ما هو التأمين النقدي؟
الوديعة التأمينية هي مبلغ من المال يُعطى لمالك العقار أو المقرض أو بائع المنزل أو الشقة كدليل على النية في الانتقال والاعتناء بالمكان. يمكن أن تكون الودائع التأمينية قابلة للاسترداد أو غير قابلة للاسترداد، وذلك بناءً على شروط الصفقة. تهدف الوديعة التأمينية إلى توفير ضمان للمستلم، ويمكن استخدامها أيضًا لدفع تكاليف الأضرار أو الممتلكات المفقودة.
تعمل الودائع الأمنية كوسيلة غير ملموسة للأمان، أو كوسيلة أمان ملموسة في حالة حدوث أضرار أو فقدان الممتلكات.
النقاط الرئيسية
- يُعتبر التأمين النقدي وسيلة لإصلاح أو استبدال شيء ما في وحدة الإيجار تعرض للتلف أو الفقدان أو السرقة من قبل المستأجر.
- عادةً ما يتم استرداد الودائع الأمنية عند المغادرة إذا كانت العقار قد تُركت في حالة "معقولة" جيدة - إلى حد الاستهلاك الطبيعي.
- عادةً ما يجب دفع الودائع الأمنية قبل الانتقال، وتحدد قوانين الدولة كيفية استخدام الودائع الأمنية عند الحاجة.
كيف يعمل التأمين النقدي
تُدفع الودائع الأمنية قبل الانتقال أو استلام العقار، وعادةً ما تكون هذه الودائع بنفس قيمة الإيجار الشهري. يمكن استخدام الوديعة الأمنية لتغطية أي إصلاحات أو استبدال للأجهزة في وحدة الإيجار إذا كانت الأضرار ناتجة عن تصرفات المستأجر.
على سبيل المثال، إذا قام المستأجر بكسر نافذة أو تسبب في ضرر دائم للأرضيات أو الجدران أو البنية التحتية للعقار، يمكن للمالك استخدام التأمين ضد الأضرار لإجراء الإصلاحات. عادةً، إذا كان العقار في حالة جيدة ولا يحتاج إلى إصلاح عند مغادرة المستأجر، يمكن استرداد التأمين ضد الأضرار لهم.
تختلف قوانين الولايات بشأن مكان الاحتفاظ بالتأمين، مثل الحساب البنكي المنفصل أو حساب الضمان وما إذا كان يجب أن يجمع فوائد.
متطلبات الوديعة الأمنية
عادةً ما يكون مبلغ التأمين على الإيجار هو إيجار شهر واحد، ولكنه يمكن أن يكون أعلى. إذا زادت معدلات الإيجار على العقار، فقد لا يكون مبلغ التأمين المحتفظ به في حساب الضمان كافيًا.
يمكن للودائع الأمنية أن تكتسب فائدة أثناء احتجازها، ولكن قد يتجاوز معدل زيادة الإيجار تلك الفائدة. في هذه الحالة، سيحتاج المستأجر إلى إضافة المزيد من المال إلى الوديعة الأمنية المحتجزة.
لا تُعتبر الودائع الأمنية دخلًا خاضعًا للضريبة، وغالبًا ما تعامل القوانين المحلية الودائع الأمنية كـ صناديق ائتمانية. الودائع الأمنية التي تُستخدم كدفعات إيجار نهائية يجب أن تُعلن كإيجار مقدم وتُعتبر خاضعة للضريبة عند دفعها.
اعتبارات خاصة
في بعض الولايات، قد يقوم الملاك باستخدام الودائع التأمينية كإيجار من المستأجرين الذين لا يستطيعون الدفع بطرق أخرى أو استخدام الودائع لإصلاح الأضرار التي تسبب بها المستأجرون. قد تحدد كل ولاية ما إذا كان يمكن استخدام الوديعة التأمينية لدفع إيجار الشهر الأخير عند انتهاء الإقامة في العقار. وفقًا للتشريعات المحلية، قد لا يكون إيجار الشهر الأخير والوديعة التأمينية متساويين ويجب حسابهما بشكل منفصل. قد يحتاج المالك حتى إلى موافقة خطية من المستأجر لاستخدام الوديعة التأمينية كإيجار نهائي.
قد تكون هناك تحديات تتعلق بالمبلغ المطلوب للودائع الأمنية في مدن أو أحياء معينة. قد يكون لدى بعض المناطق ملاك عقارات يفرضون معدلات ودائع أمنية أعلى مقارنة بالمناطق المحيطة. يمكن أن يؤدي ذلك إلى إجبار الأفراد والعائلات ذات الدخل المنخفض على عدم القدرة على العثور على أماكن للعيش في تلك المناطق. قد يتم سن تشريعات محلية تحدد حدودًا لحجم الوديعة الأمنية بالنسبة للإيجار المفروض على العقار.