ما هو الجدار المشترك؟
في مصطلحات العقارات، يُعتبر الجدار المشترك جدارًا يفصل بين وحدتين مستأجرتين أو مملوكتين. تُوجد الجدران المشتركة بشكل شائع في الشقق، الشقق السكنية، الفنادق، ومجمعات المكاتب، حيث يتشارك المستأجرون المختلفون في هيكل مشترك.
يمكن أن يكون الجدار المشترك جدارًا غير هيكلي، ولكن القوانين في مختلف الولايات القضائية تحدد المتطلبات لكيفية بناء الجدران المشتركة والمواصفات التي يجب أن تتبعها.
النقاط الرئيسية
- يتم إنشاء جدار مشترك لفصل المستأجرين الذين يقطنون في عقار سكني أو تجاري متعدد الوحدات.
- غالبًا ما يتم تحديد المواصفات الدقيقة لهيكل الجدار المشترك بواسطة القوانين المحلية أو قوانين الولاية.
- غالبًا ما تحتفظ العقارات الفردية باتفاقية جدار مشترك معترف بها من جميع الأطراف المعنية.
- قد تتضمن المواصفات ميزات الخصوصية مثل العزل الصوتي بالإضافة إلى ميزات الأمان مثل العزل المقاوم للحريق.
فهم الجدران المشتركة
الجدران المشتركة تهدف إلى ضمان أن يتمكن المستأجرون المختلفون في هيكل متعدد الوحدات من الحفاظ على الخصوصية والتمتع الهادئ بالممتلكات. ولذلك، تُبنى الجدران المشتركة أحيانًا بعزل إضافي حتى لا يزعج الصوت القادم من وحدة مجاورة الجيران.
بالإضافة إلى ذلك، تتطلب بعض قوانين البناء أن تكون الجدران المشتركة مبنية كجدران حريق، مع استخدام مواد غير قابلة للاشتعال تمتد من الأساس إلى السقف. إذا اندلع حريق في وحدة واحدة، فإن جدار الحريق يساعد في إبطاء انتشار الحريق إلى الوحدات المجاورة. لا يقتصر الأمر على أن هذا أكثر أمانًا للمستأجرين، بل إنه يساعد أيضًا في احتواء الحرائق والحد من الأضرار التي تلحق بالممتلكات.
ينص مبدأ الجدار المشترك التقليدي على أن كل مالك يكتسب ملكية لنصف الجدار، كما يُمنح كل مالك أيضًا حق ارتفاق لدعم الهيكل.
اتفاقيات الجدار المشترك
اتفاقية الجدار المشترك تحدد القواعد المتعلقة بملكية وصيانة الجدار المشترك. الهدف من اتفاقية الجدار المشترك هو تجنب النزاعات بين الأطراف. بالإضافة إلى الجدران المشتركة، يمكن أن يشير الجدار المشترك أيضًا إلى الجدار المتصل والمجاور للعقار، والجدران التي تنتمي إلى هيكل بناء واحد، والجدران الفاصلة بين الوحدات المتجاورة، وتلك التي تقف على أرض اثنين أو أكثر من المالكين.
اتفاقية الجدار المشترك بين المالكين المجاورين هي أداة لا تقدر بثمن لأصحاب الأعمال، خاصةً، حتى يتمكنوا من تجنب التقاضي المكلف بسبب النزاعات. تحدد هذه الاتفاقيات أي طرف ملزم بصيانة الجدار، وكذلك العواقب إذا لم يتم صيانة الجدار. تذكر أن حتى أفضل تأمين للمستأجرين أو تأمين المنزل ليس مصممًا لتغطية الأضرار الناجمة عن الفشل في صيانة الممتلكات.
ستحدد هذه الاتفاقيات القواعد المتعلقة بحقوق الطرف في تعديل الجدار. على سبيل المثال، قد تنص الاتفاقية على أن كلا الطرفين يمكنهما تعليق الصور على الجوانب الخاصة بهما من الجدار. ومع ذلك، قد تنص الاتفاقية أيضًا على أنه لكي يقوم أحد الأطراف بإجراء تغييرات هيكلية على الجدار المشترك، فإنه يتطلب موافقة كلا الطرفين.
بمجرد أن يوافق الملاك قانونيًا على الشروط، يتم تسجيل اتفاقيات الجدران المشتركة في السجلات العقارية المعنية، عادةً في مكتب كاتب المقاطعة. تضمين اتفاقية الجدار المشترك في سجلات كاتب المقاطعة يسمح للمشترين المحتملين بالبحث وفهم العقار الذي يفكرون في شرائه.
مثال على جدار مشترك
افترض أنك تتسوق لشراء منزل في المدينة. حتى إذا اخترت وحدة في النهاية، سيكون لديك على الأقل جدار مشترك، أو جدار مشترك مع جارك. اعتمادًا على موقع المنزل، قد يتم تقسيم هذا الجدار المشترك بالتساوي بين منزلك ومنزل جارك، بحيث يمتلك كل منكما نصفه.
لماذا تُسمى الجدران المشتركة؟
الجدار المشترك، أو الجدار الحزبي، هو جدار يُستخدم بشكل مشترك من قبل طرفين يتشاركان في الجدار. قد يكون هؤلاء الأطراف مالكين أو مستأجرين.
كيف تعرف إذا كان لديك جدار مشترك؟
عندما تشترك وحدتك أو مبناك في جدار مع مبنى أو وحدة أخرى، مثلما يحدث في مبنى متعدد العائلات، فمن المنطقي أن يكون لديك جدار مشترك. يمكن إنشاء جدار مشترك من خلال عقد بين مالكين متجاورين، أو قد يتم تحديده بموجب القانون. سيوضح اتفاق الجدار المشترك مسؤوليات كل مالك تجاه الجدار.
متى يُعتبر الجدار جدارًا مشتركًا؟
الجدار الفاصل الذي يفصل بين مبنيين أو وحدتين فرديتين يُعرف عادةً بالجدار المشترك. قد يكون أيضًا جدارًا فاصلاً أو غير هيكلي. إذا كان الجدار بالكامل على ملكية واحدة ولا يلامسه أي عقار أو مبنى آخر، فمن المحتمل أنه ليس جدارًا مشتركًا.
الخلاصة
معرفة ما إذا كانت قطعة من العقار تستخدم جدارًا مشتركًا يمكن أن تحدث فرقًا كبيرًا في ملكية ورعاية ذلك العقار. من المفيد البحث عن أي اتفاقيات جدار مشترك قابلة للتطبيق قبل شراء عقار، وفهم حقوق ومسؤوليات كل طرف في استخدام وصيانة الجدار المشترك.