ما هو وكيل الضمان؟
الوكيل الضامن هو شخص أو كيان يحتفظ بالممتلكات في الثقة لصالح أطراف ثالثة أثناء إتمام المعاملة أو حل نزاع. غالبًا ما يلعب دور الوكيل الضامن محامٍ (أو كاتب عدل في الأنظمة القانونية المدنية). يتحمل الوكيل الضامن مسؤولية ائتمانية تجاه كلا الطرفين في اتفاقية الضمان.
النقاط الرئيسية
- الوكيل الضامن هو طرف ثالث، شخص أو كيان، يحتفظ بأصل أو أموال قبل أن يتم نقلها من طرف إلى آخر.
- يحتفظ وكيل الضمان بالأموال أو الأصول حتى يفي الطرفان بمتطلبات العقد الخاصة بهما.
- غالبًا ما يرتبط وكلاء الضمان بالمعاملات العقارية، ولكن يمكن استخدامهم في أي حالة يتم فيها تحويل الأموال من طرف إلى آخر.
شرح وكيل الضمان
يعمل وكيل الضمان بشكل أساسي كوسيط محايد في سياق اتفاقية الضمان. اتفاقية الضمان هي عقد بين طرفين يتفقان فيه على أن يحتفظ طرف ثالث بأصل نيابة عنهما حتى يتم إتمام معاملتهما. يحتفظ وكيل الضمان بالأموال أو الأصول حتى يتلقى التعليمات المناسبة أو حتى يتم الوفاء بالالتزامات التعاقدية المحددة مسبقًا. يمكن الاحتفاظ بالأموال والأوراق المالية والصناديق وعناوين العقارات في الضمان.
الوكيل الضامن مقابل الوصي
هناك أوجه تشابه بين دور الوصي ودور وكيل الضمان، ولكن هناك أيضًا اختلافات كبيرة. الأدوار متشابهة في أن كل حالة تتضمن طرفًا ثالثًا يحتفظ بالممتلكات "في الثقة" لصالح شخص آخر ولديه واجب ائتماني. ومع ذلك، فإن الوصي لديه واجب تجاه المستفيد (أو المستفيدين) من الثقة ويجب أن يتصرف بما يخدم مصلحتهم. في المقابل، فإن واجب وكيل الضمان يكون تجاه كلا الطرفين في المعاملة، وهم مرتبطون بشدة بشروط اتفاقية الضمان.
وكيل الضمان في معاملات العقارات
عادةً ما يرتبط وكلاء الضمان ببيع أو شراء منزل أو عقار آخر. في بعض الولايات القضائية، بما في ذلك الولايات المتحدة، قد يُشار إليهم كوكلاء العنوان. في هذه الحالات، يقوم وكيل الضمان بتأمين العقار وفحص المستندات للتأكد من أن شروط البيع قد تم الوفاء بها من كلا الطرفين، وبالتالي يخدم كل من المشتري والبائع في الصفقة.
عندما يتعلق الأمر بشراء وبيع منزل، قد يكون وكيل الضمان شركة عنوان. في مثل هذه الحالات، تحتفظ شركة العنوان بصك الملكية في الضمان حتى يتم الوفاء بجميع شروط كل من المشتري والبائع. قد يقوم المشتري بإيداع المال لعملية الشراء، أو على الأقل الدفعة الأولى، مع وكيل الضمان، مما يعمل على تأكيد الصفقة وطمأنة البائع حتى يتم الوفاء بشروط الإغلاق الأخيرة. يتم بعد ذلك تحويل المبلغ الموجود في الضمان إلى البائع، وصك الملكية إلى المشتري، بمجرد استيفاء جميع شروط البيع.
باختصار، سواء كان وكيل الضمان شركة أو فردًا، فإن الغرض الذي يخدمونه هو العمل كطرف ثالث محايد وموثوق به في المعاملات التي قد تشمل أشخاصًا قد لا يلتقون أبدًا ببعضهم البعض.