ما هو عقد الأرض؟
عقد الأرض هو قرض ممول من البائع يتم إعداده بين المشتري والبائع. على الرغم من أنه يُطلق عليه عقد الأرض، إلا أن الصفقة يمكن أن تشمل عقارات مثل المنازل، وحمامات السباحة، والمخازن، وغيرها من العقارات. في حين يمكن أن تكون عقود الأرض قروضًا فردية، إلا أن المطورين يستخدمون أيضًا عقود الأرض عند التعامل مع العقارات.
النقاط الرئيسية
- من خلال عقد الأرض، يعمل المشترون والبائعون معًا لإنشاء عقد إقراض يحدد مبالغ الشروط وجداول الدفع.
- يقوم المشتري بإجراء الدفعات مباشرة إلى البائع، الذي يحتفظ بلقب الملكية حتى يتم سداد المبلغ بالكامل.
- يمكن أن تكون عقود الأراضي محفوفة بالمخاطر لأنها لا تحتوي على نفس الشروط والأحكام الخاصة بالرهن العقاري التقليدي.
كيف يعمل عقد الأرض
توضح عقود الأراضي الشروط المحددة المرتبطة بشراء قطعة من العقار. يمكن أن تكون عقود الأراضي واسعة النطاق، حيث تتمتع بعض الولايات بحقوق قانونية أكثر سخاءً لحاملي العقود من غيرها. ونتيجة لذلك، يمكن أن يكون عالم عقود الأراضي صعبًا للتنقل فيه، لذا يجب على المشتري أن يكون حذرًا للغاية لضمان أن تكون شروط العقد ملزمة قانونيًا في حالة نشوء نزاع في المستقبل.
تمويل البائع
غالبًا ما يتم هيكلة عقود الأراضي بتمويل من البائع. يمكن أن يوفر هذا نطاقًا أوسع من المقترضين المؤهلين، حيث يمكن أن يسمح تمويل البائع أحيانًا للمشترين الذين لن يتأهلوا للحصول على رهن عقاري أو للمستثمرين الذين يرغبون في إتمام عملية الشراء بشكل أسرع مما يسمح به الرهن العقاري العادي.
التمويل من البائع يقلل من عدد الجهات المشاركة في بيع العقار. يتيح التمويل من البائع للمشتري شراء العقار مباشرة من البائع على مدى فترة زمنية بدلاً من دفع مبلغ مقدم دفعة واحدة. في صفقة التمويل من البائع، يحدد البائع معدل الفائدة المطلوب، ومدة الصفقة، وأي دفعة مقدمة مطلوبة.
قد تتضمن عقود الأراضي الممولة من البائع قطعة من الأرض، أو قد تشمل أيضًا الأرض وأي أصول موجودة عليها. قد تشمل الأصول المدرجة في عقد الأرض منازل سكنية، أو حمامات سباحة، أو ملاعب تنس، أو ملاعب كرة سلة، أو حظائر، أو مضامير خيل. أي أصول موجودة على الأرض ومشمولة في عقد الأرض ستؤثر على السعر. يحتفظ البائع بالملكية على جميع الأصول حتى يتم السداد الكامل، وعندها يتم نقل الملكية.
تمويل البنوك
عادةً ما تكون عقود الأراضي ممولة من قبل البائع. ومع ذلك، في بعض الحالات، قد يسعى المقترض للحصول على تمويل تقليدي من البنك لعقد الأرض. قد يرغب المقترض الذي يسعى لبناء على قطعة أرض في تمويل العقار من خلال قرض بنكي. عادةً ما تتضمن شروط القرض للأرض معدّل فائدة أعلى وتكون عادةً مبنية على فترة زمنية أقصر.
غالبًا ما يتم هيكلة القروض لشراء الأراضي مع دفعة كبيرة في نهاية المدة بدلاً من دفعات الأقساط المنتظمة. في كثير من الأحيان، يقوم البناؤون الذين يحصلون على قرض لشراء الأرض بإعادة تمويل القرض أو سداده بقرض آخر بمجرد بناء العقار وزيادة قيمة الضمان.
كيف تختلف عقود الأراضي عن الرهون العقارية؟
الرهن العقاري هو منتج أكثر تنظيمًا عندما يتعلق الأمر بالشروط وممارسات الإقراض، في حين أن عقود الأراضي فريدة تمامًا. تكون الشروط الدقيقة للعقد متروكة للمشتري والبائع.
ما هي المعلومات التي يتضمنها عقد الأرض؟
سيقوم البائع والمشتري بتحديد الشروط المتعلقة بسعر البيع، ومبالغ الدفع، وتواريخ القروض، ومدفوعات الفائدة، وتسوية الملكية. نظرًا لأنكما تقومان بإعداد وثيقة قانونية معًا، فمن الجيد استشارة محامٍ عقاري.
هل يمكنك تحويل عقد الأرض إلى رهن عقاري تقليدي؟
نعم، إذا كان البائع مستعدًا لتغيير الشروط، فعادةً ما ستحتاج إلى الحصول على تقييم للعقار، والعثور على مقرض للرهن العقاري، والتأهل للحصول على القرض الجديد. مرة أخرى، ستحتاج إلى العمل بشكل وثيق مع البائع.
الخلاصة
قد يلجأ المشترون الذين لا يتأهلون للحصول على قروض تقليدية إلى عقد الأرض. عادةً ما تتم معالجة هذه العقود بشكل أسرع من الرهون العقارية التقليدية نظرًا لعدم تورط البنوك والمقرضين. بدلاً من ذلك، يقوم المقترض بوضع الشروط مع البائع ويدفع الأقساط مباشرة له.
بينما هناك بعض الفوائد لعقود الأراضي، إلا أنها قد تكون محفوفة بالمخاطر. لا يزال من الجيد استشارة محامٍ عقاري لمراجعة الوثائق، خاصةً لأن المشتري لن يحصل على الملكية من البائع حتى يتم سداد جميع الدفعات.