ما هو المال المفتاحي؟
المال المفتاحي هو رسوم تُدفع لمدير أو مالك العقار أو حتى المستأجر الحالي لتأمين عقد إيجار على عقار سكني. يُستخدم المصطلح أحيانًا للإشارة إلى وديعة تأمين. ومع ذلك، في بعض الأسواق الإيجارية التنافسية، يُعتبر المال المفتاحي ببساطة إكرامية أو رشوة.
قد يكون فرض رسوم "key money" قانونيًا في بعض الحالات بالنسبة لاتفاقيات العقارات التجارية طالما تم تضمينها في عقد الإيجار الخاص بالعقار.
فهم مفهوم "Key Money"
مصطلح "key money" له معانٍ مختلفة في أجزاء مختلفة من العالم وفي الولايات المتحدة.
النقاط الرئيسية
- يُستخدم مصطلح "Key money" أحيانًا كمرادف للوديعة التأمينية. وفي أحيان أخرى يُعتبر رشوة.
- يمكن أن يكون "مفتاح المال" دفعة غير رسمية مقابل الحصول على عقد إيجار شقة في سوق صعب.
- دفع المال الأساسي قانوني ومقبول في بعض معاملات الإيجار التجاري.
في بعض الأماكن، يُعتبر "key money" مرادفًا للوديعة التأمينية. وهو عبارة عن دفعة تعادل إيجار شهر أو شهرين، تُدفع عند توقيع عقد الإيجار. تختلف القوانين من ولاية إلى أخرى، ولكن بشكل عام، يُطلب الاحتفاظ بهذا المال في حساب ضمان ويتم إعادته إلى المستأجر، مع الفائدة، بعد انتهاء عقد الإيجار. يمكن للمالك حجب جزء أو كل الوديعة التأمينية فقط إذا قام المستأجر بإلحاق أضرار بالممتلكات أو فشل في دفع الإيجار.
عندما يكون المال المفتاح رشوة
في بعض المدن، يتم دفع "مفتاح المال" من قبل المستأجر المحتمل إلى مالك العقار أو المدير أو المشرف على المبنى، أو حتى المستأجر الحالي على أمل تأمين عقد الإيجار. في مثل هذه الحالات، يكون "مفتاح المال" بمثابة رشوة لضمان اختيار طلب المستأجر المحتمل على الآخرين.
هذه الممارسة تقتصر على المدن ذات معدلات الشغور المنخفضة والأسعار المرتفعة، خاصة إذا كانت بعض الإيجارات تخضع لضوابط سعرية تجعلها أكثر جاذبية.
قد يكون اشتراط دفع "key money" قانونيًا إذا تم تضمينه في عقد الإيجار.
كانت المطالبات بدفع "key money" مقابل عقود إيجار الشقق شائعة في وقت من الأوقات، رغم أنها كانت غير قانونية، في مدينة نيويورك. وقد أدت اللوائح المعقدة لاستقرار الإيجارات في المدينة إلى نظام ذي مستويين من الوحدات ذات الأسعار السوقية الباهظة للغاية والوحدات المستقرة الإيجار التي نادرًا ما تتوفر. لا تزال قوانين استقرار الإيجارات في المدينة موجودة، لكن يبدو أن ممارسة دفع "key money" لم تعد شائعة.
مفتاح المال للعقارات التجارية
وفقًا لموقع العقارات brickunderground.com، فإن دفع "key money" للعقارات التجارية لا يزال شائعًا في مدينة نيويورك، وفي هذه الحالة، يكون الأمر قانونيًا تمامًا. قد يقوم حامل عقد إيجار تجاري طويل الأجل بسعر جذاب بنقل العقد إلى مستأجر جديد مقابل دفع "key money". ويكون هذا شائعًا بشكل خاص عندما يقوم المستأجر السابق بنقل عمل تجاري تم تجهيزه بالفعل للاستخدام كمطعم، على سبيل المثال.
يشير الموقع القانوني LegalEagle إلى أن طلب "مفتاح المال" قد يكون قانونيًا إذا تم ذكره بشكل محدد في عقد إيجار العقار.
يُعتبر تقديم المال المفتاحي للمالك كهدية ممارسة شائعة في بعض البلدان، لا سيما في اليابان والمكسيك.