ما هو الضمان الضمني للملاءمة للسكن؟
الضمان الضمني للملاءمة للسكن هو ضمان غير معلن بأن العقار المؤجر يفي بالمعايير الأساسية للعيش والسلامة قبل السكن وسيستمر في الوفاء بها طوال مدة الإقامة. ينطبق هذا فقط على عقود الإيجار أو الإيجارات للعقارات السكنية، وليس العقارات التجارية، حيث إن مستأجري العقارات التجارية لا يعيشون فيها. حتى إذا لم ينص عقد الإيجار فعليًا على هذا الضمان كتابةً، فإنه يُفترض ضمنيًا في العقد.
النقاط الرئيسية
- الضمان الضمني للملاءمة للسكن هو ضمان غير معلن بأن العقار المؤجر يتوافق مع معايير المعيشة والسلامة الأساسية.
- تشكل قوانين البناء المحلية الأساس لهذه المعايير.
- المالك هو المسؤول عن ضمان تلبية ضمان الصلاحية للسكن، وليس المستأجر.
كيف يعمل الضمان الضمني للملاءمة للسكن
تحدد قوانين البناء المحلية المعايير التي يجب أن تلتزم بها الوحدات السكنية المؤجرة. كقاعدة عامة، يعني الضمان الضمني للملاءمة أن المالك قد وفر:
- مياه صالحة للشرب
- الماء الساخن
- الحرارة خلال الطقس البارد
- الكهرباء العاملة
- نظام تهوية مناسب
- كاشفات الدخان وأول أكسيد الكربون
- حمام ومرحاض يعملان بشكل جيد
- الأماكن الصحية، بما في ذلك إزالة إصابة الحشرات أو القوارض.
- الحماية من الأضرار الجنائية من خلال الأقفال وحراس النوافذ
- الامتثال المحدّث لقوانين البناء
يجب على المستأجرين التأكد من إخطار المالك كتابيًا بوجود ظروف دون المستوى، وأن يكونوا قادرين على إثبات أنهم قاموا بذلك في حال رفض المالك إجراء الإصلاحات.
مزايا وعيوب الضمان الضمني للملاءمة للسكن
إحدى المزايا الرئيسية هي أن المستأجر ليس مسؤولاً أبدًا عن ضمان تلبية ضمان الصلاحية للسكن. بدلاً من ذلك، تقع على عاتق المالك المسؤولية القانونية لضمان تلبية الضمان واتخاذ الخطوات اللازمة لجعل السكن ممكنًا بمجرد أن يكونوا على علم بأي مشاكل. يُعرف المالك الذي لا تفي وحداته الإيجارية بهذه الشروط بأنه مالك عقار سيء.
يملك المستأجرون الذين يعيشون في وحدات غير صالحة للسكنى وسائل قانونية لإجبار الملاك على الوفاء بالتزاماتهم، بما في ذلك مقاضاة المالك لخفض الإيجار أو حجب الإيجار حتى يتم إجراء الإصلاحات. (هذا لا يعني عدم دفع الإيجار؛ يجب وضع أموال الإيجار في حساب ضمان في بنك مخصص.) إذا قام المالك بمقاضاة لعدم دفع الإيجار، يجب على المستأجر رفع دعوى مضادة لخرق ضمان الصلاحية للسكن.
يجب على المستأجرين التأكد من أنهم قد أبلغوا المالك كتابيًا بجميع الظروف غير الملائمة وأن يكونوا قادرين على إثبات أن هذا الإشعار قد تم. يحق للمستأجرين الذين لديهم ملاك يرفضون الوفاء بالضمان إنهاء أي عقد إيجار قائم أو إجراء الإصلاحات الضرورية التي لا تتجاوز تكلفتها إيجار شهر واحد. في الحالة الأخيرة، يجب على المستأجرين توثيق الظروف غير الصالحة للسكن عبر الصور والاحتفاظ بنسخ من الإيصالات لجميع تكاليف الإصلاح.
أخيرًا، هناك العديد من الجوانب القانونية الأخرى التي يجب أخذها في الاعتبار. قد يؤدي استئجار شقة أو مكان للإقامة مع العلم الكامل بالمشكلات التي تتعارض مع قابلية السكن إلى انتهاك الضمان. بمعنى آخر، لا يمكنك، من أجل توفير المال، استئجار شقة معروفة بأنها بدون ماء ساخن ثم محاولة مقاضاة المالك. أيضًا، يحق للمالكين الحصول على فترة زمنية معقولة قانونيًا، تُعتبر عمومًا لا تزيد عن 30 يومًا، لإصلاح أو معالجة أي مشكلات. وكما ذُكر أعلاه، يجب على المستأجرين الاستمرار في دفع الإيجار إذا كانوا لا يزالون يعيشون في المكان، حتى بدون الضمان.