والمناطق المحيطة بالمقطورات. قد يكون ترتيب إيجار الأرض قد وضع أيضًا معايير لمظهر الهيكل ويقيد المستأجرين من بناء ممتلكات إضافية أو توسيع المباني القائمة.
إذا كان الترتيب يسمح فقط بوجود هيكل بحجم مقطورة مزدوجة العرض، على سبيل المثال، وقام مالك المبنى بإزالة المقطورة واستبدالها بوحدة ثلاثية العرض، فإن المالك بذلك ينتهك الترتيب. كذلك، بناء مرآب منفصل أو مظلة للسيارات في الموقع سيخالف الترتيب. وبالمثل، قد يؤدي تجديد المبنى الحالي أحيانًا إلى انتهاك مثل هذا الترتيب.
أصل ترتيبات الإيجار الأرضي
الإيجار الأرضي وترتيبات الإيجار الأرضي لهما جذور في القانون العام الإنجليزي. في الولايات المتحدة، تعود ترتيبات الإيجار الأرضي إلى العصور الاستعمارية. كان المستعمرون الذين يرغبون في شراء قطع من الأرض ولكن لم يكن بإمكانهم تحمل تكاليف ذلك يوافقون على ترتيبات الإيجار الأرضي بدلاً من ذلك. كانوا يستأجرون الأرض من الحكومات الاستعمارية أو ملاك الأراضي الخاصين، ويقومون بدفع مبالغ صغيرة تدريجية لاستخدام الأرض. وهذا كان يسمح لهم ببناء منزل وتطوير مزرعة دون الحاجة إلى كميات كبيرة من رأس المال.
اليوم، تقتصر تطبيقات ترتيبات الإيجار الأرضي في الولايات المتحدة، وقد قامت الولايات التي تسمح بها بتقنينها في القانون. في ولاية فرجينيا، على سبيل المثال، يتم تغطية الإيجار الأرضي بموجب قانون الإيجار الأرضي السكني، الذي يحدد حقوق وواجبات والتزامات جميع الأطراف المشاركة في مثل هذا الترتيب.
فوائد ترتيب الإيجار الأرضي
شراء منزل
يمكن أن يساعد ترتيب الإيجار الأرضي في جعل امتلاك المنزل أكثر قابلية للتحمل. عادةً ما يحصل المشترون المحتملون للمنازل على قرض من البنك لشراء منزل. يُعرف القرض أيضًا بشكل شائع باسم الرهن العقاري، وعادةً ما يشمل تكلفة الهيكل والأرض التي يقع عليها المنزل. إذا كانت تكلفة الأرض 50,000 دولار، وتكلفة المنزل نفسه 300,000 دولار، فإن سعر الشراء سيكون 350,000 دولار للمشتري. بافتراض عدم وجود دفعة مقدمة، سيحتاج المشتري إلى الموافقة على رهن عقاري بقيمة 350,000 دولار.
ومع ذلك، إذا كان بإمكان مشتري المنزل استئجار الأرض من خلال ترتيب إيجار الأرض، فإن الرهن العقاري سيحتاج فقط إلى أن يكون بقيمة 300,000 دولار، ويمكن لمشتري المنزل دفع رسوم إيجار شهرية للأرض. أيضًا، سيكون الدفعة المقدمة أرخص لأنها ستحسب كنسبة مئوية (لنقل 10%) من سعر الشراء، والذي لن يشمل الأرض.
بالطبع، يجب أخذ رسوم إيجار الأرض في الاعتبار عند تحديد ما إذا كان بإمكان المقترض تحمل تكلفة المنزل وسداد أقساط الرهن العقاري. ومع ذلك، فإن احتمالية الحصول على الموافقة على الرهن العقاري ستكون أفضل بكثير مع ترتيب إيجار الأرض. ونتيجة لذلك، يمكن أن تساعد ترتيبات إيجار الأرض المشترين لأول مرة وأولئك الذين لديهم دخل منخفض إلى متوسط، لأنها غالبًا ما تؤدي إلى رهن عقاري أصغر وفرص أفضل للحصول على الموافقة من قبل مقرض الرهن العقاري.
إمكانية الحصول على إعفاء ضريبي
تسمح خدمة الإيرادات الداخلية (IRS) بخصم مدفوعات الإيجار الأرضي كمصلحة رهن عقاري تحت ظروف معينة. يعني الخصم الضريبي بشكل أساسي أن إجمالي مبلغ الإيجار المدفوع يمكن أن يقلل من إجمالي الدخل الخاضع للضريبة للشخص في تلك السنة، مما يعني فاتورة ضريبية أقل. ومع ذلك، يجب على أولئك الذين يفكرون في ترتيب الإيجار الأرضي استشارة محترف ضريبي لتحديد ما إذا كان هناك أي تخفيض ضريبي ينطبق على وضعهم المالي.
عيوب ترتيب الإيجار الأرضي
الإخلاء
قد يؤدي الفشل في دفع المبلغ المطلوب المحدد بموجب ترتيب إيجار الأرض إلى ما يسمى بالإخلاء. بشكل أساسي، يعني هذا أن صاحب المنزل قد يُجبر على مغادرة منزله إذا تبيّن أنه انتهك شروط اتفاقية إيجار الأرض. لهذا السبب، من المهم جدًا فهم شروط الاتفاقية وما قد يعرضك لخطر فقدان المنزل.
جمع إيجار الأرض
من منظور الشخص الذي يمتلك الأرض، قد يكون جمع إيجار الأرض أحيانًا مهمة صعبة. قد تكون هناك خطوات معينة يجب عليك اتخاذها لطلب دفعات إيجار الأرض، أو قد تضطر إلى متابعة الدفعات، مما يمكن أن يكون مستهلكًا للوقت ومكلفًا.
اعتبارات خاصة
قد لا تكون اتفاقيات تأجير الأرض مناسبة لجميع مالكي المنازل لأن المالك يمكنه تغيير الشروط عند انتهاء عقد الإيجار. على سبيل المثال، يمكن للمالك أن يقرر استخدام الأرض لأغراض أخرى في المستقبل، مما يجعل ترتيبات تأجير الأرض وسيلة غير مستقرة لامتلاك المنازل. من المهم أن يفهم مالكو المنازل الشروط وحقوقهم ضمن الاتفاقية قبل شراء منزل بترتيب تأجير الأرض.
ترتيب إيجار الأرض مقابل عقد إيجار الأرض
يجب عدم الخلط بين ترتيب الإيجار الأرضي والإيجار الأرضي. الأخير يسمح للمستأجر بتطوير قطعة أرض لفترة زمنية محددة، وبعد ذلك تعود الأرض وجميع التحسينات إلى مالك العقار. غالبًا ما تتضمن هذه الأنواع من الاتفاقيات عقود إيجار لمدة 50 عامًا أو 99 عامًا.
على سبيل المثال، في عام 1915، تم تأجير بعض أجزاء الأراضي الخاصة القريبة من أراضي الغابات الوطنية لفترة تصل إلى 99 عامًا لتشجيع الناس على بناء الأكواخ والمجمعات السكنية. وعلى الرغم من أن بعض هذه الإيجارات لا تزال قائمة، إلا أن خدمة الغابات الوطنية تصدر تصاريح الإقامة لمدة أقصاها 20 عامًا فقط.
بالمقابل، فإن ترتيبات إيجار الأرض ليست عقود إيجار ذات حدود زمنية، بل عادة ما تكون قابلة للتجديد في كل فترة طالما تم دفع رسوم إيجار الأرض. كما أن عقود إيجار الأرض تُستخدم عادةً للمباني التجارية، بينما ترتيبات إيجار الأرض تُطبق عادةً على الأفراد.
ما هو الإيجار الأرضي؟
الإيجار الأرضي هو اتفاق بين مالك الأرض والمستأجر حيث يوافق المستأجر على دفع رسوم رمزية سنويًا لاستخدام الأرض. تعود أصول ترتيبات الإيجار الأرضي إلى القانون العام الإنجليزي وتم تقديمها في الولايات المتحدة خلال الحقبة الاستعمارية.
ما الذي يموله إيجار الأرض؟
الإيجار الأرضي يسمح لحامل عقد الإيجار بشغل أرض تعود ملكيتها لشخص آخر. على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك عربة سكن متنقلة (RV) متوقفة بشكل دائم على قطعة أرض، فقد يتعين عليك دفع إيجار أرضي لمالك الأرض مقابل استخدامها.
ماذا يحدث إذا لم أدفع إيجار الأرض؟
إذا كنت ملزمًا بدفع إيجار الأرض ولكنك فشلت في القيام بذلك، يمكن لمالك الأرض إجبارك على مغادرة العقار. يمكن للمالك البدء في إجراء قانوني للإخلاء لإزالتك قانونيًا، حتى إذا كنت تمتلك عقارًا على الأرض.
الخلاصة
يمكن أن يجعل ترتيب الإيجار الأرضي تملك المنازل أكثر تكلفة حيث أن المشتري لا يشتري الأرض. ومع ذلك، يمكن أن يكون الترتيب مسؤولية لأن مالك الأرض يمكنه اختيار عدم تجديد عقد الإيجار. عادةً ما تكون ترتيبات الإيجار الأرضي أكثر منطقية للأغراض التجارية.